Гражданский кодекс часть 1

представителя административного ответчика Кореновского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности Глоба Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по административному исковому заявлению Гузенко И.В. к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании незаконными действия (бездействия) Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, выраженные в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на доли в право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> от Москаленко Л.И. к Гузенко И.В. на основании договора купли-продажи <...>, обязать Кореновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> от Москаленко Л.И. к Гузенко И.В. на основании договора купли-продажи от <...>.

УСТАНОВИЛ:

Гузенко И.В. обратился в суд с административным иском к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с вышеуказанными требованиями.

Административное исковое заявление мотивированно тем, что административный истец считает приостановление государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> необоснованным и нарушающим его права по следующим основаниям.

<...> между КФХ «Москаленко Л.И.» в лице главы КФХ Москаленко Л.И. (арендатор) и ИП главой КФХ Гузенко И.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> сроком на <...> месяцев.

<...>Москаленко Л.И., как участник долевой собственности, продала Гузенко И.В. принадлежащие ей земельные доли <...> в земельном участке с кадастровым номером <...>.

Также <...>Гузенко И.В. совместно с Москаленко Л.И. обратились в Кореновский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации указанного выше договора купли- продажи земельных долей и представили для правовой экспертизы наряду с иным, договор субаренды земельного участка от <...>.

<...>. между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> и КФХ «Москаленко Л.И.» был заключен договор аренды названного земельного участка сроком на 5 лет.

В настоящее время договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> исполняется сторонами надлежащим образом, не расторгнут в установленном законом и договором порядке, а запись об обременении в виде аренды <...> от <...> в ЕГРН не погашена.

Учитывая пролонгированный на новый пятилетний срок договор аренды, арендатор участка КФХ «Москаленко Л.И.» передало его в субаренду ИП главе КФХ Гузенко И.В. по договору от <...>.

Однако <...> административный ответчик уведомил Гузенко И.В. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли. По мнению административного ответчика, срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенного между участниками долевой собственности и КФХ «Москаленко Л.И.» истек <...>, в связи с чем у Гузенко И.В., как субарендатора отсутствуют полномочия на приобретение земельных долей, предусмотренные статьей 12 ФЗ «Об обороте земель сельского назначения».

В судебном заседании представитель административного истца Гузенко И.В. по доверенности Призов Е.А., настаивал на уточненных требованиях, считая необходимым отказаться от требования о признании незаконными действий (бездействий) административного ответчика, выраженных в приостановлении государственной регистрации, перехода права собственности на земельные доли.

В судебном заседании представитель административного ответчика Кореновского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности Глоба Л.В., возражала против удовлетворения административных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с частью 1 статьи 46 КАС Административный истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела по существу в суде первой инстанции, изменить основание или предмет административного иска.

Как установлено судом Гузенко И.В. обратился в суд с административным иском к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК с вышеуказанными требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданин или юридическое лицо – собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются: схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю ст. 39.29 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, проект межевания территории перераспределения земель по основаниям, предусмотренным п.п.2 п.1 ст.39.28 ЗК РФ подготовлен, может быть согласован сторонами, в настоящее время договор не расторгнут.

В этой связи доводы административного ответчика являются необоснованными.

В силу вышеизложенного, приостановление государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в отношении объекта административным ответчиком - суд не может признать законным и обоснованным. В связи с чем обязывает административного ответчика продолжить государственную регистрацию перехода права, права общей долевой собственности в отношении объекта: наименование земельный участок, <...>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>

Руководствуясь статьями 114, 175, 177, 290-293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Гузенко И.В. к Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об оспаривании действий (бездействий) госоргана – удовлетворить.

Обязать Кореновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> от Москаленко Л.И. К Гузенко И.В. на основании договора купли-продажи от <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: