Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-3422/2021 по административному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании Администрации г.о. Солнечногорск Московской области принять решение о переводе жилого помещения в нежилое на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных административным истцом документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании Администрации г.о. Солнечногорск Московской области принять решение о переводе жилого помещения в нежилое на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных административным истцом документов.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником жилого помещения №<адрес><адрес>. Им принято решение о переводе жилого помещения в нежилое. Однако, административным ответчиком отказано в выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, поскольку представленный административным истцом проект перепланировки помещения не соответствует требованиям законодательства.

В судебное заседание административный истец не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель административного ответчика Администрация городского округа Солнечногорск Московской области административный иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Солнечногорск Московской области о переводе указанного жилого помещения в нежилое. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком вынесено решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 статьи 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Указанные в проекте перепланировке работы по демонтажу подоконной части в наружной стене и строительство крыльца с лестницей не относятся к работам по перепланировке помещения, обладают признаками реконструкции многоквартирного жилого дома и, соответственно не могут выполняться в рамках проведения работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с административным регламентом, утвержденным Постановлением Главы администрации городского округа Солнечногорск от 12.02.2020 г. №234 Администрация принимает решение об отказе предоставления муниципальной услуги: «выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме» по следующим основаниям: представленный проект перепланировки помещения не соответствует требованиям законодательства, а именно проектом перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной части в наружной стене и строительство крыльца с лестницей.

13 декабря 2018 года главным экспертом сектора муниципального жилищного контроля Администрации Солнечногорского муниципального района совместно с управляющим службы эксплуатации Солнечногорск ООО «ПИК-Комфорт» проведено обследование <адрес>, <адрес> с составлением акт обследования.

Из акта обследования следует, что по всей площади потолка на железобетонных плитах имеются сколы, сквозные дыры разных размеров, видна арматура, из трех комнат сделаны две комнаты, переделан санузел, отсутствует ванная комната.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка в вышеуказанном жилом помещении. Из акта проверки следует, что частично снесены межкомнатные перегородки ранее разделявшие кухню, жилые комнаты и санузел.

Представителем административного ответчика указано, что ранее от ФИО2 и его правопредшественника никаких заявлений в Администрацию не поступало. Постановление от 04.08.2017 г. №285 «О переводе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение» Администрация не выносила. По данному факту Администрацией проводится проверка.

Поскольку представленный ФИО2 проект перепланировки помещения не соответствует требованиям законодательства, то Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области правомерно вынесено решение об отказе в переводе указанного жилого помещение в нежилое, в связи с чем, в удовлетворении административного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании незаконным и отмене решения от 15.03.2021 об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании Администрации г.о. Солнечногорск Московской области принять решение о переводе жилого помещения в нежилое на основании заявления от 11.02.2021 и предоставленных административным истцом документов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев