Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась с уточненными исковыми требованиями к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №). В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изготовлен межевой план от 12.11.2021. Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 12.11.2021, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, которая произошла в результате ранее неверного определения координат поворотных точек границ земельного участка. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 5880 кв.м. В целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец обратилась в филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества. 19.11.2021 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № КУВД-001/2021-48120090/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине отсутствия документов, подтверждающих наличие в местоположении границ земельного участка реестровой ошибки. В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2021-48120090/1 отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015. Просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>; считать границы и площадь 5880 кв.м, земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 12.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов, на основании заявления, поданного ФИО3 или ее представителем.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 09.11.2021.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратилась за проведением кадастровых работ и изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 12.11.2021, в электронном виде на CD - диске.

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 12.11.2021, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, которая произошла в результате ранее неверного определения координат поворотных точек границ земельного участка.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 5880 кв.м.

В целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости административный истец в лице представителя, действующего на основании доверенности обратился с заявлением № КУВД-001/2021-48120090 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

19.11.2021 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2021-48120090/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине отсутствия документов, подтверждающих наличие в местоположении земельного участка реестровой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 12.11.2021, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>.

Считать границы и площадь 5880 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 12.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, магазины, площадью 5212 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов, на основании заявления, поданного ФИО3 или ее представителем.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева