Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к Лукиянской Фаине Александровне, Сараниной Галине Николаевне, Лукиянскому Владимиру Николаевичу об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным иском к Лукиянской Фаине Александровне, Сараниной Галине Николаевне, Лукиянскому Владимиру Николаевичу об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав, указав в обоснование требований, что в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта – здание, площадью 21,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым №, расположенного по адресу:, содержатся, в том числе, следующие сведения:

29.11.2017 внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) за Лукиянской Фаиной Александровной на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 59 АА №, удостоверенного нотариусом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна.

29.11.2017 внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за Сараниной Галиной Николаевной на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 59 АА №, удостоверенного нотариусом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна.

29.11.2017 внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве ?) за Лукиянским Владимиром Николаевичем на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 59 АА №, удостоверенного нотариусом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна.

Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанный объект недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуальных собственников в отношении здания с кадастровым №.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ у Лукиянской Фаины Александровны возникло право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного здания в размере ? доли.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у Сараниной Галины Николаевны, Лукиянского Владимира Николаевича возникло право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного здания в размере ? доли за каждым.

Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях путем:

изменения размера доли в праве общей долевой собственности Лукиянской Фаины Александровны в отношении здания с кадастровым № с «1/4» на «1/2»; Сараниной Галины Николаевны в отношении здания с кадастровым № с «1/2» на «1/4»;

изменения сведений о документе основании для внесения записи № о праве общей долевой собственности Лукиянской Фаины Александровны в отношении здания с кадастровым номером № с «Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 59 АА №, удостоверенного нотариусом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №» на «Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия: 59 АА №, удостоверенного нотариусом ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №».

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Административные ответчики Саранина Г.Н., Лукиянский В.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав административных ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу:, являются Лукиянская Фаина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саранина Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лукиянский Владимир Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении указанного здания имеются следующие актуальные записи:

о праве собственности Лукиянской Фаины Александровны, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, ДД.ММ.ГГГГ;

о праве собственности Сараниной Галины Николаевны, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ;

о праве собственности Лукиянского Владимира Николаевича, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.2015, наследниками имущества гр. Лукиянского Николая Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом по адресу:, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №, являются: в 1/2 доле дочь Саранина Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/2 доле сын Лукиянский Владимир Николаевич.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ гр. Лукиянской Фаине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся пережившей супругой гр. Лукиянского Николая Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов состоит из: бревенчатого одноэтажного жилого дома по адресу:, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым №.

27.11.2017 в Управление обратились Лукиянская Ф.А., Саранина Г.Н., Лукиянский В.Н. с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на здание по адресу:, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым № (Лукинянская Ф.А. регистрация в праве 1/2, Саранина Г.Н. регистрация в праве 1/4, Лукиянский В.Н. регистрация в праве 1/4).

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, в ЕГРН внесены сведения о регистрации Лукинянской Ф.А. – 1/4 доли, Сараниной Г.Н. - 1/2 доли, Лукиянского В.Н. -1/4 доли в праве долевой собственности в отношении здания по адресу:, общей площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №, что приводит к недостоверности сведений ЕГРН и нарушает законные интересы правообладателей Лукиянской Ф.А., Сараниной Г.Н., Лукиянского В.Н., следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, внесенную в записях Единого государственного реестра недвижимости путем:

изменения размера доли в праве общей долевой собственности Лукиянской Фаины Александровны в отношении здания с кадастровым № с «1/4» на «1/2»;

Сараниной Галины Николаевны в отношении здания с кадастровым № с «1/2» на «1/4»;

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: