Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи об обременении на квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 61,9 кв.м, номер регистрации N номер от дата И погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обосновании заявленных требований указала, в период с дата по дата она состояла в браке с ответчиком Ф.И.О.2

В период брака ими была приобретена квартира по адресу: адрес, площадью 61,9 кв.м в которой в настоящее время проживает Ф.И.О.1 и двое их сыновей. Право собственности на указанную квартиру было оформлено на ответчика Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (запись о регистрации номер).

Решением Советского районного суда адрес от дата брак между нею и ответчиком был расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества. Судом постановлено признать за Ф.И.О.1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 61,9 кв.м.

После вступления решения суда в законную силу, она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Уведомлением Управления Росреетра по Волгоградской области от 31.01.2023г., в предоставлении указанной государственной регистрации ей было отказано по причине наличия в ЕГРН записи об имеющемся обременении на указанном объекте недвижимости – ипотека в силу закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заедание не явились, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Третье лицо АО АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» представил письменный мотивированный отзыв на иск, в котором пояснил, что против исковых требований не возражает, при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Волгограда от 10.11.2022 года, вступившим в законную силу 20.12.2022 года, брак между ФИО1 и ответчиком ФИО3, зарегистрированный 13.10.2001 года, был расторгнут.

Указанным решением был произведен раздел имущества, в том числе и спорной квартиры. За истцом ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровым номером номер.

Также было установлено, что на указанной квартире имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу АКБ «Еврофинанс Моснарбанк», которое было наложено в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика ФИО3 по кредитному договору.

Из письма АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» от 22.03.2023 года следует, что Банк подтверждает исполнение заемщиком обязательств по Договору в полном объеме 30.09.2016 года, в котором также выражает согласие на внесение изменений в запись об ипотеке, а именно на замену правообладателя на ФИО1, и не возражает против прекращения залога квартиры и погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д.19-20).

После прекращения договора кредитования, Ответчик не обратился в органы регистрации с заявлением о снятии обременения в виде залога, а без его участия истцом погасить запись об ипотеке не представилось возможным.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным с учетом указанных выше обстоятельств, удовлетворить исковые требования истца о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 61,9 кв.м.

На момент обращения в суд с настоящим иском, исполнены обязательства по Кредитному договору, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право истца на реализацию права собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи об обременении на квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное кредитным договором номер/И/06 от дата в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером номер, расположенной по адресу: адрес, площадью 61,9 кв.метров.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона номер от дата в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 34:34:060054:1725, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд иные данные

иные данные