Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к Рассадникову Роману Вадимовичу об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском к Рассадникову Роману Вадимовичу об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав, указав в обоснование требований, что в ЕГРН внесены следующие сведения: в отношении 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь, 38,3 кв.м., этаж: 9, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие актуальные записи:

- о праве собственности Рассадникова Романа Вадимовича на основании Акта приема-передачи от 26.04.2005, Соглашения к договору простого товарищества от 06.04.2005, Дополнительного соглашения к договору простого товарищества от 23.03.2004 (рег. №, дата регистрации 09.08.2005). Запись погашена 15.03.2017;

- о праве собственности Рассадниковой Анны Михайловны на основании Договора дарения квартиры от 09.01.2017 (рег. №, дата регистрации 15.03.2017). Запись актуальная.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрированы права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым №.

В том числе одна из долей зарегистрирована за Рассадниковым Романом Вадимовичем на основании Протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 16.11.2005; ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (рег. №). Запись актуальная.

09.03.2017 в Управление обратились Рассадников Р.В., Рассадникова А.М. с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Рассадникова Р.В., права собственности Рассадниковой А.М. на основании договора дарения квартиры от 09.01.2017 в отношении квартиры с кадастровым №.

На государственную регистрацию были представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 09.03.2017 №, выдавший орган: Рассадникова Анна Михайловна;

- договор дарения квартиры от 09.01.2017;

- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

15.03.2017, в связи с отсутствием причин для приостановления либо отказа в проведении государственной регистрации, государственным регистратором было принято положительное решение, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения о праве собственности Рассадниковой А.М. в отношении квартиры с кадастровым №.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

На момент перехода права собственности на квартиру с кадастровым № государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлялась одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком здании на основании соответствующего заявления.

Заявление от собственника (Рассадникова Р.В.) при регистрации перехода права на квартиру о проведении государственной регистрации перехода права долевой собственности, права собственности приобретателя на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (являющийся общим имуществом собственников МКД), в орган регистрации прав не представлялись.

15.12.2021 в Управление обратился Рассадников Р.В. (право общей долевой собственности которого было ошибочно не прекращено в ЕГРН) об устранении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации в ЕГРН.

В связи с подготовкой ответа на обращение, в рамках Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Управлением было принято решение об обращении в суд с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации прав была допущена техническая ошибка, в виде невнесения в ЕГРН сведений о смене правообладателя в отношении доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым № при переходе права собственности на квартиру с кадастровым №, что приводит к недостоверности сведений ЕГРН и нарушает законные интересы правообладателя Рассадниковой А.М.

Указанная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН:

Путем внесения в ЕГРН прекращения рег. № и открытия новой записи в ЕГРН о правообладателе: «собственники помещений в многоквартирном доме»; размер доли: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым №» на основании статья 36 ЖК РФ в отношении земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Административный ответчик Рассадников Р.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заинтересованное лицо Рассадникова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в со настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является Рассадникова Анна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в отношении указанной квартиры имеются следующие актуальные записи:

о праве собственности Рассадникова Романа Вадимовича, рег. №, дата регистрации 09.08.2005, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 15.03.2017 № Договор дарения квартиры;

о праве собственности Рассадниковой Анны Михайловны, рег. №, дата регистрации 15.03.2017.

На государственную регистрацию были представлены следующие документы:

- договор дарения квартиры от 09.01.2017;

- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

15.03.2017 в ЕГРН были внесены соответствующие сведения о праве собственности Рассадниковой А.М. в отношении квартиры с кадастровым №.

В соответствии с п. 184 Порядка ведения ЕГРН при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

- вид права: слова «Общая долевая собственность»;

- доля: вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности);

- документы-основания: статья 36 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, в ЕГРН не внесены сведения о смене правообладателя в отношении доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым № при переходе права собственности на квартиру с кадастровым №, что приводит к недостоверности сведений ЕГРН и нарушает законные интересы правообладателя Рассадниковой А.М., следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающим документом не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, внесенную в записях Единого государственного реестра недвижимости путем:

внесения в ЕГРН прекращения рег. № и открытия новой записи в ЕГРН о правообладателе: «собственники помещений в многоквартирном доме»; размер доли: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым №» на основании статья 36 ЖК РФ в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2022.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: