Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма Ивановской области об оспаривании неправомерного требования

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, обратилась в суд с соответствующим иском, в котором просит признать требование Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма Ивановской области о приведении в соответствие наименование объекта права, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с наименованием объекта права, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. изложенных в письмах за исходящими номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилых зданий; артезианской скважины № (1977 года постройки, назначение- нежилое здание, количество этажей -1, кадастровый №, литер М, площадь 13,5 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>; артезианской скважины № (1977 года постройки, назначение- нежилое здание, количество этажей -1, кадастровый №, литер Н, площадь 13,5 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением на имя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о формировании и утверждении границ земельных участков под принадлежащими ей объектами недвижимости с определением границ земельных участков с учетом наличия возможности нормального использования и эксплуатации зданий. Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма Ивановской области письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в формировании и утверждении проектов границ земельных участков, мотивируя свое решение наличием несоответствия в представленных правоустанавливающих документах - свидетельствах о государственной регистрации права и договоре купли-продажи - наименования объекта права, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права указано «нежило здание», а в договоре «артезианская скважина». Отказывая в удовлетворении требований, орган местного самоуправления указал истцу на необходимость привести к единообразию позицию «наименование объекта» в правоустанавливающих документах. Данное требование влечет невозможность реализации предоставленного частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного прав анна приобретение земельных участков под принадлежащими ей на праве собственности зданиями. Считает требования неправомерными, поскольку регистрация перехода права собственности была произведена на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Технических планов зданий. Выполненных ДД.ММ.ГГГГ Кохомским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области.

Административный истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, доверив представление интересов своему представителю.

Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, административные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика, ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что данные артезианские скважины ране принадлежали, 1977 года постройки, ранее принадлежали Кохомскому заводу «Эмальпосуда», что следует из Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющего приложением № к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы административного дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи имущества : артезианской скважины № (1977 года постройки, назначение- нежилое здание, количество этажей -1, кадастровый №, литер М, площадь 13,5 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>; артезианской скважины № (1977 года постройки, назначение- нежилое здание, количество этажей -1, кадастровый №, литер Н, площадь 13,5 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>.

Объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 подписан передаточный акт.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Кохомским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», целью кадастровых работ являлось постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по адресу <адрес> лит.М (здание артезианской скважины №). Из характеристик здания, указанных в техническом паспорте, следует, что здание 1977 года постройки, площадью 13.5 кв. м., расположено по адресу <адрес> лит. М, с кадастровым номером земельного участка №, здание 1 этажное, подземных этажей 0, нежилое, материал наружных стен здания – кирпичные.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Кохомским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», целью кадастровых работ являлось постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по адресу <адрес> лит.Н (здание артезианской скважины №). Из характеристик здания, указанных в техническом паспорте, следует, что здание 1977 года постройки, площадью 13.5 кв. м., расположено по адресу <адрес> лит. М, с кадастровым номером земельного участка № здание 1 этажное, подземных этажей 0, нежилое, материал наружных стен здания – кирпичные.

Согласно кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии « по Ивановской области данные объекты постановлены на учет как нежилые здания с кадастровыми номерами № и № соответственно.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации на объекты права - здания, назначение – нежилые, 1- этажные, общая площадь 13.5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта <адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма с заявлениями о формировании и утверждении проектов границ земельных участков под принадлежащими истцу объектами недвижимости.

На основании протокола № и № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по землепользованию и застройке на территории городского округа Кохма при рассмотрении заявлений ФИО1 о формировании границ земельного участка под нежилыми зданиями (артезианская скважина № и артезианская скважина №) принято решение - комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма отказать в связи с выявленными несоответствиями в представленных правоустанавливающих документах.

Согласно письма за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма от ДД.ММ.ГГГГ за исходящими номерами 701 и 702 было отказано в формировании и утверждении проекта границ испрашиваемых земельных участков и предложено привести в соответствие наименование объекта права, указанного в свидетельствах о государственной регистрации права с наименованием объекта права, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к видам объектов недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, объекты недвижимости, переданные в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. постановлены на учет в ГКН как здания, назначение: нежилые здания, площадью 135 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами №№. Основания для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали.

По результатам регистрации, осуществленной на основании вышеуказанного договора, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости, являющего предметом заключенного договора – нежилое здание, 1-этажной, площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером № (свидетельство №№); нежилое здание 1-этажное, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером № (свидетельство 37-СС №).

Таким образом, объектом сделки, подтвержденной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлись именно нежилые здания, в связи с чем не имеется оснований для приведения в соответствие наименований объектов права, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права с наименованием объектов права, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180,227 КАС РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать требование Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма Ивановской области о приведении в соответствие наименования объектов права, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. с наименованием объектов права, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в письмах за исходящими номерами № и №ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись Трубецкая Г.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

КОПИЯ ВЕРНА Судья

Секретарь