Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области, в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в г.Димитровграде о признании регистрации перехода права собственности на объект недвижимости недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в г.Димитровграде, указав в обоснование своих требований следующее. 14.06.219 в Димитровградском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перерегистрировали ее собственность, а именно жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №* по адресу <адрес>, на АО «Россельхозбанк» по предоставленным банковским документам представленным представителем банка ФИО2 Для регистрации перехода (прекращения) права (права собственности) с ее собственности на собственность банка, сотрудница Димитровградского отделения предоставила напечатанное в банке Постановление банка о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю,№0141/2019-58261, заверила данный напечатанный текс банковской электронной подписью и передала в Димитровградское Управление Федеральной службы государственной регистрации. В Димитровградском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировали переход права ее собственности на банк, а в графе «документы-основания» указали ранее описываемое банковское постановление. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» банковские сотрудники должны были предоставить в Димитровградский отдел регистрации, кадастра и картографии, заявление, протоколы торгов, заверенные копии судебных решений и т.д. И это в том случае, если бы ее квартира находилась бы в залоге у банка. Согласно выписке ЕГРН от 14.11.2017 квартира кадастровым номером 73:23:013135:732, номер государственной регистрации права №* не находилась предметом ипотеки, а являлась собственностью. Предметом ипотеки выступал земельный участок кадастровым номером №*. На ее собственность (единственную квартиру у нее и ее несовершеннолетнего ребенка) было обращено взыскание по определению Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22 мая 2018 года судьи, которое оно считает незаконным. Считает, что квартира была утрачена в следствии ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Она не согласна в перерегистрацией ее собственности, в которой также зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын ФИО3(ДАТА) г.р., который также являлся участником приватизации данной квартиры.27 августа 2019 года кредитные (ипотечные) обязательства перед АО «Россельхозбанк», находящийся по адресу ее исполнены в сумме 2 927 900 рублей. Счет №*_1665161/1214 закрыт и исполнен в полном объеме 27.08.2019. Просила суд признать регистрацию перехода прав собственности на квартиру с кадастровым номером 73:23:013135:732 по адресу: <адрес>ФИО1 на АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что она считает незаконным также определение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22.05.2018, которым было обращено взыскание на предмет залога-спорную квартиру. Данная квартира являлась единственным жильем ее и ее несовершеннолетнего ребенка. Считает, что административные ответчики осуществили переход прав собственности на спорную квартиру от нее в пользу банка, без наличие необходимых документов.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту - Управление) и начальник межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам управления Росреестра по Ульяновской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал суду пояснила следующее. 14.11.2017 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (2 этап) от 08.12.2016 №111, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от 21.09.2017 № RU 7300539892-81-2017, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.11.2017 № RU 7300539892-94-2017, акта приема-передачи от 31.10.2017 Управлением была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес> чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) была внесена запись №*. Также 14.11.2017 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (2 этап) от 08.12. 2016 №111, в соответствии с которым часть стоимости объекта недвижимости в размере 2 055 б24,90 рубля 90 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет целевых кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №1665161/1214, заключенному между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) и ФИО1 Управлением была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка, о чем в ЕГРН была внесена запись 73:23:013135:732-73/602/2017. 14.06.2019 на основании

постановления судебного пристава-исполнителя от 22.05.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Мелекесскому и Новомалыклинскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО5, утвержденного начальником отдела – старшим судебным приставом-исполнителем ФИО6 (далее - Постановление), а также утвержденного судебным приставом-исполнителем ФИО5 акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.05.2019, У. была проведена государственная регистрация права собственности взыскателя - Банка на квартиру, принадлежащую ФИО1 как должнику. По состоянию на 09.10.2020 данная запись ЕГРИ является актуальной. Указанное Постановление судебным приставом-исполнителем вынесено на основании исполнительного листа, выданного Мелекесским районным судом Ульяновской области по делу №*. По данному делу вышеуказанным судом вынесено решение от 01.09.2017, вступившего в законную силу 28.11.2017, удовлетворены уточненные требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о расторжении заключенного с ФИО1 кредитного договора №* и обращении взыскании на предмет залога-объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру проектной площадью 54,23 кв.м., номер объекта 111, расположенную в секции I по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 73:23:013135:201. Решение Мелекесского районного суда от 01.09.2017 апелляционным определением коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28.11.2017 оставлено в силе, апелляционная жалоба ФИО1-без удовлетворения. Все обстоятельства, связанные с правомерностью требований залогодержателя (Банка) об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 как должнику, имущество, были исследованы в судебном порядке. Все необходимые документы необходимы для государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру от ФИО1 к банку имеются и проверялись сотрудниками У.. Просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО2, действующая на основании доверенности, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Полагает, что исковое заявление ФИО1 не содержит достоверных сведений и оснований для удовлетворения её требований о признании регистрации перехода права собственности на объект недвижимости недействительной. Доказательств, подтверждающих доводы ФИО1 о недостоверности и фальсификации документов, предоставленных на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру за Банком, истцом суду не представлено. А также не представлено Истцом доказательств отсутствия законных оснований для регистрации данного перехода прав на Банк, либо незаконности действий Банка или органа регистрации прав.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПЛАТАН», судебный пристав - исполнитель ОСП по Мелекесскому и Новомалыклинскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО5 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся в дело лиц, исследовав материалы дела, суд находит административные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.3 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в случаях, предусмотренных настоящим Положением, и в иных случаях, установленных указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

В соответствии п.3 ст.3 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.9 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.50 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.(ч.2 ст.50 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.(ч.3 ст.50 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Судом установлено, что 08.12.206 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №* на сумму 2055624,90 рублей с процентной ставкой в размере 10,9 % годовых с окончательным сроком возврата (погашения кредита) -08.12.2036, цель кредита приобретение/строительства жилого помещения, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,23 кв.м., в том числе жилой площадью 32,25 кв.м., на 3 этаже многоквартирного 12 этажного дома по адресу: 433510, <адрес>, общей стоимостью 2569531,20 по договору участия в долевом строительстве. Данный кредит являлся целевым и был предоставлен ФИО1 на условиях возврата под залог приобретаемого объекта недвижимости (квартиры) с ипотекой в силу закона.

Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 01.09.2017 по гражданскому делу №2-2228/2017 удовлетворены уточненные требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о расторжении заключенного с ФИО1 кредитного договора №* и обращении взыскании на предмет залога- объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру проектной площадью 54,23 кв.м., номер объекта 111, расположенную в секции I по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №*.

Решение Мелекесского районного суда от 01.09.2017 апелляционным определением коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28.11.2017 оставлено в силе, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22.05.2018,вступившего в законную силу 07.06.2018 был изменен порядок и способ исполнения решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 01.09.2017 обращено взыскание на предмет залога- вышеуказанную квартиру.

Определением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 06.06.2019, вступившего в законную силу 22.06.2019 по заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» были отменены обеспечительные меры в части наложения ареста на квартиру ФИО1 по гражданскому делу № 2-2228/2017 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В силу п. 1 ст.6 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава- исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что 14.11.2017 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <...> (2 этап) от 08.12.2016 №111, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от 21.09.2017 № RU 7300539892-81-2017, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.11.2017 № RU 7300539892-94-2017, акта приема-передачи от 31.10.2017 Управлением была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес> чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) была внесена запись №*.

Также 14.11.2017 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (2 этап) от 08.12. 2016 №111, в соответствии с которым часть стоимости объекта недвижимости в размере 2 055 б24,90 рубля 90 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет целевых кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №1665161/1214, заключенному. между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) и ФИО1 Управлением была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка, о чем в ЕГРН была внесена запись №*.

14.06.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22.05.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Мелекесскому и Новомалыклинскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО5, утвержденного начальником-отдела – старшим судебным приставом-исполнителем ФИО6 (далее - Постановление), а также утвержденного судебным приставом-исполнителем ФИО5 акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.05.2019, Управлением была проведена государственная регистрация права собственности взыскателя - Банка на квартиру, принадлежащую ФИО1 как должнику.

Кроме этого судом установлено, что решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 09.10.2019 по гражданскому делу № 2-2182/2019 ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, признана утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> из которой она выселена обязана передать ключи от квартиры и освободить указанную квартиру от вещей. Данное решение суда в апелляционном порядке ФИО1 не обжаловалось.

Решение суда вступило в законную силу 19.11.2019.

На основании Договора №3 уступки прав (требований) от 27.08.2019г. АО «Россельхозбанк» уступило права (требования) по Кредитному договору №* от 12.08.2016, заключенному с ФИО1, в пользу ООО «ПЛАТАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 18.12.2019, которое вступило в законную силу 17.01.2020 на основании заявления ООО «ПЛАТАН» и Договора №3 уступки прав (требований) от 27.08.2019г. была произведена замена Взыскателя - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», на ООО «ПЛАТАН» (№* на стадии исполнения решения Мелекесского районного суда Ульяновской области по гражданскому Делу №2-2228/2017 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы задолженности, расторжении Кредитного договора №1665161/1214 от 08.12.2016г., обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. На основании которого, права (требования) долга с ФИО1 перешли к новому кредитору - ООО «ПЛАТАН».

ФИО1 обращалась в Димитровградский городской суд Ульяновской области с заявлением о пересмотре гражданского дела №2-2182/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) в лице Ульяновского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении по вновь открывшимся обстоятельствам.

В своем заявлении ФИО1 ссылалась на предоставление представителем Банка недостоверных сведений и фактов по гражданскому Делу №*, просила суд пересмотреть дело, признать право собственности за ней и её несовершеннолетним сыном – ФИО3 на квартиру по <адрес>, снять аресты с данной квартиры и земельного участка под данным жилым домом.

Определением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 03.03.2020, вступившим в законную силу 26.03.2020 ФИО1 было отказано в пересмотре гражданского дела №2-2182/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доказательств, подтверждающих доводы ФИО1 о недостоверности и фальсификации документов, предоставленных на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру за АО «Россельхозбанк» истцом суду не представлено.

Довод ФИО1 о том, что У. банком не были предоставлены документы необходимы для государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру от ФИО1 к банку ни чем не подтвержден и опровергается материалами дела, а также пояснениями представителя Управления ФИО4, согласно которым для государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру от ФИО1 к банку Управление имело в наличии необходимые документы, которые и проверялись сотрудниками Управления.

Проанализировав приведенные нормы права, оценив в совокупности все имеющие по делу доказательства, суд не находит в действиях ответчиков нарушений действующего законодательства при регистрации перехода прав на объект недвижимости (квартиры) от ФИО1 к АО «Россельхозбанк».

Кроме того, суд отмечает следующее.

Из пояснений ФИО1 следует, что она считает незаконными действия административных ответчиков по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к АО «Россельхозбанк».

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53 Постановления N 10/22).

На основании вышеизложенного в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в г.Димитровграде належит отказать.

Поскольку суд отказал в удовлетворении административного иска, не подлежат и взысканию с административных ответчиков в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в г.Димитровграде отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 18 ноября 2020 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин