Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Наливайко Н. А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Калининградской области, ООО «Калининградская мясная компания», заинтересованное лицо УФССП по Калининградской области, об оспаривании результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

Наливайко Н.А. обратился в суд с указанным административным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 162 404 кв.м. территориальным органом Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по Калининградской области проведена процедура реализации принадлежащего истцу земельного участка. Полагает, что процедура реализации земельного участка проведена с грубейшими нарушениями норм права, что повлекло нарушение имущественных прав истца. В обоснование иска указал, что Территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области не было опубликовано сообщение о проведении торгов, в связи с чем, в торгах приняло участие минимальное количество участников, предложивших соответственно не самую высокую цену за реализуемое имущество. Просили признать недействительными результаты открытого аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № применить последствия недействительной сделки.

В судебное заседание Наливайко Н.А. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не обращался.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области Д. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что процедура проведения торгов нарушена не была, сообщения о торгах были размещены на официальном сайте, а также в официальных средствах массовой информации, просил в удовлетворении исковых требований, отказать.

Представитель ООО «Калининградская мясная компания» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не обращался.

Представитель УФССП по Калининградской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не обращался.

Согласно ч.6 ст.226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Заслушав представителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.09.2015 в ОСП Ленинградского района г.Калининграда на основании исполнительного листа серии ВС №013978462, выданного 11.10.2011 Ленинградским районным судом г.Калининграда в отношении должника Наливайко Н.А. возбуждено исполнительное производство №8494/15/39023-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество, земельный участок путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной стоимости равной залоговой в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинградского района г.Калининграда о передаче имущества для принудительной реализации на комиссионных началах, стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729000 кв.м. определена в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2162404 в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно постановления о передаче арестованного имущества на торги от 22.12.2015 земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 729000 кв.м. определена в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2162404 в сумме <данные изъяты> рублей

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинградского района г.Калининграда от 16.02.2016 имущество должника – земельный участок с кадастровым номером № площадью 729000 кв.м с торгов отозвано.

Согласно протокола окончания приема заявок и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Наливайко Н.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № выставлен на торги по начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №202-2/2 от 19.01.2016 земельный участок с кадастровым номером № реализован по цене <данные изъяты> рублей.Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от 26.01.2016 №247-а земельный участок с кадастровым номером № приобретен ООО «Калининградская мясная компания» по цене 4 334 808.00 рублей.

Статьей 30 Закона «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке») установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и Законом «Об ипотеке».

В силу части 1 статьи 57 Закона «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 87 Закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Положениями статьи 58 Закона «Об ипотеке» установлено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; при этом публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место указанное обстоятельство.

В силу частей 2-3 статьи 58 Закона «Об ипотеке» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Давая оценку законности проведенных торгов, суд приходит к выводу, что нарушений процедуры их проведения допущено не было.

Как следует из материалов дела, имущество было выставлено на торги по цене, установленной решением суда, и реализовано за большую цену.

Доводы истца о том, что торги были проведены с нарушением срока, установленного законом, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании закона. Так, истец указывает в качестве основания для признания торгов недействительными то обстоятельство, что извещение о проведении торгов было опубликовано не в соответствии с требованиями ст. 448 ГК РФ, однако в данном случае подлежит применению специальная норма статьи 57 Закона «Об ипотеке», согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Указанный срок организатором торгов соблюден.

Доводы административного истца о том что информация о проведении торгов не была размещена на официальном сайте и в СМИ, противоречит представленным в судебное заседание доказательствам, поскольку информация о реализации земельного участка с кадастровым номером № была размещена Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по Калининградской области в газете «Калининградская правда» от 22.12.2015 и на сайте http.//torgi.gov.ru.

Вся информация, подлежащая опубликованию содержалась в информационных сообщениях в СМИ, в том числе: о форме торгов, о порядке проведения торгов, оформлении участия в торгах, определении лица выигравшего торги, о срок заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, приведенные истцом, не являются основанием для признания торгов недействительными, в связи с чем, в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Наливайко Н. А. - отказать

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2016 года.

Судья О.В. Подушкин