Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2 административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании незаконным отказа и возложении обязанности по проведению государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска с учетом уточнений с заявлением о признании незаконным отказа Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в проведении государственной регистрации, оформленные уведомлениями от 20 августа 2008 года №№№, № о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 1545, 7 кв.м., инв. № 000 002 по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью 1408,2 кв.м., инв. № 000 006 по адресу <адрес>А, нежилое помещение, площадью 744 кв.м., инв. № 000 007 по адресу <адрес>А. В обоснование требований указано, что между ФИО3 и ООО «Максет-Энерджи» в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности ФИО3 была приостановлена, в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца ООО «Максет-Энерджи». Конкурсное производство в отношении ООО «Максет-Энерджи» завершено 05.10.2017 года. Определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А-76-25986/2013 от 07.12.2016 года признаны недействительными результаты торгов по продаже имущества ООО «Максет-Энерджи». ФИО3 признан победителем открытых торгов по продаже имущества ООО «Максет-Энерджи» посредством публичного предложения по лотам Лот № 1 нежилое помещение, площадью 1545, 7 кв.м., инв. № 000 002 по адресу <адрес>А, Лот № 2 нежилое помещение, площадью 1408,2 кв.м., инв. № 000 006 по адресу <адрес>А, Лот № 3 нежилое помещение, площадью 744 кв.м., инв. № 000 007 по адресу <адрес>А (л.д.7-8,41).

Административный истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, будучи извещенным надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала административное исковое заявление с учетом уточнений по указанным основаниям. По существу пояснила, что ФИО3 был победителем торгов, но конкурсное производство в отношении должника ООО «Максет-Энерджи» завершено, должник прошел процедуру ликвидации, поэтому, когда документы подавались в Росреестр, продавец в них отсутствовал. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как единственным препятствием для регистрации является отсутствие заявления должника (л.д. 38,91).

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании поддержала представленный отзыв, возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что в законодательстве не имеется норм, которые бы регулировали регистрацию сделок по заявлению только одной стороны правоотношения (л.д. 46-49, 91-92).

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Кодекса об административном судопроизводстве РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с п.9 ст. 226 Кодекса об административном судопроизводстве РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

соблюдены ли сроки обращения в суд;

соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Юридически значимыми обстоятельствами для признания незаконными действий перечисленных органов и лиц является совокупность несоответствия их закону или иным правовым актам и нарушение гражданских прав и охраняемых интересов заявителя.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.06.2014 года ООО «Максет-Энерджи» признано несостоятельным (банкротом).

В рамках реализации имущества ООО «Максет-Энерджи» были назначены торги.

13 июня 2017 года в рамках конкурсного производства ООО «Максет-Энерджи» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3 заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества № 01, № 02, № 03, на основании которых по актам приема-передачи нежилых помещений № 01,02,03 ФИО3 приобрел нежилое помещение, площадью 1545, 7 кв.м., инв. № 000 002 по адресу <адрес> нежилое помещение, площадью 1408,2 кв.м., инв. № 000 006 по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью 744 кв.м., инв. № 000 007 по адресу <адрес> (л.д. 55-56, 62-63, 71-72).

23 июня 2017 года покупателем произведена оплата приобретенных объектов, что подтверждается платежным поручением № 383, № 434, № 318 (л.д. 57, 64, 70).

03 июля 2017 года указанные объекты недвижимости преданы покупателю по актам приема-передачи (л.д. 56,63,72).

Постановлением администрации <адрес> от 13 июля 2017 года № 813 ФИО3 допущен к участию в совершении сделки от 13 июня 2017 года в отношении имущества: нежилое помещение, площадью 1545, 7 кв.м., инв. № 000 002 по адресу <адрес> нежилое помещение, площадью 1408,2 кв.м., инв. № 000 006 по адресу <адрес>, нежилое помещение, площадью 744 кв.м., инв. № 000 007 по адресу <адрес> (л.д.87).

Данное постановление 15 августа 2017 года было согласовано Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 октября 2017 года конкурсное производство в отношении ООО «Максет-Энерджи», завершено.

08.05.2018 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 1545, 7 кв.м., инв. № 000 002 по адресу <...>, нежилое помещение, площадью 1408,2 кв.м., инв. № 000 006 по адресу <...>, нежилое помещение, площадью 744 кв.м., инв. № 000 007 по адресу <...> (л.д. 54).

21.05.2018 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца ООО «Максет-Энерджи».

20 августа 2018 года в адрес ФИО3 Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление об отказе в государственной регистрации.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный орган регистрации обязан проверять наличие правовых оснований для регистрации перехода права.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как и ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает данные действия, действительно, как уклонение.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ говорит о праве суда, когда одна сторона уклоняется от регистрации сделки. Истец сам выбирает способ защиты права. При условии, что юридическое лицо ликвидировано, не может быть надлежащих полномочий на подачу заявления о переходе права. Регистрирующий орган был не вправе отказать истцу в регистрации перехода права.

При ликвидации предприятия любые действия исключены. При таких обстоятельствах отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не может быть признан законным.

Делом правоустанавливающих документов подтверждено предъявление продавцом договора купли-продажи для проведения регистрации сделки. Материалы дела содержат документ ООО «Максет-Энерджи» о получении в полном объеме денежных средств по сделке купли-продажи.

Производство расчета по сделке, фактическая передача недвижимого имущества во владение истца никем не оспорены.

Поскольку регистрация носит заявительный характер, то после признания ООО «Максет-Энерджи» банкротом юридическое оформление перехода права собственности на недвижимое имущество, в порядке требуемом ответчиком, стало невозможным.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Других требований не заявлено.

руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в проведении государственной регистрации, оформленные уведомлениями от 20 августа 2008 года №№№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 13.06.2017 года, на:

- нежилое помещение площадью 1545,7 кв. метра, инв №000 002, по адресу Челябинская область, город <адрес> ;

- нежилое помещение площадью 1408,2, 7 кв. метра, инв №000 006, по адресу Челябинская область, город <адрес>

- нежилое помещение площадью 744 кв. метра, инв №000 007, по адресу Челябинская область, город <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева