Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав, указав в обоснование требований, что в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом) содержатся, в том числе следующие сведения: 09.03.2017 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017 внесены записи:

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО1 (рег. №), запись погашена 01.07.2021;

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО2 (рег. №), запись погашена 01.07.2021;

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 (рег. №), запись актуальна;

- об ипотеке в силу закона (рег. №), запись погашена 01.04.2021.

23.06.2021 на основании договора залога от 14.05.2021 удостоверенного ФИО4, нотариусом Пермского городского нотариального округа 14.05.2021, реестровый №, внесена запись:

- об ипотеке в отношении 1/4 доли в праве, принадлежащей ФИО1 (рег. №).

В ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – земельный участок) содержатся, в том числе следующие сведения: 09.03.2017 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017 внесены записи:

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО1 (рег. №), запись погашена 01.07.2021;

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО2 (рег. №), запись погашена 01.07.2021;

- о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 (рег. №), запись актуальна;

- об ипотеке в силу закона (рег. №), запись погашена 01.04.2021.

23.06.2021 на основании договора залога от 14.05.2021 удостоверенного ФИО9, нотариусом Пермского городского нотариального округа 14.05.2021, реестровый №, внесена запись:

- об ипотеке в отношении 1/4 доли в праве, принадлежащей ФИО1 (рег. №).

21.06.2021 в Управление Росреестра по Пермскому краю (далее –Управление, административный истец) в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка были представлены заявления:

- ФИО5 о государственной регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000;

- ФИО2 о государственной регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000;

- ФИО1 о государственной регистрации права долевой собственности, размер доли 35/100.

В качестве документов-основания представлены определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021 (гр. дело № 2-242) и определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021.

25.06.2021 ФИО3 представлено заявление о переходе 1/2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

01.07.2021 была осуществлена государственная регистрация.

В раздел ЕГРН в отношении земельного участка внесены записи:

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000 за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная;

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 35/1000 за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная;

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000 за ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная.

Одновременно были погашены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: № от 09.03.2017 (1/4 доли в праве) ФИО2; № от 09.03.2017 (1/4 доли в праве) ФИО1

В раздел ЕГРН в отношении жилого дома внесены записи:

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000 за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная;

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 35/100 за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная;

№ о регистрации права долевой собственности, размер доли 75/1000 за ФИО5 на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021), запись актуальная.

Погашены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: № от 09.03.2017 (1/4 доля в праве) ФИО1; № от 09.03.2017 (1/4 доля в праве) ФИО2

Таким образом, согласно имеющихся правоустанавливающих документов право долевой собственности на земельный участок возникло:

- у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве и на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021) в отношении 35/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве и на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021) в отношении 75/1000 доли в праве;

- ФИО5 на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021) в отношении 75/1000 доли в праве.

Согласно имеющихся правоустанавливающих документов право долевой собственности на жилой дом возникло:

- ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве и на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021) в отношении 35/100 доли в праве;

- ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017, дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве и на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021, определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.05.2021 (гр. дело № 2-242/2021) в отношении 75/1000 доли в праве;

Однако 01.07.2021 органом регистрации прав были допущены технические ошибки, в отношении земельного участка:

1. Не погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, правообладателя ФИО3, в отношении земельного участка, рег. № от 09.03.2017;

2. Погашены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:

- на 1/4 долю в праве собственности, правообладателя ФИО2, рег. № от 09.03.2017;

- на 1/4 долю в праве собственности правообладателя ФИО1, рег. № от 09.03.2017.

В отношении жилого дома:

1. Не погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, правообладателя ФИО3, в отношении жилого дома, рег. № от 09.03.2017;

2. Погашены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:

- на 1/4 долю в праве собственности правообладателя ФИО1, рег. № от 09.03.2017;

- на 1/4 долю в праве собственности правообладателя ФИО2, рег. № от 09.03.2017.

Анализ сведений ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуальных собственников ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома.

При осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> была допущена техническая ошибка в виде погашения 1/4 доли в праве собственности рег. № от 09.03.2017;

при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 472,1 кв.м. расположенного по адресу: край Пермский, <адрес> была допущена техническая ошибка в виде погашения 1/4 доли в праве собственности рег. № от 09.03.2017.

При осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> была допущена техническая ошибка в виде погашения 1/4 доли в праве собственности рег. № от 09.03.2017;

при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 472,1 кв.м. расположенного по адресу: край Пермский, <адрес> была допущена техническая ошибка в виде погашения 1/4 доли в праве собственности рег. № от 09.03.2017.

При осуществлении государственной регистрации права долевой собственности правообладателями ФИО1, ФИО2, ФИО5 не погашено право долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3 в отношении – земельного участка, рег. № от 09.03.2017.

Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН путем:

В отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: край Пермский, <адрес>:

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО2.

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО1.

Погасить запись № от 09.03.2017 права долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3;

В отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. (472,1 кв.м.) расположенного по адресу: край Пермский, <адрес>:

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО2.

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО1.

Погасить запись № от 09.03.2017 права долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Административный ответчик ФИО1, действуя также в интересах ответчика ФИО2 на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Административный ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в со настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым №, площадью 472,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находились в долевой собственности ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.03.2017 и дополнительного соглашения от 13.04.2017 к договору купли-продажи дома и земельного участка от 03.03.2017.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2021 по гражданскому делу № 2-242/2021 по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение, которое явилось основанием для регистрации перехода права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанный жилой дом и земельный участок. На основании данного определения и правоустанавливающих документов, возникло право долевой собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 (1/4 доли в праве и 35/100 доли в праве), у ФИО2 (1/4 доли в праве и 75/1000 доли в праве), у ФИО5 (75/1000 доли в праве). Право долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок прекращено.

01.07.2021 была осуществлена государственная регистрация.

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка внесены записи:

В раздел ЕГРН в отношении жилого дома внесены записи:

Принимая во внимание, что имеется несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуальных собственников ФИО6 и ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома, следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающим документом не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, внесенную в записях Единого государственного реестра недвижимости путем:

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО2.

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО1.

Погасить запись № от 09.03.2017 права долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3;

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО2.

Восстановить в ЕГРН рег. № от 09.03.2017 в отношении 1/4 доли в праве собственности за правообладателем ФИО1.

Погасить запись № от 09.03.2017 права долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: