Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 10.05.2016г., представителя административного ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от 11.01.2016г., представителя заинтересованного лица ПАО «Сбербанк России» ФИО7, действующего на основании доверенности от 09.11.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда административное дело №а-3356/16 по исковому заявлению Фонда поддержки предпринимательства Югры к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об оспаривании отказа в государственной регистрации, заинтересованные лица: ООО «Строительная компания Арт Дом», ПАО «Сбербанк России», ФИО2ФИО2 оглы,

УСТАНОВИЛ:

Фонд поддержки предпринимательства Югры обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об оспаривании отказа в государственной регистрации права залогодержателя на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 900 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автномный округ – Югра, <адрес>, СОТ «Наука», участок №, кадастровый или условный №; и жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение : жилое, 2-этажный, общая площадь 199,2 кв.м., адрес объекта <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СОТ «Наука», участок №, кадастровый (или условный) №.

Требования мотивированы тем, что по условиям договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии ОАО "Сбербанк России" (Банк) открыло ООО "Строительная компания Арт Дом" (Заемщик) кредитную линию с лимитом в размере 6 300 000 рублей. По договору о предоставлении поручительства Фонд поддержки предпринимательства Югры взял на себя обязательства предоставить поручительство Банку за Заемщика, в качестве обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору, заключенному между Заемщиком и Банком. Поручительство ограничено суммой 3 150 000 рублей, что составляет 50% от общей суммы кредита. По условиям договора поручитель несет субсидиарную ответственность дополнительно к ответственности Заемщика. ОАО "Сбербанк России" и административный истец заключили договор поручительства, согласно которому истец принял на себя обязательство перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. ООО "Строительная компания Арт Дом" свои обязательства по договору исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем в соответствии с условиями договора поручительства и решения Арбитражного суда <адрес> - Югры Фонд поддержки предпринимательства Югры исполнил обязательства должника ООО "Строительная компания Арт Дом" перед Банком, перечислив сумму 3 045 000 рублей на депозитный счет ОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№), а также возместил Банку расходы по оплате Государственной пошлины в размере 38 225 рулей. Таким образом у административного истца возникло право требования к Заёмщику (ООО "Строительная компания Арт Дом") возврата денежных средств в сумме 3 045 000 рублей. В соответствии с договором ипотеки, заключенным между Банком и ФИО2ФИО2 оглы (Залогодатель) исполнение обязательств Заемщика (ООО "Строительная компания Арт Дом") по кредитному договору обеспечено также залогом недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 900 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автномный округ – Югра, <адрес>, СОТ «Наука», участок №, кадастровый или условный №;

- жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение : жилое, 2-этажный, общая площадь 199,2 кв.м., адрес объекта <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СОТ «Наука», участок №, кадастровый (или условный) №.

Административный истец обратился к административному ответчику о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания в графе "залогодержатель" созалогодержателя истца по договору ипотеки в связи с исполнением Фондом обязательств перед Банком по договору поручительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№,677 ответчик сообщил об отказе в государственной регистрации в связи с необходимостью внесения изменений в условия договора ипотеки. Считает отказ незаконным, так как к поручителю, исполнившему обязательства по договору поручительства переходят право залогодержателя в силу указания закона, соответственно к поручителю, исполнившему частично основное обязательство в соответствии с условиями договора поручительства, права в залоговом обязательстве переходят в соответствующей части. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в государственной регистрации от 30.12.2015г. №,677.

Представители заинтересованного лица ООО «Строительная компания Арт Дом», ФИО2ФИО2 оглы, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО5 доводы административного искового заявления поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель административного ответчика ФИО6 и представитель заинтересованного лица ПАО "Сбербанк России" ФИО7 с административными исковыми требованиями не согласились, просили оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, представителя заинтересованного лица, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалом дела следует, что между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Строительная компания Арт Дом" (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № "Об открытии невозобновляемой кредитной линии", в соответствии с которым ОАО "Сбербанк России" открыло ООО "Строительная компания Арт Дом" кредитную линию с лимитом в размере 6 300 000 рублей (п.1 Договора).

Согласно договора о предоставлении поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и Фондом поддержки предпринимательства Югры, последний взял на себя обязательства предоставить поручительство нести ответственность перед ОАО "Сбербанк России" за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО "Строительная компания Арт Дом" обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ответственность поручителя Фонда поддержки предпринимательства Югры является субсидиарной, дополнительной к ответственности ООО "Строительная компания Арт Дом" и в соответствии с п. 1.3 Договора размер ответственности является ограниченным и не может составлять 50% от суммы долга ООО "Строительная компания Арт Дом" по возврату суммы кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Строительная компания Арт Дом" своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об открытии невозобновляемой кредитной линии", решением Арбитражного суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-4609/2015 с Фонда поддержки предпринимательства Югры в ползу ОАО "Сбербанк России" взыскана задолженность в размере 3 045 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 225 рублей. Сумма в размере 3 045 000 рублей была перечислена на депозитный счет ОСП по <адрес> и району УФССП России по ХМАО - Югре в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 04.09.2015г. на основании исполнительного листа Атбитражного суда <адрес> - Югры по делу № А75-4609/2015.

Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявления Фонда поддержки предпринимательства Югры к ООО "Строительная компания Арт Дом", ФИО3 Алик оглы, ФИО1 о взыскании исполненного поручительства взыскано солидарно с ООО "Строительная компания Арт Дом", ФИО3 Алик оглы, ФИО1 в пользу Фонда поддержки предпринимательства Югры задооженность по уплате вознаграждения поручителя в размере 77 460,64 рублей, неустойка в размере 7404,30 рублей, штраф за непредоставление отчетности в размере 60 000 рублей, задолженность по возврату денежных средств в порядке регресса в счет возмещения исполненного поручителем обязательства в размере 3 045 000 рублей.

В соответствии с договором ипотеки № от 26.12.2012г., заключенным между ОАО "Сбербанк России" и ФИО2ФИО2 оглы (Залогодатель), исполнение обязательств ООО "Строительная компания Арт Дом" по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.12.2012г. обеспечено залогом следующего недвижимого имущества:

Фонд поддержки предпринимательства Югры обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания в графе "залогодержатель" созалогодержателя в отношении недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый или условный № и жилого строения, кадастровый (или условный) № по договору ипотеки № от 26.12.20012г. в связи с исполнением Фондом поддержки предпринимательства Югры перед ОАО "Сбербанк России" обязательств по договору поручительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№,677 административный ответчик сообщил об отказе в государственной регистрации в связи с необходимостью внесения изменений в условия договора ипотеки от 26.12.2012г. №.

Согласно п.3 ч.1 ст. 387 ГК РФ пава кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.

В соответствии с п.3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По смыслу п.1 ст. 365 ГК РФ к поручителю переходят принадлежащие кредитору права залогодержателя как при залоге, установленном третьим лицом в обеспечение исполнения обязательств должника, так и при залоге, установленном должником по собственным обязательствам.

Таким образом отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в регистрации истцу права созалогодержателя в связи с необходимостью внесения изменений в условия договора ипотеки от 26.12.2012г. № является незаконным и необоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180, 227, 294 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда поддержки предпринимательства Югры к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№,677 права залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу зарегистрировать право залогодержателя за Фондом поддержки предпринимательства Югры, ИНН 8601009740, ОГРН 1028600509981, отношении следующих объектов недвижимости:

- жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, назначение : жилое, 2-этажный, общая площадь 199,2 кв.м., адрес объекта <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СТО «Наука», участок №, кадастровый (или условный) №.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу Фонда поддержки предпринимательства Югры сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре направить письменное сообщение в Ханты-Мансийский районный суд в срок не позднее одного месяца со дня получения решения суда об его исполнении.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда В.В. Черкашин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.