Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, указав, что исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) за ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/4) за ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59№ о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) за ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составлено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в результате раздела земельного участка № образовалось 10 земельных участков: ЗУ1 - 831 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ2 - 1323 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ3 - 1395 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ4 - 1366 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ5 - 1375 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ6 - 832 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ7 - 500 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ8 - 500 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ9- 500 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ10 - 1378 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 10 вновь образованных земельных участков. В связи с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав государственным регистратором одновременно: исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с учета; записи о праве общей долевой собственности №ФИО1, ФИО2, ФИО3 погашены; поставлены на кадастровый учет 10 образованных земельных участков (№); внесены записи о праве собственности, праве общей долевой собственности в отношении 10 образованных земельных участков. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровых делах на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно государственным регистратором прав ошибочно внесены следующие записи о правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по ?) за ФИО3 и ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО3; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО3 Согласно Соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: ФИО2 будут принадлежать на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №; на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) земельный участок с кадастровым номером №. ФИО3 будут принадлежать на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №; на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 будут принадлежать на праве собственности земельные участки 59:18:3630202:3521, 59:18:3630202:3526. Вышеуказанные записи о правах собственности приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Административный истец просит суд вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись 59:18:3630202:3520-59/079/2021-1 в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:3521 внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:3525 внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:3526 внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО3» на «ФИО2», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в записи № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в сведения о виде права с «Общая долевая собственность» на «собственность» и погасить запись № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в отношении ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекратить запись о праве собственности №ФИО3 и внести записи о праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) за ФИО3, ФИО2.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Административные ответчики в судебном заседании согласились с административными исковыми требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения административных ответчиков, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.4 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким образом, органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации.

Главой 7 Закона о регистрации регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Законом о регистрации также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Добряческий, с/п Краснослудское, ООО «Совхоз Восходы» урочище «Зыковское поле» площадью 10 000 +/- 70 кв.м., передан покупателем, доли в праве собственности между которыми распределены следующим образом: доля ФИО3 составила – 2/4, доля ФИО2 – ?, доля ФИО1 – ?. (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) за ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/4) за ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) за ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было составлено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого в результате раздела земельного участка № образовалось 10 земельных участков: площадь первого земельного участка (:361:ЗУ1) - 831 кв.м., площадь второго земельного участка (:361:ЗУ2) - 1323 кв.м., площадь третьего земельного участка (:361:ЗУ3) - 1395 кв.м., площадь четвертого земельного участка (:361:ЗУ4) - 1366 кв.м., площадь пятого земельного участка (:361:ЗУ5) - 1375 кв.м., площадь шестого земельного участка (:361:ЗУ6) - 832 кв.м., площадь седьмого земельного участка (:361:ЗУ7) - 500 кв.м., площадь восьмого земельного участка (:361:ЗУ8) - 500 кв.м., площадь девятого земельного участка (:361:ЗУ9) - 500 кв.м., площадь десятого земельного участка (:361:ЗУ10) - 1378 кв.м. Стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: ФИО2 будут принадлежать на праве собственности земельные участки: 361:ЗУ4 - 1366 кв.м., :361:ЗУ5 - 1375 кв.м., :361:ЗУ9 - 500 кв.м., :361:ЗУ10 - 1378 кв.м. ФИО3 будут принадлежать на праве собственности земельные участки:361:ЗУ1 - 831 кв.м., :361:ЗУ2 - 1323 кв.м., :З61:ЗУ7 - 500 кв.м. ФИО1 будет принадлежать на праве собственности земельный участок: 361:ЗУЗ - 1395 кв.м., :361:ЗУ8 - 500 кв.м. ФИО2 и ФИО3 будет принадлежать по 1/2 в общей долевой собственности земельный участок: 361:ЗУ6 - 832 кв.м. (л.д. 9)

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 10 вновь образованных земельных участков.

В связи с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав государственным регистратором одновременно: исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с учета; записи о праве общей долевой собственности №ФИО1, ФИО2, ФИО3 погашены; поставлены на кадастровый учет 10 образованных земельных участков (№№); внесены записи о праве собственности, праве общей долевой собственности в отношении 10 образованных земельных участков.

В Едином государственном реестре прав недвижимости Государственным регистратором внесены записи о правах в отношении земельных участков: с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1; с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2; с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по ?) за ФИО3 и ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО3; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО3

Учитывая, что при осуществлении государственной регистрации допущена техническая ошибка регистрации земельных участков, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и нарушающая права собственников общей долевой собственности земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем исправления технической ошибки в записях в записях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630202:3525 внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО3» на «ФИО2», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в записи № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в сведения о виде права с «Общая долевая собственность» на «собственность» и погасить запись № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в отношении ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекратить запись о праве собственности №ФИО3 и внести записи о праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) за ФИО3, ФИО2.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО1» на «ФИО3», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО2» на «ФИО1», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «ФИО3» на «ФИО2», в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в записи № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в сведения о виде права с «Общая долевая собственность» на «собственность» и погасить запись № о праве общей долевой собственности в размере ? доли в отношении ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекратить запись о праве собственности №ФИО3 и внести записи о праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) за ФИО3, ФИО2.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено 26.05.2021