Гражданский кодекс часть 1

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Андрещук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Ищенко С. А. к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа XXXX от ДД.ММ.ГГ во внесении изменений в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, договор уступки права от ДД.ММ.ГГ в части изменения кадастрового номера земельного участка с XXXX на XXXX, о возложении на администрацию Уссурийского городского округа обязанности по подготовке и внесению изменений в договоры в части указания в них в качестве предмета договора земельного участка, общей площадью XXXX м.кв., с кадастровым номером № XXXX, категория земель земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки – Ж2, находящийся, примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с требованиями к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа XXXX от ДД.ММ.ГГ во внесении изменений в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, договор уступки права от ДД.ММ.ГГ в части изменения кадастрового номера земельного участка с XXXX на XXXX, о возложении на администрацию Уссурийского городского округа обязанности по подготовке и внесению изменений в договоры в части указания в них в качестве предмета договора земельного участка, общей площадью XXXX м.кв., с кадастровым номером № XXXX, категория земель земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки – Ж2, находящийся, примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с договором аренды XXXX от ДД.ММ.ГГИщенко А. А. ответчиком был передан в аренду земельный участок общей площадью XXXX м.кв., с кадастровым номером XXXX, категория земель земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки – Ж2, находящийся, примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, затем по договору переуступки от ДД.ММ.ГГ право аренды на этот же земельный участок перешло от Ищенко А. А. к Ищенко С. А., которым был построен жилой дом с присвоением адреса: XXXX. Право собственности истца на дом прошло государственную регистрацию. При оформлении земельного участка в собственность истцом было установлено, что фактически дом построен на соседнем земельном участке общей площадью XXXX м.кв., с кадастровым номером XXXX, категория земель земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки – Ж2, находящийся, примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к ответчику о внесении изменений в договор аренды и договор уступки права в части указания другого предмета договора в чем ему было отказано.

С данным отказом истец не согласен и считает его незаконными и препятствующим реализации его земельных прав.

Представитель административного истца в судебном заседании на требованиях настаивал по изложенным основаниям и пояснили, что земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX являются смежными, имеют различную площадь и разные ориентиры, арендатором которых являлся Ищенко А. А., который переуступил свое право по обоим земельным участкам истцу. В последствии истцом на указанных земельных участках были построены жилые дома, часть одного из жилых домов была продана Мальцеву А.А., Мальцевой К.Н., а при оформлении права собственности на землю и при присвоении адресных номеров было установлено, что часть жилого дома Мальцева А.А., Мальцевой К.Н. находится на земельном участке истца, а жилой дом истца на земельном участке, где расположена часть жилого дома Мальцевых.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований и пояснил, что оснований для изменения предмета договора аренды с заменой одного участка на другой не имеется, поскольку, ошибок при его заключении не было, Ищенко А.А. был арендатором обоих смежных участков, а при заключении им договоров переуступки прав, участки не были надлежащим образом идентифицированы, что повлекло ошибку в виде неправильного указания предмета договора переуступки. Поскольку, ответчик не является стороной по договору переуступки требование к ответчику о внесении в него изменений не основано на законе, а оснований для внесения изменений в сам договор аренды не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX являются смежными, имеют различную площадь и разные ориентиры, арендатором которых являлся Ищенко А. А., который переуступил свое право по обоим земельным участкам истцу. В последствии истцом на указанных земельных участках были построены жилые дома, часть одного из жилых домов была продана Мальцеву А.А., Мальцевой К.Н., а при оформлении права собственности на землю и при присвоении адресных номеров было установлено, что часть жилого дома Мальцева А.А., Мальцевой К.Н. находится на земельном участке истца, а жилой дом истца на земельном участке, где расположена часть жилого дома Мальцевых.

Истцом не был получен отказ другой стороны – прежнего арендатора земельного участка, на предложение изменить договор переуступки права.

Учитывая, названные законоположения и установленные обстоятельства, суд полагает, что оснований для изменения предмета договора аренды с заменой одного участка на другой не имеется, поскольку, ошибок при его заключении не было, Ищенко А.А. был арендатором обоих смежных участков, а при заключении им договоров переуступки прав, участки не были надлежащим образом идентифицированы, что повлекло ошибку в виде неправильного указания предмета договора переуступки. Поскольку, ответчик не является стороной по договору переуступки требование к ответчику о внесении в него изменений не основано на законе, а оснований для внесения изменений в сам договор аренды не имеется.

При таких обстоятельствах, обжалуемый отказ является законным и оснований для удовлетворения иска не имеется.

По изложенному и руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административное исковое заявление Ищенко С. А. к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа XXXX от ДД.ММ.ГГ во внесении изменений в договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, договор уступки права от ДД.ММ.ГГ в части изменения кадастрового номера земельного участка с XXXX на XXXX, о возложении на администрацию Уссурийского городского округа обязанности по подготовке и внесению изменений в договоры в части указания в них в качестве предмета договора земельного участка, общей площадью XXXX м.кв., с кадастровым номером № XXXX, категория земель земли населенных пунктов, зона жилой усадебной застройки – Ж2, находящийся, примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Рогалев

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2018 г.