Гражданский кодекс часть 1

представителя административного ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики действующий, на основании доверенности № от 10.03.2023г., Балагова А.В.,

рассмотрев дело по административному исковому заявлению Таова Н. О. к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании незаконным отказ местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 21.12.2023г. за № в установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; установлении, что вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, земельный участок сельскохозяйственного назначения, соответствует виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; о возложении обязанности на местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить дополнительное соглашение к Договору аренды № от 30.08.2023г. земельного участка, указав в пункте 1.1. договора вместо: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» - Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «сельскохозяйственное использование»,

установил:

Таов Н.О. обратился в суд с административным исковым заявлением к местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики требуя: признать незаконным отказ местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 21.12.2023г. за № в установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Установить, что вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 07:01:№:759, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, земельный участок сельскохозяйственного назначения, соответствует виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Возложить обязанность на местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить дополнительное соглашение к Договору аренды № от 30.08.2023г. земельного участка, указав в пункте 1.1. договора вместо: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» - Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «сельскохозяйственное использование».

Мотивированы требования тем, что между местной администрацией Баксанского муниципального района - «Арендодатель» и Озроковым Б. Х. - «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 30.08.2023г. Согласно данного договора, Озрокову Б.Х. передан земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №. Срок аренды земельного участка в соответствии с условием Договора аренды № от 30.08.2023г. установлен до 24.05.2030г.

В соответствии с Договором передачи прав обязанностей (перенаем) от 31.08.2023г., по договору аренды земельного участка № от 30.08.2023г. «Арендатор» - Озроков Б.Х. передал данный земельный участок «Новому арендатору» - Таову Н. О. (Далее - Истец).

Согласно п.7 Договора передачи прав обязанностей (перенаем) от 31.08.2023г., настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до срока, указанного в Договоре № от 30.08.2023г.

С указанного момента ответственным по Договору аренды № от 30.08.2023г. перед арендодателем - местной администрацией Баксанского муниципального района становится: Таов Н. О..

А также, согласно п.10 Договора передачи прав обязанностей (перенаем) от 31.08.2023г., в дальнейших отношениях между Новым арендатором и арендодателем - местной администрацией Баксанского муниципального района, Новый арендатор будет именоваться «Арендатором» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 110351 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, с разрешенным видом использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

18.12.2023г. за №-Т-1963 Таов Н. О. обратился в местную администрацию Баксанского муниципального района с заявлением, в котором просил в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», арендуемый земельный участок по Договору передачи прав обязанностей (перенаем) от 31.08.2023г., с кадастровым номером: №, площадью 110351 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, привести в соответствие с классификатором видов разрешенного использования к виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

21.12.2023г. за №, местная администрация Баксанского муниципального района на заявление Таова Н. О. ответила отказом, сославшись на то, что вышеуказанный земельный участок приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, в связи с чем, приведение в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельного участка как «сельскохозяйственное использование»не представляется возможным.

Данный отказ местной администрации Баксанского муниципального района считает незаконным и необоснованным.

Административный истец Таов Н.О., извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в суд не явился, в своем заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель административного ответчика Балагов А.В., просил отказать в административном иске Таова Н.О., считая его необоснованным и незаконным.

Выслушав Балагова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из смысла ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между местной администрацией Баксанского муниципального района - «Арендодатель» и Озроковым Б. Х. - «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 30.08.2023г. Согласно данного договора, Озрокову Б.Х. передан земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», общей площадью 110351 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №. Срок аренды земельного участка в соответствии с условием Договора аренды № от 30.08.2023г. установлен до 24.05.2030г.

21.12.2023г. за №, местная администрация Баксанского муниципального района на заявление Таова Н. О. ответила отказом, сославшись на то, что вышеуказанный земельный участок приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, в связи с чем, приведение в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельного участка как «сельскохозяйственное использование» не представляется возможным.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности, суд отказывает в удовлетворении требования о признании решения, действия (бездействия) незаконными.

В силу п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

18.12.2023г. Таов Н.О. обратился в местную Администрацию Баксанского муниципального района с заявлением о приведении арендуемого им земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования как «сельскохозяйственное использование».

21.12.2023г. за №, местная администрация Баксанского муниципального района на заявление Таова Н. О. ответила отказом, сославшись на то, что вышеуказанный земельный участок приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, в связи с чем, приведение в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельного участка как «сельскохозяйственное использование» не представляется возможным.

Возможность такого обращения предусмотрена пунктом 13 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешении использования земельного участка.

Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», наименование вида разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» (код 1.0)подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В данном случае, вид разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» имеет код 1.2, что в свою очередь входит в содержание вида разрешенного использования - «сельскохозяйственное использование» код 1.0

Приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», осуществляется в порядке, установленном пунктом 13 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть по заявлению правообладателя земельного участка. При этом уполномоченные на установление, или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти, или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору не изменяется вид разрешенного использования земельного участка, при этом из Классификатора выбирается вид разрешенного использования земельного участка, описание которого соответствует «исходному» виду разрешенного использования земельного участка.

Вместе с тем, приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором не является изменением вида разрешенного использования земельного участка, и, следовательно, обусловленные этим изменения могут быть внесены в договор аренды.

Таов Н.О. обратился к административному ответчику не с просьбой об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а с просьбой о приведении в соответствие с классификатором. Таким образом, административный ответчик, по сути, должным образом заявление Таова Н.О. в установленном порядке не рассмотрел, чем нарушил его права, соответственно, обжалуемый отказ является незаконным.

Согласно разъяснениям, данными Министерством экономического развития РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, осуществляется в порядке, установленном пунктом 13 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс. Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть по заявлению правообладателя земельного участка. При этом из перечня видов разрешенного использования, установленных Классификатором, выбирается наиболее близкий по содержанию вид разрешенного использования к ранее установленному.

При этом положения пункта 17 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются, поскольку приведение вида разрешенного использования в соответствие с Классификатором не влечет изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Соответственно, приведение в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, о котором просит Таов Н.О. не противоречит вышеназванным положениям закона, в связи с чем, суд полагает возможным установить, соответствие между разрешенным использованием земельного участка, с кадастровым номером: 07:01:2400000:759, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, земельный участок сельскохозяйственного назначения, соответствует виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», находящегося в аренде у Таова Н.О.

При таких обстоятельствах, на орган местного самоуправления, в силу п. 1 части 3 статьи 227 КАС РФ подлежит возложение обязанности как по повторному рассмотрению заявления в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу с устранением допущенных нарушений, так и по направлению в суд и этому гражданину сообщения об исполнений решения суда на следующий день после такого его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-181 КАС РФ суд

решил:

удовлетворить административный иск Таова Н. О. к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

Признать незаконным отказ местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 21.12.2023г. за № в установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования, установленным в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Установить, что вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №, земельный участок сельскохозяйственного назначения, соответствует виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Сообщение об исполнении решения подлежит направлению Местной администрацией Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, в Баксанский районный суд КБР на следующий день после такого его исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев