Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным решения, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к УФСГРКК по МО о признании незаконным решения УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права ФИО2 на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> в связи отсутствием сведений о связи объекта с земельным участком. В обоснование требований сослался на то, что право собственности на это сооружение уже зарегистрировано за иным лицом, в настоящее время необходимо ль внести изменения в части субъекта права собственности.

Административный истец в судебное заседание не явился, представитель административного истца административный иск поддержал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.5 п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 8 в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них;

23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно позиции административного ответчика необходимая информация для государственной регистрации права отсутствует.

Вместе с тем, как усматривается из представленных суду доказательств, право собственности на автостоянку по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 3340 кв.м. на основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ЗАО «ПДСК», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена записиь № <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Принадлежащая ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" автостоянка по адресу: <адрес>, была приобретена гр-ном ФИО1 на основании договора купли-продажи № лот 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов имуществом банкрота - ЗАО "ПОДОЛЬСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ".

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на автостоянку (кадастровый №) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В дальнейшем по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ автостоянка передана ФИО1 ответчику ФИО2

В настоящее время ответчик ФИО2 является собственником автостоянки (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Запись об этом внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ№, о чем представлена соответствующая выписка.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 05.03.2020в удовлетворении требований администрации г.о. Подольск о признании у ИП ФИО2 отсутствующим права собственности на автостоянка по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 3340 кв.м. и исключения из ЕГРН соответствующей записи отказано. Решение вступило в законную силу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2ФИО4 проданы два объекта недвижимости – автостоянка по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> кадастровый № площадью 3340 кв.м. и автостоянка по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> кадастровый № площадью 6400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права <данные изъяты> в связи с тем, что в кадастре недвижимости о связи объектов кадастровый № и кадастровый № с земельным участком.

Из судебных решений арбитражных судов усматривается, что вопрос о расположении автостоянки по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> кадастровый № площадью 3340 кв.м. судом выяснялся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности автостоянку (кадастровый №) по адресу: <адрес> неоднократно было зарегистрировано в ЕГРН и административным ответчиком препятствий к тому усмотрено не было, в связи с чем приведенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав доводы надуманны, в связи с чем административные исковые требования о признании его незаконным подлежат удовлетворению.

Признавая незаконным решение Росреестра по МО, суд, в качестве восстановления нарушенного права административного истца, считает необходимым возложить на административного ответчика обязанность по совершению учетно-регистрационных действий на основании уже поданного ФИО2 заявления.

Вместе с тем, суд не находит оснований к удовлетворению требований об обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права, как заявленных преждевременно: проверка комплектности и содержания представленных в целях осуществления кадастрового учета документов является прерогативой органа государственной регистрации права; в рассматриваемом случае данная обязанность уполномоченным органом исполнена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения, обязании совершить действия, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение УФСГРКК по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права.

Обязать УФСГРКК по МО повторно рассмотреть заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

В удовлетворении требований об обязании осуществить государственную регистрацию права отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Н.С.Минтиненко