Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании решения незаконным. В обоснование заявленных административных требований указав, решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № КПК «Восточный Фонд Сбережений» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим КПК «Восточный Фонд Сбережений» утвержден ФИО4 по результатам проведения торгов по реализации имущества должника между КПК «Восточный Фонд Сбережений» и ФИО3 были заключены: 1) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 98,36 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 96,17 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 3) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная квартира площадью 59,41 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 4) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок-секции № на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 98,38 кв.м., расположенная в блок-секции № на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 6) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 95,83 кв.м., расположенная в блок-секции № на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 7) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 8) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 9) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 10) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок-секции № на 14 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 11) Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 79,78 кв.м., расположенная в блок-секции № на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно указанным договорам, право требования переходит к административному истцу с момента полной оплаты денежных средств. Данные денежные средства в полном объеме оплачены, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ КПК «Восточный фонд сбережений» и ФИО3 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации указанных договоров уступки прав требований. К заявлению были приложены все документы, необходимые для государственной регистрации договоров уступки права требования по договорам долевого участия. 23 и ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации договоров уступки прав требований ввиду наличия записей об аресте (ограничении), в том числе записи № от ДД.ММ.ГГГГ об аресте, внесенной на основании постановления Тверского районного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №; записи № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрирующему органу производить регистрационные действия, связанные с отчуждением или обременением указанного объекта долевого участия, внесенной на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №». Указанное обстоятельство подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ№ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № № № № №, № №, № №, № №, № №, № №, № № Административный истец считает решения административного ответчика о приостановлении государственной регистрации договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве незаконными. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет не поставлен. Объекты, являющиеся предметом прав требования по договорам уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КПК «Восточный фонд сбережений» и ФИО3, на кадастровый учет не поставлены, в ЕГРН не зарегистрированы. Имущество в виде квартир, в отношении которых у административного истца возникает право требования по договорам уступки, не является недвижимым имуществом, принадлежащим КПК «Восточный фонд сбережений» на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами. Наличие в ЕГРН записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с КПК «Восточный фонд сбережений», свидетельствует о наличии у последнего права требовать передать в собственность квартиру после окончания строительства. Таким образом, к ФИО3 перешли и обязанности КПК «Восточный фонд сбережений» по указанным договорам долевого участия, он заменил участника долевого строительства в правоотношениях с застройщиком без изменения объема и состава существовавших между ними правоотношений. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме. Уступка права требования не изменяет положения объекта долевого строительства, в отношении которого заключены договоры долевого участия, нового обременения в отношении такого объекта не возникает, изменяется лишь субъектный состав правоотношений. Кроме того, как следует из договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Восточный фонд сбережений» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № В силу прямого указания закона (абз. 9 ч. 1 ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом, наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Просит признать незаконными решения административного ответчика: № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 98,36 кв.м., расположенная в блок секции № на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 96,17 кв.м., расположенная в блок секции № на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная квартира площадью 59,41 кв.м., расположенная в блок секции № на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок секции № на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 98,38 кв.м., расположенная в блок секции № на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира площадью 95,83 кв.м., расположенная в блок секции № на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок секции № на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок секции № на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок секции № на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок секции № на 14 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке; № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира площадью 79,78 кв.м., расположенная в блок секции № на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке; обязать осуществить государственную регистрацию договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ№, №, заключенных между КПК «Восточный фонд сбережений» и ФИО3

Административный истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании административные исковые требования не признала, суду пояснила, что Управлением произведена государственная регистрация представленных административным истцом договоров уступки права требования.

В соответствии с ст. 150 КАС РФ административное дело рассмотрено в отсутствие административного истца.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Арест имущества относится к ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимости и подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Восточный фонд сбережений», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключены договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве №, №

В соответствии с п. 1.1 Договоров уступки прав, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства к застройщику ООО «Техмонтаж» (застройщик).

Объекты долевого строительства – трехкомнатная квартира площадью 98,36 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; трехкомнатная квартира площадью 96,17 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; однокомнатная квартира площадью 59,41 кв.м., расположенная в блок-секции № на 1 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок-секции № на 4 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; трехкомнатная квартира площадью 98,38 кв.м., расположенная в блок-секции № на 7 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; трехкомнатная квартира площадью 95,83 кв.м., расположенная в блок-секции № на 7 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 11 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 12 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок-секции № на 13 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 71,6 кв.м., расположенная в блок-секции № на 14 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; двухкомнатная квартира площадью 79,78 кв.м., расположенная в блок-секции № на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Застройщик ООО «Техмонтаж» признан банкротом решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в момент заключения договора находится в стадии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра в Хабаровском крае с заявлением о регистрации договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приняты решения № № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в 31,6м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и объектов долевого строительства, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о аресте № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект долевого участия (квартира). Сведения об аресте внесены в ЕГРН на основании постановления Тверского районного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №. Осуществление действий по регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета с отметкой о вступлении в законную силу.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 111 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста является мерой процессуального принуждения, применяемой в целях обеспечения установленного Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

Согласно части 2 статьи 29 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации только суд, в том числе в ходе досудебного производства, правомочен принимать решения о наложении ареста на имущество.

В соответствии с частью 2 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Частью 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15 мая 2012 года N 813-О и от 25 октября 2016 года N 2356-О, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество.

В силу части 1 статьи 115.1 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации срок ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части третьей статьи 115 настоящего Кодекса, может быть продлен в случае, если не отпали основания для его применения.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 этого Федерального закона № 214-ФЗ одной из целей его принятия является гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384).

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком произведена государственная регистрация договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № №

Учитывая, что административным ответчиком произведена государственная регистрация договоров уступки права требования по договорам долевого участия по заявлениям административного истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела обстоятельства послужившие основанием для обращения истца с административным иском в суд отпали.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных административных исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании решения незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 26.04.2022.