Гражданский кодекс часть 1

представителя административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – Лысовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда административное дело по административному иску Сидоровой Т.Г. , Сидорова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации,

установил:

Сидорова Т.Г., Сидоров А.А. обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании незаконным уведомления № от 1 августа 2022 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Вокзальная, д.61, к.1, кВ.101.
В обоснование заявленных требований указали на незаконность уведомления о приостановление государственной регистрации права, несоответствие положениям части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В судебном заседании административные истцы поддержали свои требования по тем же основаниям.
Представитель административного ответчика Лысова Т.Н. административный иск не признал, указал, что действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений по факту оформления сделки в простой письменной форме в связи с заключением договора по отчуждению доли между долевыми сособственниками и оформлением впоследствии недвижимости в единоличную собственность, в связи с чем требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 16 июля 2022 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Административные истцы являются сособственниками помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: (по в праве собственности у каждого). на основании договора купли продажи от 7 июля 2014 года.
16 июля 2022 года между Сидоровой Т.Г. и Сидоровым А.А. заключен договор купли продажи принадлежащей Сидорову А.А. доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру второму участнику общей долевой собственности Сидоровой Т.Г.
19 июля 2022 года Сидоровы Т.Г. и А.А. обратились через ГБУ РО « МФЦ Рязанской области» в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлениями о регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: .
В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером , согласно которому Сидоров А.А. продал Сидоровой Т.Г. доли в праве собственности на указанную квартиру.
1 августа 2022 года Управлением Росреестра по Рязанской области было в адрес административных истцов направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав, на основании пунктов 5, 7, части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи нотариально не удостоверен.
Разрешая административный иск, суд, руководствуется положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, пункта 2 части 2 статьи 14, части 1 статьи 18, части 4 статьи 29, пунктов 7, 13 части 1 статьи 26, части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктами 7, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.
В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Таким образом, положениями подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке прямо исключены из числа сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежащих нотариальному удостоверению.
Судом установлено, что в рассматриваемом случае основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи в отношении доли объекта недвижимого имущества.
Учитывая изложенные нормы права, исходя из того, что на момент обращения в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации стороны договора купли-продажи от 16.07.2022 административные истцы являлись собственниками объекта недвижимости - квартиры по адресу , с кадастровым номером , которая принадлежала Сидоровым Т.Г. и А.А. на праве общей долевой собственности; в результате заключенной сделки купли-продажи недвижимое имущество переходит в единоличную собственность Сидоровой Т.Г. и право общей долевой собственности прекращается, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации прав.

То есть, суд пришел к выводу о незаконности уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № от 1 августа 2022 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 177-180, 227 КАС РФ,

решил:

Административный иск Сидоровой Т.Г. , Сидорова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № от 1 августа 2022 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , обязав административного ответчика устранить допущенные нарушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Нестеров С.И.

Копия решения.Судья: Нестеров С.И