Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Согласно условиям вышеуказанного соглашения денежные средства, внесенные в качестве оплаты возвращены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено уведомление № о внесении записей в ЕГРН о переходе права собственности, то есть перевод в первоначальное положение ранее прекращенных прав продавца по изменению прекращенных обязательств между сторонами, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ противоречит законодательству РФ. Считает, что действия по отказу в аннулировании государственной регистрации на основании сделки (договора) о расторжении договора в добровольном порядке и перевод сторон в первоначальное положение является незаконным и необоснованным, влекущим в судебном порядке восстановления нарушенных прав участников данной сделки. Просит суд признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в аннулировании записи в ЕГРН на основании соглашения о расторжении договора в добровольном порядке, обязать аннулировать запись ЕГРН 75-75/028-75/028/016/2016-907/2 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещено о дате, времени и месте судебного заседания, представитель ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, направила отзыв на заявление, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ заявителем было подано заявление о государственной регистрации права, к которому были приложены соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку заявителем не был представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины и сведения об оплате государственной пошлины отсутствовали в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, государственным регистратором от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о возврате документов без рассмотрения №, которое было направлено заявителю почтовым отправлением. Помимо уведомления о возврате документов без рассмотрения регистратором было дано разъяснение о невозможности государственной регистрации права при заключении соглашения о расторжении договора. По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договора обязательства, по которому уже были исполнены сторонами. Пунктами 4,7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт исполнения обязательств по договору, следовательно, стороны не могли соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть исполненный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи, Управление правомерно разъяснило, что соглашение о расторжении договора не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Таким образом, доводы административного искового заявления основаны на неверном толковании норм права. Просит в удовлетворении требования отказать.

Заслушав пояснения административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено по материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 8320000 кв.м., с кадастровым номером 80:01:170301:1968. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 75-75/028-75/028016/2016-907/2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон, по которому стороны по взаимному согласию и в добровольном порядке расторгают договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Росреестром от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 75-75/028-75/028/106/2016-907/2. При расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением. Продавец обязуется возвратить денежных средств покупателю, полученных в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 80:01:170301:1968, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с площадью 8320000 кв.м. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Тем самым, обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в связи с надлежащим его исполнением, все условия договора выполнены, расчет между сторонами произведен в полном объеме, объект недвижимости передан, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено уведомление № в адрес ФИО1 пояснив, что внесение записей в ЕГРН о переходе права собственности, то есть перевод в первоначальное положение ранее прекращенных прав продавца по изменению прекращенных обязательств между сторонам на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ противоречит законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Разрешая спор по существу и отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из вывода о том, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

В связи с этим, суд учитывает, что в ГК РФ (глава 30 § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости.

Так по смыслу действующего гражданского законодательства, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок в установленном порядке, по соответствующему передаточному акту передано покупателю ФИО1, денежные средства по договору покупателем также были выплачены продавцу, на что имеется соответствующая ссылка в Договоре купли-продажи квартиры от 17.10.2016г., согласно п. 4 расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Следовательно, в связи с тем, что спорный земельный участок продан ФИО2 и принадлежит теперь на праве собственности ФИО1, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1, предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной, не имеется, законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи, Управление правомерно уведомлением № от 15.05.2017г. разъяснило, что соглашение о расторжении договора не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных административных требований ФИО1 о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в аннулировании записи в ЕГРН на основании соглашения о расторжении договора в добровольном порядке, о возложении обязанности аннулировать запись № в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Дашиева Ц.Ц.