Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Камышевой Ю.В., с участием административного истца, рассмотрев в судебном заседании дело административному иску Бойко Евгения Андреевича, Ивченко Ларисы Дмитриевны к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации,

установил:

Бойко Е.А., Ивченко Л.Д. обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просят признать незаконным решение Управлению Росреестра по <адрес> выраженное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2023-2079359/1, соглашения о расторжения договора дарения квартиры с КН 23:47:0115048:116, по адресу: <адрес>.

В заявлении Бойко Е.А., Ивченко Л.Д. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, был заключен договор дарения объекта недвижимого имущества, квартиры общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0115048:116. В силу трудных жизненных обстоятельств, по обоюдному согласию, было принято решение данный договор расторгнуть, в связи с чем, было подписано соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, возможно только до передачи дарителем недвижимого имущества. Данное решение считают незаконным.

В судебном заседании Бойко Е.А. иск подержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ивченко Л.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление необоснованным.

По правилам ст.226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

В частности, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Бойко Е.А. и ФИО2, был заключен договор дарения объекта недвижимого имущества, квартиры общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0115048:116.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода, права собственности в отношении квартиры с КН 23:47:0115048:116, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения объекта недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемым Бойко Е.А.

Согласно сведениям ЕГРН запись о переходе права собственности Бойко Е.А. внесена № от 2020-11-03Т06:11:11 в соответствии с договором дарения объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон этого договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ) возможно только до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого, либо в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что на государственную регистрацию перехода, права собственности представлено Соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона, недвижимости установлено, что самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ)

По смыслу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 573 ГК РФ установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В соответствии с пунктом статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

С учетом вышеизложенного, договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законодательством.

Обязательства сторон по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, правовые последствия договора дарения наступили - право собственности перешло к одаряемому, в связи с чем, в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены, поэтому оснований для расторжения договора дарения нет.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение принято административным ответчиком в рамках своих полномочий, в порядке, установленном законом, и на законных основаниях. Права, свободы и законные интересы административных истцов решение о приостановлении государственной регистрации прав не нарушает.

Доводы административного истца, основанные на ином толковании действующего законодательства судом отвергаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 177-180 и 227 КАС РФ,

решил:

В удовлетворении административного искового заявления Бойко Евгения Андреевича (паспорт №), Ивченко Ларисы Дмитриевны (паспорт №) к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №:116, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о расторжении договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.