Гражданский кодекс часть 1

29 мая 2020г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по административному иску Гайченя Л. А., Гайченя В. Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, об обязании возобновить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. административные истцы, являясь супругами, приобрели у застройщика ООО «ТомСтрой» квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Квартира оформлена на административных истцов в равных долях, по <...> каждому.

Так как, дом уже был сдан в эксплуатацию, сделка купли-продажи оформлена предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ. с ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГ. Гайченя Л. А. и Гайченя В.Н. обратились в отдел приёма заявлений «Томилинский» МУ «Люберецкий МФЦ» с заявлением, адресованным Управлению Росреестра Московской области, о государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа заявителями представлен предварительный договор купли-продажи с ипотекой в сИЛУ закона от ДД.ММ.ГГ№, между Гайченя Л. А.Гайченя В. Н. и ОООО «ТомСтрой», отчет об оценке рыночной стоимости

года.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ№ административным ответчиком по данному заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомление об отказе в регистрации мотивировано тем, что на государственную регистрацию представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ№.

В соответствии с частью 3 п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

Однако, заявления от всех участников (сторон) договора государственную регистрацию не представлено.

Указано также, что согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Однако, такое решение суда на государственную регистрацию не представлено.

Указано, что поскольку указанные документы в распоряжение органа регистрам прав не представлены, соответственно законные основания для осуществления учетно-регистрационных действий отсутствуют.

Указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта внесены записи запрете на совершение регистрационных действий.

Истцы считают, что указанное решение является незаконным на том основании, что оно не соответствует ч. 4 ст. 30 ФЗ «О государственной регистра недвижимости», согласно которой приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допуска только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Однако, документ, выражающий согласие кредитора на приостановление государственной регистрации перехода права, права собственности, ипотеки, представлен не был.

Указали, что в соответствии с п. 5 ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Просили признать незаконным решения (уведомления от ДД.ММ.ГГ№) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием, что решение является основанием для возобновления государственной регистрации права собственности Гайченя Л. А. и Гайченя В. Н. в равных долях по <...> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель истца Г. Л.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ№Гайченя Л. А. и Гайченя В. Н. обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении на государственную регистрацию права квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес: <адрес>.

Судом установлено и не отрицалось представителем истца, что к заявлению на государственную регистрацию права на квартиру был представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ№.

В соответствии с частью 3 пункта 3 статьи 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

Однако, заявления от всех участников (сторон) договора, на государственную регистрацию не представлено.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что решения суда о признании права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в Управление Росреестра не было представлено. Представитель истца это не отрицал.

Представитель ООО «СЗ ТомСтрой» против удовлетворения иска возражал, указал, что между истцами и ООО «СЗ ТомСтрой» был заключен предварительный договор от 25.03.2019г. купли-продажи квартиры.

Указал, что истцами пропущен шестимесячный срок для обращения с требованием о понуждении к заключению основного договора. Просил в иске отказать.

Судом установлено, что указанные выше документы в распоряжение органа регистрации прав не представлены, то законные основания для осуществления регистрационных действий отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта внесены записи о запрете регистрационных действий на основании

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ№.№, выдавший орган: Люберецкий РОСП;

постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ№-СД, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель Князев И.А.;

постановления судебного пристава - исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области Стасевич О.Н. к №№ от ДД.ММ.ГГ;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ№-ИП, выдавший орган: Судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области Стасевич О.Н.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует отказать в удовлетворении требований Г. Л.А. и Г. В.Н. к Управлению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Гайченя Л. А., Гайченя В. Н. к удовлетворении административного иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> об обязании возобновить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение в равных долях, по <...> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.