Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, путем: прекращения записи о праве собственности Муниципального образования город Пермь в отношении нежилых помещений общей площадью 676, 9 кв.м. на 1, 2 этажах в 2-этажном кирпичном здании кафе с подвалом и мансардой, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № с указанием на то, что решение суда будет являться основанием для изменения статуса записи о нежилом помещении с кадастровым номером № «актуальная» на статус «архивная» (п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»).

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ открыт раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) в отношении самостоятельного объекта недвижимости – нежилых помещений общей площадью 676, 9 кв.м. на 1, 2 этажах в 2-этажном кирпичном здании кафе с подвалом и мансардой по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № в результате государственной регистрации: права собственности Муниципального образования <Адрес>; договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган было подано обращение представителя Муниципального образования <Адрес> о прекращении права собственности Муниципального образования <Адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №. Однако, в связи с произведенным переустройством в помещениях, изменением нумерации, помещение с кадастровым номером № не было сопоставлено с помещениями с кадастровыми номерами № записи о которых были уже внесены в ЕГРН. В результате чего в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на помещение с кадастровым номером № было отказано. В ходе осуществления правовой экспертизы, было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № дублирует частичное описание объектов недвижимости с кадастровыми номерами № При этом, при сопоставлении, сравнении объектов недвижимости, необходимо отметить, что в связи с произведенной перепланировкой и сменой нумерации помещений объекта недвижимости как в целом здания, так и в нежилых помещениях индивидуально, сопоставить, сравнить на идентичность представлялось возможным. Помимо этого, Управление считает, что не прекращение права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (входящего в состав площади здания) в результате государственной регистрации права на здание с условным номером №, является технической ошибкой. Указанная ошибка заключается в неверном применении требований Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, согласно которым с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается. В графу «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. По результатам рассмотрения соответствующего заявления, анализа имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений и бумажных реестровых форм в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, Управлением принято решение о невозможности самостоятельного совершения действий по прекращению права собственности Муниципального образования город Пермь, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с ч. 7 ст. 150 КАС РФ определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства по правилам главы 33 КАС РФ.

Письменных объяснений относительно административного иска Управлением не представлено.

Административным ответчиком Департаментом имущественных отношений администрации <Адрес> представлены письменные возражения относительно административного иска /л.д.92-94/, из которых следует, что на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ здание кафе по адресу: <Адрес>, включено в реестр муниципальной собственности <Адрес> и в соответствии с постановлением администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплено на праве хозяйственного ведения за ПМУП «Лада». В настоящее время объекты недвижимости по адресу: <Адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся, исключены в связи со следующим: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилые помещения общей площадью 347, 5 и 59, 8 кв.м., принадлежащие ПМУП «Лада» на праве хозяйственного ведения, переданы последним ИП ФИО2; распоряжения начальника Департамента имущественных отношений администрации <Адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из Единого реестра муниципального имущества <Адрес> исключено ПМУП «Лада» и имущество ПМУП «Лада», в том числе нежилые помещения общей площадью 1 307, 4 кв.м., и в Единый реестр муниципального имущества <Адрес> включен пакет акций ОАО «Лада». В дальнейшем нежилые помещения общей площадью 347, 5, 59, 8 кв.м. и 1 307, 40 кв.м. составляли двухэтажное здание с помещениями подвала и мансарды по адресу: <Адрес>.

От административного ответчика ФИО1 каких-либо письменных возражений относительно административного иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 12, ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов (ч. 2 ст. 12).

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (ст. 13).

Согласно п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ открыт раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении самостоятельного объекта недвижимости – нежилых помещений общей площадью 676, 9 кв.м. на 1, 2 этажах в 2-этажном кирпичном здании кафе с подвалом и мансардой по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № в результате государственной регистрации: права собственности Муниципального образования <Адрес>; договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган было подано обращение представителя Муниципального образования <Адрес> о прекращении права собственности Муниципального образования <Адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №.Однако, в связи с произведенным переустройством в помещениях, изменением нумерации, помещение с кадастровым номером № не было сопоставлено с помещениями с кадастровыми номерами №, записи о которых были уже внесены в ЕГРН, в результате чего в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на помещение с кадастровым номером № было отказано /л.д.80/. Как следует из административного искового заявления, в ходе осуществления правовой экспертизы, было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № дублирует частичное описание объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.Из ответа Департамента имущественных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.99/ следует, что объекты недвижимости по адресу: <Адрес>, в реестре муниципального имущества г. Перми не числятся. Дополнительно сообщено о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общей площадью 1 774, 9 кв.м. по адресу: <Адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Перми (решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ) и закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Лада». В соответствии с распоряжением начальника Департамента имущественных отношений администрации <Адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения общей площадью 437, 5 кв.м., в нежилом здании по адресу: <Адрес>, исключены из реестра муниципального имущества г. Перми, кадастровые номера: №. В соответствии с распоряжениями начальника Департамента имущественных отношений <Адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения общей площадью 1 307, 4 кв.м., в нежилом здании по адресу: <Адрес>, исключены из реестра муниципального имущества г. Перми, кадастровый №. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что не прекращение права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (входящего в состав площади здания) в результате государственной регистрации права на здание с условным номером 59-59-№, является технической ошибкой административного истца.При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем: прекращения записи о праве собственности Муниципального образования город Пермь в отношении нежилых помещений общей площадью 676, 9 кв.м. на 1, 2 этажах в 2-этажном кирпичном здании кафе с подвалом и мансардой, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №. На основании п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".Таким образом, в соответствии с п. 12 вышеуказанного Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, настоящее решение суда является основанием для изменения Управлением статуса записи о нежилом помещении с кадастровым номером № «актуальная» на статус «архивная».Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд, Решил:административное исковое заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> к Департаменту имущественных отношений администрации <Адрес>, ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, удовлетворить: - исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем: прекращения записи о праве собственности Муниципального образования <Адрес> в отношении нежилых помещений общей площадью 676, 9 кв.м. на 1, 2 этажах в 2-этажном кирпичном здании кафе с подвалом и мансардой, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №. Настоящее решение суда является основанием для изменения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю статуса записи о нежилом помещении с кадастровым номером № «актуальная» на статус «архивная».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Курнаева Е.Г.