Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенного по адресу: <...>, административное дело № 2а-1775/2016 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об оспаривания решения от 04.12.2015 о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества (дом земельный участок), расположенные по адресу: г. <адрес> незаконным, обязании провести государственную регистрацию прекращения права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением, указав, что 22.04.2015 между ними заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 приняла в дар от ФИО2 жилой дом № <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, площадью 600 кв.м.

08.05.2015 договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-АБ № 174240 от 08.05.2015 и 30-АБ № 174239.

С мая 2015 года до ноября 2015 года ФИО1 несла бремя расходов по содержанию полученного в дар имущества. Так как она является пенсионером, единственным источником доходов для нее является пенсия в размере 14582 рублей, содержание полученного в дар имущества стало для нее невозможным.

В связи с этим ФИО1 обратилась к ФИО2 и предложила вернуть принятое в дар имущество.

21.11.2015 они подписали соглашение о расторжении упомянутого договора дарения и представили его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается выданными расписками.

04.12.2015 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращении права собственности на объекты недвижимости: дом и земельный участок. В качестве основания решения о приостановлении государственной регистрации указано, что действие договора дарения от 22.04.2015 прекращено его исполнением. По этому основанию государственный регистратор считает невозможным регистрацию соглашения от 21.11.2015 о расторжении договора дарения.

Административные истцы, считают, что действия должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области являются незаконными, существенно ущемляющие права и законные интересы, в связи с чем просят признать данное решение о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на основании соглашения от 21.11.2015 о расторжении договора дарения, вынесенное государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области незаконным; обязать ответчика провести государственную регистрацию прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 21.11.2015 о расторжении договора дарения.

В судебном заседании административные истцы ФИО2, ФИО1, адвокат Учайкин О.А. административные исковые требования поддержали.

Представитель административного ответчика ФИО3 заявленные требования не признала, представила отзыв.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 22.04.2015 между административными истцами заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации о договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания договора дарения, следует, что сделка совершена в соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования также содержатся в ст. 574 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 договора дарения от 22.04.2015 право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что административные истицы лично участвовали в заключении договора дарения и подаче заявления для регистрации данного договора, о чем свидетельствуют личные подписи, тем самым выразили свою волю на заключение договора и государственную регистрацию указанной сделки.

08.05.2015 договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области.

На основании договора дарения Управлением зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2015.

К административному ответчику стороны договора с заявлением об отзыве регистрации не обращались.

21.11.2015 административные истцы подписали соглашение о расторжении упомянутого договора дарения и представили его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

04.12.2015 истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращении права собственности на объекты недвижимости. В качестве основания решения о приостановлении государственной регистрации указано, что действие договора дарения от 22.04.2015 прекращено его исполнением. По этому основанию государственный регистратор считает невозможным регистрацию соглашения от 21.11.2015 о расторжении договора дарения.

В соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Исходя из названых норм закона возможность отказа одаряемого от дара, предусмотренная п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть реализована одаряемой ФИО1, поскольку право собственности на указанное домовладение и земельный участок возникло у ФИО1 с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Между тем п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, касающиеся права одаряемого на отказ от принятия дара, который возможен только до передачи дара.

Судом установлено, что условия договора сторонами исполнены. ФИО1 приняла во владение указанное домовладение с земельным участком, стала им распоряжаться, нести бремя его содержания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что административным ответчиком правомерно приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем в удовлетворении административного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об оспаривании решения от 04.12.2015 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: