Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в указании актуальности права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Адрес в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410752:8, погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН: путем погашения записей № от Дата, 59-59-20/075/2011-597 от Дата, 59-59-20/039/2009-840 от Дата, 59-59-20/039/2009-838 от Дата, 59-59-20/042/2009-148 от Дата, 59-59-20/039/2009-839 от Дата, 59-59-20/042/2009-140 от Дата, 59-59-20/024/2009-970 от Дата, 59-59-20/024/2009-969 от Дата, 59-59-20/024/2009-964 от Дата, 59-59-20/024/2009-962 от Дата, 59-59-20/032/2009-124 от Дата, 59-59-20/032/2009-123 от Дата, 59-59-20/033/2009-042 от Дата, 59-59-20/033/2009-036 от Дата, 59-59-20/033/2009-034 от Дата, 59-59-20/032/2009-055 от Дата, 59-59-20/032/2009-051 от Дата, 59-59-20/026/2009-915 от Дата, 59-59-20/026/2009-914 от Дата, 59-59-20/022/2009 от Дата, 59-59-20/022/2009-899 от Дата, 59-59-20/022/2009-909 от Дата, 59-59-20/022/2009-904 от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410752:8 по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес. Требования обосновывает тем, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, г Пермь, р-н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410752:8. При регистрации перехода прав на помещения (квартиры) расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной ФИО26, Адрес записи о правах общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома (земельный участок с к.н. 59:01:4410752:8) подлежали прекращению. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

Представитель административного истца в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении административных исковых требованиях настаивает.

Административные ответчики в судебном заседании участие не принимали, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В части 4 статьи 1 Законом № 218-ФЗ разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Статьей 3 Закона № 218-ФЗ предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации от Дата № 188-ФЗ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона Дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

- при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом следует судьбе помещения (квартиры, расположенной в многоквартирном доме). Права прежнего собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество многоквартирного дома (земельный участок) при переходе прав на помещение, подлежат прекращению.

Судом установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, г Пермь, р-н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410752:8.

Так, в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 2539.05 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес, кадастровый № содержатся, в том числе, следующие сведения: запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) № от Дата, правообладатель ФИО1.

Права ФИО2 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи от Дата, ФИО30 нотариус Пермского городского нотариального округа Адрес, зарегистрировано в реестре 59/70-н/59-2019-2- 614.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) № от Дата, правообладатель ФИО3.

Права ФИО3 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:687) погашены Дата в связи с переходом нрава на основании договора купли-продажи от Дата, ФИО30 нотариус Пермского городского нотариального округа Адрес, зарегистрировано в реестре 59/70-н/59-2019-2-614.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:751) № от Дата, правообладатель ФИО4.

Права ФИО4 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:751) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора дарения от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. ...) № от Дата, правообладатель ФИО5.

Права ФИО5 на Адрес (к.н. ...) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения общ.пл. 153,3 кв.м. (к.н. 59:01:4410752:679) № от Дата, правообладатель Общество с ограниченной ответственностью «Строинг».

Права общества с ограниченной ответственностью «Строинг» на помещения общ.пл.153,3 кв.м. (к.н. 59:01:4410752:679) погашены Дата в связи с переходом права на основании Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:675) № от Дата, правообладатель ФИО6.

Права ФИО6 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:675) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:693) № от Дата, правообладатель ФИО7.

Права ФИО7 на Адрес 2 (к.н. 59:01:4410752:693) погашены Дата в связи с переходом права на основании Договор дарения от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:754) № от Дата, правообладатель ФИО8.

Права ФИО8 на Адрес (к.н 59:01:4410752:754) погашены Дата в связи с переходом права па основании Договор купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:753) № от Дата. правообладатель ФИО9.

Права ФИО9 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:753) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением от Дата. Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:746) № от Дата. правообладатель ФИО10.

Права ФИО10 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:746) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:741) № от Дата, правообладатель ФИО11.

Права ФИО11 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:741) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата с дополнительным соглашением от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:736) № от Дата, правообладатель ФИО12.

Права ФИО12 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:736) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:616) № от Дата, правообладатель ФИО13.

Права ФИО13 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:616) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:731) № от Дата, правообладатель ФИО14.

Права ФИО14 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:728) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора дарения 1/2 доли в праве на квартиру от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:726) № от Дата, правообладатель ФИО15.

Права ФИО15 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:726) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:724) № от Дата, правообладатель ФИО16.

Права ФИО16 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:724) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:712) № от Дата, правообладатель ФИО17.

Права ФИО17 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:712) погашены Дата в связи с переходом права на основании Договор купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:709) № от Дата, правообладатель ФИО18.

Права ФИО18 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:709) погашены Дата в связи с переходом права на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в период брака от Дата, зарегистрировано в реестре №С-877, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО31

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:699) № от Дата, правообладатель ФИО19.

Права ФИО19 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:699) погашены Дата в связи с переходом права на основании Договор купли-продажи квартиры от Дата.

Права ФИО20 па Адрес (к.н. 59:01:4410752:699) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры

№ (к.н. 59:01:4410752:690) № от Дата, правообладатель ФИО21.

Права ФИО21 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:690) погашены Дата в связи с переходом права на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, зарегистрировано в реестре №-н/59-2020-1-146 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО32

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:689) № от Дата, правообладатель ФИО22.

Права ФИО22 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:689) погашены Дата в связи с переходом права па основании договора купли-продажи квартиры от Дата е дополнительным соглашением от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:890) № от Дата, правообладатель ФИО23.

Права ФИО23 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:890) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от Дата.

Запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес (к.н. 59:01:4410752:898) № от Дата, правообладатель ФИО24.

Права ФИО24 на Адрес (к.н. 59:01:4410752:898) погашены Дата в связи с переходом права на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Кроме того, в ЕГРН отношении записи о правах ФИО24№ от Дата на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410752:8 внесена запись об аресте 59:01:4410752:8-59/099/2019-28 от Дата на основании постановления Суксунского районного суда Адрес от Дата (материал 3/6-77/2019), Протокола ГУ МВД России по Пермскому краю МО МВД России «Суксунский» наложения ареста на имущество от Дата (уголовное дело 1 № от Дата).

Таким образом, при регистрации перехода прав на помещения (квартиры) расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной ФИО26, Адрес записи о правах общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома (земельный участок с к.н. 59:01:4410752:8) подлежали прекращению.

При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной ФИО26, Адрес была допущена техническая ошибка. Ошибочно не прекращены записи о праве общей долевой собственности, пропорциональной площади помещений № от Дата; 59-59-20/075/2011-597 от Дата: 59-59-20/039/2009-840 от Дата; 59-59-20/039/2009-838 от Дата; 59-59-20/042/2009-148 от Дата; 59-59-20/039/2009-839 от Дата; 59-59-20/042/2009-140 от Дата; 59-59-20/024/2009-970 от Дата; 59-59-20/024/2009-969 от Дата; 59-59-20/024/2009-964 от Дата; 59-59-20/024/2009-962 от Дата; 59-59-20/032/2009-124 от Дата; 59-59-20/032/2009-123 от Дата: 59-59-20/033/2009-042 от Дата; 59-59-20/033/2009-036 от Дата; 59-59-20/033/2009-034 от Дата; 59-59-20/032/2009-055 от Дата; 59-59-20/032/2009-051 от Дата; 59-59-20/026/2009-915 от Дата; 59-59-20/026/2009-914 от Дата; 59-59-20/022/2009-900 от Дата; 59-59-20/022/2009-899 от Дата; 59-59-20/022/2009-909 от Дата; 59-59-20/022/2009-904 от Дата. а так же ошибочно внесена запись об аресте 59:01:4410752:8-59/099/2019-28 от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410752:8, по адресу: Пермский край, г. Пермь, р- н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес.

Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю является юридическим лицом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иные функции в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от Дата № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации», может выступать в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде, арбитражном и третейском судах.

В пункте 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка определяется как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявленные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем погашения записей № от 18.08.2011, 59-59-20/075/2011-597 от 18.08.2011, 59-59-20/039/2009-840 от 12.11.2009, 59-59-20/039/2009-838 от 12.11.2009, 59-59-20/042/2009-148 от 13.10.2009, 59-59-20/039/2009-839 от 12.11.2009, 59-59-20/042/2009-140 от 13.10.2009, 59-59-20/024/2009-970 от 08.10.2009, 59-59-20/024/2009-969 от 08.10.2009, 59-59-20/024/2009-964 от 08.10.2009, 59-59-20/024/2009-962 от 08.10.2009, 59-59-20/032/2009-124 от 05.10.2009, 59-59-20/032/2009-123 от 05.10.2009, 59-59-20/033/2009-042 от 01.10.2009, 59-59-20/033/2009-036 от 01.10.2009, 59-59-20/033/2009-034 от 01.10.2009, 59-59-20/032/2009-055 от 28.09.2009, 59-59-20/032/2009-051 от 28.09.2009, 59-59-20/026/2009-915 от 28.09.2009, 59-59-20/026/2009-914 от 28.09.2009, 59-59-20/022/2009 от 22.09.2009, 59-59-20/022/2009-899 от 22.09.2009, 59-59-20/022/2009-909 от 28.09.2009, 59-59-20/022/2009-904 от 22.09.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410752:8 по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Дзержинский, АдресФИО26, Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Копия верна

Судья Е.В. Мухина

Изготовлено 17.06.2022