Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об оспаривании отказов в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Росреест) в котором просил признать незаконными отказы в осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> изложенные в уведомлениях от 02 апреля 2019 года №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и возложить обязанность на Росреестр осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что спорные объекты недвижимости принадлежали ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» и в ходе ликвидации данной организации были переданы единственному акционера ФИО1 Поскольку ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» было ликвидировано, то предоставить заявлению от имени ликвидированного юридического лица не представляется возможным, вместе с тем спора о принадлежности объектов или о правах на них не имеется. Факт принадлежности объектов ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости и проверен нотариусом, который удостоверял договор о переходе прав к ФИО1 Иного способа восстановления прав ФИО1 не имеется.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Росреестра возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что для государственной регистрации перехода права собственности требуется заявление, в том числе отчуждателя. Поскольку ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» ликвидировано, то ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода прав в порядке статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в деле выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

27 августа 2018 года единственным акционером что ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» ФИО1 было принято решение о начале процедуры добровольной ликвидации юридического лица, назначен ликвидатор и ликвидационная комиссия.

19 ноября 2018 года был утвержден промежуточный ликвидационный баланс, а 20 декабря 2018 года окончательный ликвидационный баланс.

По акту приема-передачи от 20 декабря 2018 года имущество ликвидируемого юридического лица, в том числе спорные объекты недвижимости, было передано единственному акционеру ФИО1

26 декабря 2018 года в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации

27 декабря 2018 года между ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» и ФИО1 был заключен договор, удостоверенный нотариусом, по условиям которого ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» передало единственному акционеру ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данный договор был составлен в порядке пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса РФ.

При этом, от имени ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» действовал ликвидатор общества – ФИО2

27 декабря 2018 года ликвидатор общества – ФИО2, действуя от имени ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» и ФИО1 подали совместные заявления о переходе прав и регистрации права ФИО1 на спорные объекты.29 декабря 2019 года государственная регистрация в отношении всех трех объектов была приостановлена, по причине того, что не представлено заявление о переходе права от ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис». А представленное заявление от ликвидатора общества – ФИО2 не может быть расценен в качестве надлежащего по причине того, что 26 декабря 2018 года были ликвидировано, в то время как заявления на регистрацию были поданы 27 декабря 2018 года.

02 апреля 2019 года по вышеуказанным причинам Росреестр вынес уведомления №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации, которые обжалуются в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета регламентируется положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закон о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу положений статьи 15 Закона о регистрации при переходе права от одного лица к другому заявления о регистрации должны быть поданы обоими стонами.

Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Положения статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривают в качестве основания возникновения прав как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вопреки доводам административного истца переход права от ликвидируемого лица к его учредителю в порядке пункта 8 стать 63 Гражданского кодекса РФ не является формой универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах требования Росреестра о необходимости предоставления заявлении ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» законны и обоснованы, равно как и отказы в регистрации по указанному мотиву.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что нотариальный договора о переходе прав от ЗАО «ГКЦ «Хозмебельсервис» к ФИО1 был составлен и удостоверен нотариусом уже после внесения записи о ликвидации юридического лица (26 декабря 2018 года).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска ФИО1 о признании незаконными отказов в государственной регистрации прав от 02 апреля 2019 года №№ <данные изъяты> и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских