Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополяо признании действий незаконными, возложении обязанности погасить запись о запрете на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявил административный иск ответчику, указав, что является собственником нежилого помещения «Кафе на 75 посадочных мест с летней площадкой», площадью 262,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.12.2014.в настоящее время истцу стало известно, что ответчиком произведена в ЕГРН запись о запрете на совершение регистрационных действия от 28.11.2017 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 06.06.2016 о наложении запрета на предмет ипотеки – «пиццерия» по <адрес>. Помещение, принадлежащее истцу, является иным помещением, находящимся по тому же адресу, оно никогда не было предметом ипотеки. Государственный регистратор ошибочно наложил обременение на другое помещение. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать незаконные действия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя по внесению записи о запрете на совершение регистрационных действий от 28.11.2017 в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения «Кафе на 75 (семьдесят пять) посадочных мест с летней площадкой» площадью 262,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности.

2. Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя устранить допущенное нарушение путем погашения записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица УФССП России по Севастополю, АНО «Фонд защиты вкладчиков», ООО «Премимум» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения «Кафе на 75 (семьдесят пять) посадочных мест с летней площадкой» площадью 262,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> в городе Севастополе, кадастровый № (далее – Помещение) на основании договора купли-продажи от 25.12.2014 заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Премимум».

Также установлено, что Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 28.11.2017 произведена запись об ограничении в отношении указанного имущества, а именно запрет на совершение регистрационных действий.

Основанием для внесения указанной записи в ЕГРН послужило постановление о наложении ареста на право требования, вынесенное Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республики Крым от 06.06.2016.

Данным постановлением наложен арест на право требования ПАО «Укрсоцбанк» по договору ипотеки, заключенному между ПАО «Укрсоцбанк» и ООО «Премимум», от 08.08.2008 о залоге предмета ипотеки - пиццерия, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данными Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

В силу пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Порядок внесения сведений в Единый реестр недвижимости определяется Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (с изменениями и дополнениями)» (далее по тексту Порядок № 943).

В соответствии с пунктом 15 Порядка № 943: При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

Пунктом 36 Порядка № 943 установлено, что в записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес помещения (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо его местоположение в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона;

2) наименование помещения при наличии такого наименования;

3) назначение помещения (жилое, нежилое).

Пунктом 61 Порядка № 943 определено, что в записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия собъектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно, слова: "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.

В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что 05.01.2001 между ООО «Тонус Плюс» и ООО «Премиум» заключен договор № 11 о долевом строительстве нежилого объекта - II очереди торгового комплекса (Блок 1-3), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на представленном ООО «Тонус Плюс» земельном участке, с последующей передачей части площадей цокольного и 1-го этажа, включая помещения в кафе на 75 посадочных мест и летнюю площадку ориентировочной площадью 308 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 04.08.2003 ООО «Тонус Плюс» передало, а ООО «Премиум» приняло помещение цокольного и 1-го этажа кафе на 75 мест торгового комплекса.

05.01.2001 между ООО «Тонус Плюс» и ООО «Премиум» заключен договор № 12 о долевом строительстве нежилого объекта - II очереди торгового комплекса (Блок 1-2), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей части площадей пиццерии 1-го этажа, включая топочную, летнюю площадку, террасу II этажа, ориентировочной площадью 290 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2003 ООО «Тонус Плюс» передало, а ООО «Премиум» приняло помещение в виде пиццерии 1-го этажа, включая топочную, летнюю площадку, террасуII этажа, ориентировочной площадью 290 кв.м.

07.08.2003 Управлением по вопросам имущества и коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации ООО «Премимум» выдано свидетельство о праве собственности на кафе 75 посадочных мест с летней площадкой и помещение пиццерией с летней площадкой и террасой, данное свидетельство выдано на основании двух выше указанных договоров, о чем делается регистрационная надпись на правоустанавливающем документе в реестровой книге №, стр. 177, под регистрационным номером № от 08.08.2003.

05.01.2006 Управлением по вопросам имущества и коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации ООО «Премимум» выдано свидетельство о праве собственности на самостоятельный объект недвижимости в виде пиццерии с летней площадкой и террасой общей площадью 126,9 кв.м., о чем сделана соответствующая отметка.

02.02.2015 зарегистрировано право собственности в ЕГРН на объект недвижимости - помещение цокольного и 1-го этажа кафе на 75 мест торгового комплекса с присвоением кадастрового номера №

06.04.2015 зарегистрировано право собственности в ЕГРН на объект недвижимости – нежилое помещение, пиццерия, цокольный этаж общей площадью 262 кв.м., с присвоением кадастрового номера №

06.04.2015 зарегистрировано право собственности в ЕГРН на объект недвижимости – нежилое помещение, цокольного этажа с ХIII-14 по XIII-22; ХIII-22а; ХVIII-1; ХIХ-1, общей площадью 53 кв.м., с присвоением кадастрового номера №

25.12.2014 между ФИО1 и ООО «Премимум» заключен договор купли-продажи помещения цокольного и 1-го этажа кафе на 75 мест.

28.11.2017 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведено обременение в виде запрета регистрационных действий на объект недвижимости - помещение цокольного и 1-го этажа кафе на 75 мест торгового комплекса (кадастровый №).

Из представленных копий регистрационных дел на вновь созданные помещения с кадастровыми номерами №, № усматривается, что согласно соглашению о перераспределении нежилых помещений от 01.07.2019, заключенному между ФИО4 и ФИО5, помещения №, № в результате перераспределения смежных нежилых помещений между сторонами в общую долевую собственность в равных долях перешли: вновь образованное нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 274,9 кв.м., в том числе: XIII – 24 площадью 66,0 кв.м., XIII-31 площадью 10,0 кв.м., XIV площадью 5,9 кв.м., XIII-1 площадью 126 кв.м., XIII-33 площадью 64,2 кв.м., XIII-34 площадью 2,8 кв.м., с террасой площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес>, номер, тип этажа на котором расположено помещение: цокольный этаж, этаж №1, №2;вновь образованное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе: XIII-14 площадью 43,6кв.м., XVIII-1 площадью 2,1 кв.м., XIII-23, площадью 5,1 кв.м., XIX-1 площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер, тип этажа на котором расположено помещение: цокольный этаж, этаж №1.

До подписания вышеуказанного соглашения и перераспределения площадей на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в равных долях принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.09.2015, сведения об объекте недвижимости о его характеристиках – г. Севастополь, <адрес>, пиццерия; нежилое помещение, общая площадь 262 кв.м., номер, тип этажа на котором расположено помещение: цокольный этаж, этаж №1; также на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в равных долях принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 2 от 25.09.2015, сведения об объекте недвижимости о его характеристиках – г. Севастополь, <адрес>, помещение цокольного этажа, с XII-14 по XIII-22; XIII-22a; XVIII-1; XIX-1, общая площадь 53 кв.м., номер, тип этажа на котором расположено помещение: цокольный этаж, этаж №1.

В регистрационном дее в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером №, № имеется копия ипотечного договора, заключенного между ПАО «Укрсоцбанк» и ООО «Премимум» от 08.08.2008.

Таким образом, исходя из представленных материалов дела, в том числе регистрационных дел на помещения с кадастровыми номерами №, №, пояснений представителя административного истца, судом установлено, что помещение, принадлежащие на праве собственности административному истцу, и помещение, указанное в постановлении о наложении ареста на право требования, вынесенное МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республики Крым от 06.06.2016 являются разными помещения, имеющими различные технические характеристики в виде площадей, этажности, целевого назначения.

Согласно пункту 16 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются:

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Учитывая, что административным ответчиком ошибочно был наложен арест на иное помещение, принадлежащее ответчику, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконные действия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя по внесению записи о запрете на совершение регистрационных действий от 28.11.2017 в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения «Кафе на 75 (семьдесят пять) посадочных мест с летней площадкой» площадью 262,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, принадлежащего ФИО1.

Обязать управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя устранить допущенное нарушение путем погашения записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №

Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Врио. председателя

Гагаринского районного суда

города Севастополя Н.В. Моцный