Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Х.И.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконными действий, обязании восстановить нарушенные права,

у с т а н о в и л:

Х.И.Е. обратился в суд с административным иском о признании незаконными действий по внесению регистрационных записей от 25.02.2022 ________ о государственной регистрации права собственности ООО «Ковровый двор» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г..., __ обязании восстановить записи в едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование исковых требований административный истец указал, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.07.2018 по делу __ ООО «Ковровый двор» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен П.И.В. Определением от 09.02.2021 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Ковровый двор» о признании недействительными: действий по передаче ООО «Ковровый двор» К.Т.В. в счет выплаты действительной стоимости доли, имущества в соответствии с актом приема-передачи от 14.02.2017, а именно: здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 3506,4 кв.м, количество этажей 6, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: ..., __ кадастровый __; помещение, назначение нежилое, общая площадь 1567,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 эт.: (1-8, 11-56), 2 эт.: (1-11), этаж 1,2, расположенное по адресу: ..., __ кадастровый __; помещение, назначение нежилое, общая площадь 192,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 эт.: (9,10), 2 эт.: (12-20), этаж 1,2, расположенное по адресу: ..., __ кадастровый __; доля в праве общей долевой собственности в размере __ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха с переходом, здания (трансформаторной подстанции), здания (лабораторного корпуса), здания склада с пристроенным помещением гаража, площадь: 6641 +/- 10 кв.м, кадастровый __ адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание цеха, почтовый адрес: ..., __; неотделимые от указанного имущества инженерно-технические системы. Кроме того, признаны недействительными договор купли-продажи объекта недвижимости от 12.04.2017, заключенный между К.Т.В. и ООО «ТВК», и договор купли-продажи объекта недвижимости от 03.06.2019, заключенный между ООО «ТВК» и Х.И.Е. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата Х.И.Е. в собственность ООО «Ковровый двор» перечисленного имущества. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 определение от 09.02.2021 оставлено без изменения. Ходос И.Е. обратился в вышестоящую инстанцию с кассационной жалобой. Определением Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2022 удовлетворено ходатайство административного истца о приостановлении исполнения вынесенных по делу судебных актов до рассмотрения кассационной жалобы. 17.02.2022 указанное определение направлено в Управление Росреестра по Новосибирской области через сервис «Личный кабинет». Вместе с тем, административным ответчиком 25.02.2022 осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., __ на ООО «Ковровый двор». 17.03.2022 постановлением Арбитражного суда Центрального округа указанные выше судебные акты отменены, дела направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области. Полагая, что его права нарушены, Х.И.Е. обратился в суд с настоящим административным иском.

Административный истец Х.И.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области П.Л.П. исковые требования не признала, дала пояснения согласно письменным возражениям (л.д.116-122).

Представители заинтересованных лиц ООО «Ковровый двор», конкурсного управляющего П.И.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь пунктом 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.07.2018 по делу __ ООО «Ковровый двор» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен П.И.В.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 09.02.2021 в рамках дела __ признаны недействительными сделки:

1. действия по передаче ООО «Ковровый двор» К.Т.В. в счет выплаты действительной стоимости доли, имущества в соответствии с актом приема-передачи от 14.02.2017, а именно:

- здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 3506,4 кв.м, количество этажей 6, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: ..., __ кадастровый __;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 1567,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 эт.: (1-8, 11-56), 2 эт.: (1-11), этаж 1,2, расположенное по адресу: г...., __ кадастровый __;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 192,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 эт.: (9,10), 2 эт.: (12-20), этаж 1,2, расположенное по адресу: г..., __ кадастровый __;

- доля в праве общей долевой собственности в размере __ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха с переходом, здания (трансформаторной подстанции), здания (лабораторного корпуса), здания склада с пристроенным помещением гаража, площадь: 6641 +/- 10 кв.м, кадастровый __ адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание цеха, почтовый адрес: г...., __;

- неотделимые от указанного имущества инженерно-технические системы;

2. договор купли-продажи объекта недвижимости от 12.04.2017, заключенный между К.Т.В. и ООО «ТВК»,

3. договор купли-продажи объекта недвижимости от 03.06.2019, заключенный между ООО «ТВК» и Х.И.Е.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата Х.И.Е. в собственность ООО «Ковровый двор» приведенного выше имущества (л.д.157-189).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 определение Арбитражного суда Белгородской области от 09.02.2021 оставлено без изменения (л.д.133-156).

Таким образом, судебный акт, которым установлено право собственности ООО «Ковровый двор» на недвижимое имущество,вступил в законную силу.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 1,14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу сторонами не оспаривалось, что на основании определения от 09.02.2021, вступившего в законную силу 26.11.2021, ООО «Ковровый двор» обратилось в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г...., __

Х.И.Е., в свою очередь, обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой.

Определением Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2022 удовлетворено ходатайство Х.И.Е. о приостановлении исполнения определения от 09.02.2021 и постановления от 26.11.2021 до рассмотрения кассационной жалобы (л.д.131-132).

17.02.2022 Х.И.Е. через личный кабинет направил в Управление Росреестра по Новосибирской области заявление и копию определения Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2022 (л.д.51-53, 123-130, 190-192).

В силу статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу пункта 11 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов.

Пункт 5 статьи 21 данного Федерального закона гласит, что судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

При этом из подпункта 2 пункта 7 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ следует, что в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Согласно части 9 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Таким образом, на государственную регистрацию прав и, как следствие, для ее приостановления судебный акт может быть представлен либо в форме документа на бумажном носителе в виде удостоверенной судьей копии, содержащей отметку о его вступлении в законную силу, либо в форме электронного документа или образа электронного документа, представленного в порядке, предусмотренном пунктом 9 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Уведомлениями от 02.03.2022 и 03.03.2022 Х.И.Е. возвращено его заявление без рассмотрения, поскольку представленные копии судебных актов не подписаны усиленной квалифицированной подписью лиц, вынесших решения (л.д.193-195).

Из представленных доказательств следует, что Х.И.Е. к заявлению о приостановлении государственной регистрации, поданному в форме электронного документа, прикреплен электронный образ судебного акта, подписанный усиленной квалифицированной подписью заявителя.

Вместе с тем, истец не наделен полномочиями по удостоверению копий судебных актов, в связи с чем регистрирующий орган, установив несоответствие представленного на государственную регистрацию заявления требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, правомерно возвратил его Х.И.Е.

Согласно выписке из ЕГРН административным ответчиком внесены регистрационные записи ________ о государственной регистрации права собственности ООО «Ковровый двор» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу..., __ (л.д.32-50).

Ссылка административного истца на то, что копия судебного акта получена в информационной системе «Картотека арбитражных дел», соответственно, предполагается ее подлинность, не является обоснованной.

Х.И.Е., информационная система «Картотека арбитражных дел» (КАД) представляет собой информационную систему, обеспечивающую автоматический централизованный сбор информации о движении судебных дел из арбитражных судов и их представление в сети Интернет. В КАД размещается в полном объеме вся информация о судебном деле, а также тексты всех судебных актов, за исключением текстов судебных актов, которые содержат сведения, составляющие государственную или иную охраняемую законом тайну. КАД является основным местом размещения текстов судебных актов арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет.

Из указанных положений следует, что информационная система «Картотека арбитражных дел» является хранилищем информации о судебных делах, содержащим в себе тексты судебных актов, однако не содержащим копии судебных актов, заверенных в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исходя из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ решение, действия (бездействие) могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия решения, действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

По данному административному делу таких правовых условий, позволяющих принять решение об удовлетворении заявленных административным истцом требований, судом не установлено.

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 12.07.2022 отказано в части признания недействительной сделки между ООО «ТВК» и Х.И.Е., на выводы суда не влияет. Законность действий должностных лиц Управления Росреестра по Новосибирской области на дату их совершения подтверждена материалами дела. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о собственнике недвижимого имущества в надлежащем порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении административного искового заявления Х.И.Е. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 175-177 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Х.И.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконными действий по внесению регистрационных записей от 25.02.2022 ________ о государственной регистрации права собственности ООО «Ковровый двор» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г...., __ обязании восстановить записи в едином государственном реестре недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 25.07.2022.

Судья А.В. Адаменко