Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление, административный истец) обратилось в суд с административным иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной и регистрации прав, указав в обоснование требований, что согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие записи:

- о праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ;

- о праве общей долевой собственности ФИО6 (1/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись является актуальной;

- о праве общей долевой собственности ФИО4 (1/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись является актуальной;

- о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-29, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись является актуальной;

- о праве общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (peг. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись является актуальной.

23.12.2014 в Управление Росреестра по Пермскому краю обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлениями о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (обращения №).

29.12.2014 при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (peг. №) на 1/8 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; ФИО1 (peг. №) на 1/8 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, государственным регистратором была допущена техническая ошибка, а именно, ошибочно были погашены имеющиеся записи о праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/4 доле в праве, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006); ошибочно уже имеющиеся (погашенные) доли не были учтены при внесении новых записей о праве долевой собственности (№, № от 29.12.2014).

Кроме того, в записях (№, № от 29.12.2014 неверно указаны документы-основания возникновения прав:

1) у ФИО1 дополнительно ошибочно указаны: - свидетельство о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; - свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

2) у ФИО2 дополнительно ошибочно указаны: -свидетельство о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Таким образом, анализ правоустанавливающих документов показал, что: у ФИО2 должно быть - 3/8 доли (1/4+1/8) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

у ФИО1 должно быть - 3/8 доли (1/4+1/8) на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, которые полагались на соответствующую регистрационную запись.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях путем: в запись peг. № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1: - вместо «1/8» доли внести «3/8» доли;

из документов-оснований исключить свидетельство о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

в запись peг. № от 29.12.2014 о праве общей долевой собственности ФИО2: вместо «1/8» доли внести «3/8» доли; из документов-оснований исключить свидетельство о праве на наследство по закону от 05.03.2008, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Административные ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении указанной квартиры имеются следующие актуальные записи:

о праве собственности ФИО2, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 29.12.2014;

о праве собственности ФИО1, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 29.12.2014;

о праве собственности ФИО4, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 03.07.2008;

о праве собственности ФИО6, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 03.07.2008.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до 06.05.2006 находилась в собственности Муниципального образования город Пермь.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 27.02.2006 указанная квартира передана в долевую собственность следующих граждан: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в отношении указанной квартиры имеются следующие записи:

о праве собственности ФИО3, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, 06.05.2006; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 03.07.2008, свидетельство о праве на наследство по закону;

о праве собственности ФИО2, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, 06.05.2006; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 29.12.2014, свидетельство о праве на наследство по закону;

о праве собственности ФИО1, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, 06.05.2006; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 29.12.2014, свидетельство о праве на наследство по закону;

о праве собственности ФИО5, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/4, №, 06.05.2006; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 29.12.2014, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство;

о праве собственности ФИО6, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 03.07.2008;

о праве собственности ФИО1, вид, номер, дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/8, №, 29.12.2014.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

ФИО2 в 1/4 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

ФИО1 в 1/4 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

23.12.2014 в Управление Росреестра по Пермскому обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлениями о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, в ЕГРН внесены сведения о регистрации ФИО2 (peг. №) на 1/8 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; ФИО1 (peг. №) на 1/8 долю в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, внесенную в записях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения исправлений в запись peгистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1:

- вместо «1/8» доли внести «3/8» доли;

- из документов-оснований исключить свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

в запись pегистрации № от 29.12.2014 о праве общей долевой собственности ФИО2:

- вместо «1/8» доли внести «3/8» доли;

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: