Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению прокурора Сафакулевского района Курганской области к Администрации Сафакулевского сельского совета Курганской области о признании бездействия по не установлению порядка управления многоквартирным жилым домом незаконным, возложении обязанности установить порядок управления многоквартирным жилым домом в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу,

установил:

Прокурор района обратился в суд с административным исковым заявлением к Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области о признании бездействий по не установлению порядка управления многоквартирным жилым домом незаконным, возложении обязанности установить порядок управления многоквартирным жилым домом в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, мотивируя иск тем, что в рамках проведения прокуратурой Сафакулевского района проверки исполнения законодательства по соблюдению прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлено, что согласно договорам найма специализированных жилых помещений Администрацией Сафакулевского района предоставлены во владение и пользование детям-сиротам жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>. В нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления многоквартирным домом собственником не установлен, форма управления не выбрана. Просит признать бездействие Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области по не установлению порядка управления многоквартирным жилым домом, незаконным, обязать Администрацию Сафакулевского сельсовета Курганской области установить порядок управления многоквартирным жилым домом, по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель прокуратуры Сафакулевского района Курганской области административные исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Администрации Сафакулевского сельсовета в судебном заседании административные исковые требования признал, последствия признания иска ему понятны, пояснил, что порядок управления многоквартирным домом не установлен, так как собственники квартир указанного жилого дома игнорируют посещение мероприятий по вопросу выбора способа управления жилым домом. Сафакулевским сельсоветом неоднократно предлагалось выбрать способ управления многоквартирным домом, пытались организовать собрания собственников квартир.

Суд, заслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства и документы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Управление многоквартирным домом согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительством Российской Федерации установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что Муниципальному образованию «Сафакулевский сельсовет» Курганской области принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>.( кв. 2,9,19), предназначенные для проживания детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей. Право собственности на жилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Судом не установлено, что собственником принимались меры по принятию формы и порядка управления многоквартирным домом. В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования прокурора Сафакулевского района, пояснил, что последствия признания иска ему понятны.

Суд, учитывая, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В силу ст. 173 ГПК РФ в связи с признанием иска ответчиком бездействие Администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области по не установлению порядка управления многоквартирным жилым домом признается незаконным.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 КАС РФ при принятии решения суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Срок, заявленный административным истцом об обязанности установить порядок управления многоквартирным домом в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу является достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 181 КАС РФ, суд

решил:

Признать бездействие Администрации Сафакулевского сельсовета по не установлению порядка управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, незаконным.

Обязать Администрацию Сафакулевского сельсовета установить порядок управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Гайнуллина Г.Т.