Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 ФИО13ФИО16 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, о признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел г.Сочи о признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным.

В обоснование заявленных требований об оспаривании действий административного ответчика ФИО1 указала,что 16 марта 2021 года между ФИО1 и ИП «ФИО25ФИО19ФИО22» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: 354000 <...> кв.м. 29 апреля 2022 года ФИО1, через своего представителя действующего от её имени и в её интересах на основании доверенности, ФИО2, было подано заявление о государственной регистрации права в Управление Росреестра г. Сочи. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 12 мая 2022 года КУВД-№, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов, принадлежащих административному истцу было приостановлено в порядке ст.26 Закона о регистрации. Не согласившись с указанным решением, истцом подано настоящее административное исковое заявление.

Представитель административного истца - адвокат Дубовский А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить административный иск в полном объеме, по доводам, указанным в иске.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как действия государственного регистратора соответствуют требованиям Закона.

Заинтересованное лицо судебный пристав – исполнитель Хостинского РОСП ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы административного иска, материалы дела, заслушав мнение сторон, находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Судом установлено, что 16 марта 2021 года между ФИО1 и ИП «ФИО26ФИО20ФИО23» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: 354000 <...> на земельном участке с кадастровым номером № (ранее КН №)

29 апреля 2022 года представителем ФИО1, действующей от её имени и в её интересах на основании доверенности, ФИО2, было подано заявление о государственной регистрации права в Управление Росреестра г. Сочи.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 12 мая 2022 года КУВД-№, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов принадлежащих административному истцу было приостановлено в порядке ст.26 Закона о регистрации. В обоснование принятого решения государственный регистратор указал, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 03.12.2020 года, постановления пристава-исполнителя Хостинского РОСП г.Сочи, УФСПП по Краснодарскому краю от 20.12.2020 г. наложены аресту, запрет передачи, оформления прав на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, улица . Учитывая, что отчуждаемый объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, образованном в том числе из земельного участка с кадастровым номером №, вышеуказанные запрещения препятствуют регистрации перехода права на нежилые помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что действительно, определением о принятии мер по обеспечению иска Хостинского районного суда города Сочи от 03.12.2020 года по делу № 2-3161/2020 года, а также Постановлением о наложении ареста на имущество должника Хостинского РОСП г. Сочи УФССП от 20.12.2020 года наложен арест, запрет передачи, оформления (переоформления) прав на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., по категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, расположенном по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, улица , многоквартирные жилые дома № 12/16, 12/18.

На момент принятия указанного Определения и Постановления ФССП, данный земельный участок принадлежал ФИО27ФИО21ФИО24 (продавцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.05.2016 года, право было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.05.2016 года внесена запись регистрации № №.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, который находится в стадии ввода в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство № № от 05.02.2019 года, выданным Администрацией города Сочи.

Кроме того, по состоянию на 20.12.2020 года на праве участника общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ФИО28 О.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, адрес: Российская Федерация Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица , д. №,

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица , д. №, в котором находится помещение: - кадастровый номер № приобретённое ФИО1

ФИО29 О.А. произвел объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которого образовался единый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302006:1724, площадью 10508 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, для многоквартирной застройки, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица , о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 02.03.2021 года внесена запись регистрации № №.

При этом судом установлено, что ни в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2490 кв.м., ни в отношении вышеуказанного помещения Определением о принятии мер по обеспечению иска Хостинского районного суда города Сочи от 03.12.2020 года по делу № 2-3161/2020 года, а также Постановлением о наложении ареста на имущество должника Хостинского РОСП г. Сочи УФССП от 20.12.2020 года арест, запрет передачи, оформления (переоформления) прав на объекты капитального строительства не устанавливались.

В судебном заседании представитель административного ответчика не оспаривал факт того, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, находился на смежном земельном участке кадастровым номером №, а так же что арест и ограничения в отношении объектов расположенных изначально на земельном участке с кадастровым № не принималось. При этом, пояснил, что приостановление государственной регистрации права истца носит вынужденный характер, поскольку государственным регистратором не представляется возможным установить факт влияния перехода прав на спорный объект с реальной возможностью в дальнейшем исполнением решения Хостинского районного суда города Сочи по делу № 2-3161/2020 года.

Между тем, согласно ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспаривания решений должностных лиц, наделенных государственными и публичными полномочиями возлагаются на этих же лиц, которые обязаны подтвердить факты, на которые они ссылаются, как на основание своих возражений.

Поскольку административным ответчиком суду не представлено никаких доказательств в обоснование решения о приостановлении государственной регистрации права, то суд руководствуется законом и доказательствами представленными в материалы дела, а так же судебной практикой, подтвержденной Верховным Судом РФ.

Согласно пункту 6 статьи 11.8. Земельного Кодекса РФ «Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки» обременения (ограничения) прав, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Соответственно, наложенные в рамках указанных выше исполнительного производства, ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером № не могут препятствовать переходу права собственности к законному собственнику недвижимости по адресу: Краснодарский край, 354000 <...> кв.м с КН №.

В силу толкования части 9 статьи 226, частей 2, 3 статьи 227 КАС РФ основанием для признания решения государственного органа незаконным является его несоответствие требованиям закона или иного нормативного правового акта, регулирующих спорные правоотношения, несоблюдение компетенции и порядка принятия решения, а также нарушение принятым решением прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых подано заявление.

Так, частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 6 указанной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Исходя из изложенного, следует признать, что оспариваемое решение принято без учета фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешаемого вопроса, а также с нарушением вышеприведенных норм действующего законодательства, в связи, с чем оно является незаконным и нарушает права и законные интересы административного истца, так как он фактически лишен возможности реализации предусмотренного законом права на приобретение объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 ФИО14ФИО17 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, о признании решения о приостановлении государственной регистрации незаконным - удовлетворить.

Признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права прав №КУВД-№ от 12 мая 2022 года.

Обязать административного ответчика устранить нарушение прав и законных интересов административного истца ФИО1 ФИО15ФИО18, осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости на основании представленных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, то есть 09 августа 2022 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.