Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании незаконным отказа в переводе жилого дома в многоквартирный дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании незаконным отказа в переводе жилого дома в многоквартирный дом, которое мотивировала следующим:

ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес администрации Александровского муниципального округа <адрес> направлено заявление о переводе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№ в многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ от администрации Александровского муниципального округа <адрес> получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перевод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№ в многоквартирный дом не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд признать незаконным отказ администрации Александровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о переводе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№, в многоквартирный дом и обязать администрацию Александровского муниципального округа <адрес> перевести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№, в многоквартирный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель административного ответчика администрации Александровского муниципального округа <адрес>ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указал на непризнание заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и приобщенным к материалам дела.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-9).

Согласно ответа администрации Александровского муниципального округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещение в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы регулирующие процедуру перевода жилого дома в многоквартирный, в связи с чем перевести вышеуказанный жилой дом в многоквартирный дом не представляется возможным.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирным домом признается совокупностью двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Несмотря на то, что процедура перевода жилого дома в многоквартирный ЖК РФ не предусмотрена, в данном случае возможно применить положения ст. 23 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку и в одном и в другом случае меняется статус помещения.

В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления.

Оценивая в совокупности добытые доказательства, суд находит заявленный иск законным и обоснованным, а доводы представителя ответчика, подлежащими отклонению, в связи с чем считает необходимым признать незаконным отказ администрации Александровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о переводе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№ в многоквартирный дом, и обязать администрацию Александровского муниципального округа <адрес> перевести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№ в многоквартирный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отказ администрации Александровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о переводе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№, в многоквартирный дом, незаконным.

Обязать администрацию Александровского муниципального округа <адрес> перевести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№ в многоквартирный дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько