Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с указанным административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в совместной собственности имеют часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ года на основании договора купли-продажи административные истцы приобрели в собственность земельный участок площадью XXXX кв.м с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый XXXX. Административные истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако регистрация была приостановлена, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости; жилой дом является многоквартирным, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Административные истцы просили суд признать данное решение незаконным, поскольку спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, они являются собственниками части жилого дома. Просили обязать Управление Росреестра по ПК провести регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок.

Административные истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, о чем имеется уведомление о получении судебной повестки.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

По делу установлено, что административные истцы в совместной собственности имеют часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX..

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и административными истцами заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка площадью XXXX кв.м. с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый XXXX.

Административные истцы обратились в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка.

Государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН истцы являются собственниками объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: XXXX., в связи с чем осуществление государственной регистрации прав приостановлено поскольку представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

В то же время, согласно технического паспорта на дом усматривается, что жилой дом по XXXX состоит из двух квартир; принадлежащая административным истцам на праве собственности часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом принадлежащее административным истцам жилое помещение является частью жилого дома, что предоставляет им право приобрести земельный участок под указанной частью дома в индивидуальную собственность на основании cт.39.20 ЗК РФ.

Сведений о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома административным ответчиком не представлено.

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, административные истцы исполнили свои обязательства по данному договору ( произвели оплату), поэтому договор должен быть исполнен, т.е. осуществлен перевод права собственности к административным истцам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175, КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации недвижимости незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу- XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 9.06.2018г.

Судья: О.Н. Внукова