Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Чемериской Е.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с участием заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью «Находкинское строительное управление» об оспаривании решения <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг.,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец, Чемериская Е.Л., обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., которым приостановлена государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала №, квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование требований административный истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор № об участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Согласно п.1.2 договора в случае внесения полной стоимости квартиры по договору соинвестор приобретает право собственности на объект- однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> подъезде, имеющую условный №. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №. в ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу на основании акта приема- передачи в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру №, предоставив в регистрирующий орган: акт приема- передачи, квитанцию к приходному кассовому ордеру, договор. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ( решение) о приостановлении государственной регистрации права получено ДД.ММ.ГГГГ. Считает приостановление государственной регистрации права незаконным, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости по смыслу договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве многоквартирного жилого дома не заключался. Договор купли-продажи будущей вещи не заключен. Необходимость государственной регистрации договора № об участии в строительстве многоквартирного жилого дома на момент его заключения- ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В судебное заседание истец Чемериская Е.Л. не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив возражения относительно заявленного административного иска.

Представитель заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью «Находкинское строительное управление» в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Суд определил рассмотреть административное дело в отсутствие сторон, и их представителей.

Суд, изучив материалы административного дела, возражения ответчика по существу требований, пришел к выводу об удовлетворении административного иска по следующим основаниям.

Согласно возражениям административного ответчика: на государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости были представлены: инвестиционный договор об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОЗАГС администрации <адрес> городского округа. В обоснование отказа в государственной регистрации права административный ответчик указал следующее. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости инвестора по договору, не имеющего права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, осуществляется при наличии в ЕГРН зарегистрированного права застройщика по договору на такое имущество. Государственная регистрация права собственности застройщика по договору инвестирования на помещения, расположенные в здании, являющиеся предметом указанного договора осуществляется на основании разрешения на ввод такого здания в эксплуатацию. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договор - при государственной регистрации договора и (или) права ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности ООО « НСУ», являющегося стороной инвестиционного договора, в орган регистрации прав не представлено. Основанием для приостановления государственной регистрации права явилось не предоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В настоящее время срок приостановления продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для приостановления государственной регистрации права не имелось по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. В ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема- передачи Чемериской Е.Л. передан объект- <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Суду не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что органом государственной регистрации права осуществлен запрос в порядке, предусмотренном ст. 19 настоящего Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Чемериской Е.Л. предоставлены необходимые документы для осуществления государственной регистрации права на переданный объект недвижимости.

По смыслу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.

Чемериской Е.Л. заключен договор ( инвестиционный договор) № об участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по договору стороны исполнили, что подтверждено актом приема- передачи жилого помещения.

Суд также исходит из следующего, что договор инвестирования в установленном порядке не признан недействительным, исполнен, квартира передана по акту приема-передачи Чемериской Е.Л.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном ст. 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта жилой недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности по инвестиционному договору устанавливается непосредственно самими участниками при возникновении и оформлении юридического факта принятия результатов инвестиционной деятельности.

Таким образом, суд считает, что оснований для приостановления государственной регистрации права собственности Чемериской Е.Л. на квартиру № дома №<адрес> не имелось. Инвестиционный договор не оспорен, не признан недействительным, обязательства по договору сторонами исполнены, объект недвижимости передан Чемериской Е.Л. по акту приема- передачи. Доказательств, подтверждающих выполнение органа государственной регистрации положений ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представлено, отсутствуют указанные доводы в письменных возражениях ответчика и уведомлении (решении) о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-957904/1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление Чемериской Е.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав,- удовлетворить.

Признать незаконным решение <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд <адрес> с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Вахрушева О.А.