Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Администрации Шекснинского муниципального района об оспаривании действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шекснинского муниципального района, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 договора оплатил арендную плату за пользование земельным участком за год вперёд (с ДД.ММ.ГГГГ - дата подписания протокола № об итогах аукциона по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 120 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заключённое с ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора по причине невозможности использования земельного участка из-за отсутствия к нему подъездных путей. В письме от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик отказал ему в перерасчёте и возврате излишне уплаченной арендной платы, тем самым неосновательно обогатился за его счёт. Истец просит суд признать указанный отказ незаконным, обязать ответчика произвести перерасчёт и возвратить ему излишне уплаченную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда постановлено перейти к рассмотрению данного дела по нормам ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в договоре аренды отсутствует условие о том, что в случае досрочного расторжения договора внесённая арендатором авансом арендная плата не подлежит возврату.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования не признала, мотивируя доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Суд выслушал объяснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему.

На основании постановления Администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» Управлением муниципальной собственности Шекснинского муниципального района был организован и проведён аукцион (протокол аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам которого земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» по адресу: <адрес> с разрешённым использованием «строительство базы семейного отдыха», предоставлен ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок 10 лет с момента подписания протокола аукциона (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Результаты аукциона по продаже права аренды указанного земельного участка не оспорены. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из подписанного сторонами акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недостатки участка на момент подписания акта отсутствуют.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ежегодный размер арендной платы составляет 120 600 рублей. Перечисленный арендатором задаток для участия в торгах в сумме 14 120 рублей засчитывается в счёт оплаты ежегодной арендной платы. Арендатор обязуется внести оставшуюся сумму за право пользования участком не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола аукциона.

По квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвёл оплату арендной платы соответственно в суммах 14 120 рублей и 106 480 рублей. Всего уплачена арендная плата в сумме 120 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к арендодателю Администрации Шекснинского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, просил произвести перерасчёт арендной платы и перечислить ему излишне уплаченную арендную плату.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района сообщило ФИО1 о направлении ему соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, указало, что расторжение договора ранее срока окончания его действия не является основанием для возврата излишне уплаченной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шекснинского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №. Условий о возврате арендной платы указанное соглашение не содержит. Государственная регистрация соглашения проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Приведённые выше обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьёй 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

Из анализа указанных правовых норм следует, что сторона договора имеет право требовать возмещения того, что было исполнено, только в случае существенного нарушения другой стороной условий договора.

Поскольку судом установлен факт заключения сторонами договора аренды, надлежащее его исполнение, отсутствие каких-либо доказательств существенного нарушения договора арендодателем, расторжение договора по взаимному соглашению сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме на основании пункта 4 статьи 453 ГК РФ.

Доводы истца о неосновательном обогащении за его счёт ответчика, в связи с невозвратом сумм арендной платы за период после расторжения договора аренды, не основаны на законе и противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2018 года.

Судья Ю.Н. Колесников