Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар и департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар о возобновлении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями признать договор аренды земельного участка общей площадью 997 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор аренды земельного участка общей площадью 991 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор аренды земельного участка общей площадью 870 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор аренды земельного участка общей площадью 2601 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования город Краснодар внести изменения в договоры аренды в части арендатора, указав арендатором ФИО1 в порядке наследования после ФИО4.

В обоснование своих исковых требований пояснила, что на основании договора аренды № от 13.02.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 997 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства торгового центра. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 13.02.2013г. На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 991 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства торгового центра. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 30.04.2010г. На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар (арендодатель) и ООО «Кама-Стройком» (арендатор) в лице директора ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 870 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства административного здания. Соглашением от 01.09.2010г. участок предоставляется для строительства гостиничного комплекса. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.07.2013г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 30.04.2010г. На основании договора аренды № от 16.08.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар (арендодатель) и ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 2601 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства гаражей. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 20.06.2014г., зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4 являлся арендатором по договору аренды № от 16.08.2013г.Кроме указанных земельных участков, ФИО4 также являлся арендатором земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. арендатор земельных участков ФИО4 умер, в связи с чем, его супруга ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус выдала истице свидетельство о наследовании по закону и свидетельства на право аренды на некоторые земельные участки. Свидетельства на право аренды на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №ФИО1 не получила, поскольку право аренды на указанные земельные участки было погашено, в связи со смертью арендатора. Истец считает, что действия администрации, направленные на погашение права аренды на землю, грубо нарушают ее права в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила указать, что решение суда является основанием для регистрации права на спорные земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за истицей ФИО1 и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениях. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в ходе судебного заседания, изложил свою позицию по заявленным требованиям, что полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 13.02.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 997 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства торгового центра.

29.07.2013 года между ООО «Кама-Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договор аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 991 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства торгового центра.

29.07.2013 года между ООО «Кама-Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании договора аренды № от 30.04.2010г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ООО «Кама-Стройком» арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 870 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства административного здания. Соглашением от 01.09.2010г. участок предоставляется для строительства гостиничного комплекса.

На основании договора аренды № от 16.08.2013г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО6 арендатору сроком на десять лет передан земельный участок общей площадью 2601 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства гаражей. 20.06.2014 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Кроме спорных земельных участков, ФИО4 также являлся арендатором земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, в связи с чем, ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство после умершего супруга.

Кроме того, ФИО1 обратилась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о внесении изменений в договоры аренды № от 13.02.2013г., кадастровый №; № от 30.04.2010г., кадастровый №; № от 30.04.2010г. кадастровый №; № от 30.04.2010г., кадастровый № в части арендатора, поскольку является наследницей после умершего супруга.

Как следует из ответа департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар № от 11.07.2018 года, договоры аренды на данные земельные участки погашены 28.02.2017 года (т.1, л.д.17-19).

27.12.2016г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16.10.2003г. № вместо «ФИО4» - «ФИО1», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2016г.

16.02.2017г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО1 заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельного участка от 17.07.2012г. № и 30.10.2014г. № в части арендатора, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.01.2017г..

06.07.2017г. между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО1 заключены соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельного участка от 14.08.2013г. № и 16.05.2013г. № в части арендатора, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.06.2017г.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у арендатора ФИО4 на день его смерти права аренды спорных земельных участков, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, права и обязанности по всем договорам аренды земельных участков, принадлежащих арендатору ФИО4, после его смерти, перешли к его наследнице ФИО1 на тех же условиях, поскольку договоры аренды каких-либо условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора, не содержат.

Администрация муниципального образования г. Краснодар заключила по нескольким договорам дополнительные соглашения с истицей ФИО1 о внесении изменений в договоры аренды земельного участка в части арендатора, а право аренды на спорные земельные участки необоснованно было погашено 28.02.2017 года в связи со смертью ФИО4

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истицы являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 997 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка от № от 13.02.2013г. в части арендатора: указав арендатором ФИО1 в порядке наследования после ФИО4.

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 991 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка от № от 30.04.2010г. в части арендатора: указав арендатором ФИО1 в порядке наследования после ФИО4.

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 870 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка № от 30.04.2010г. в части арендатора: указав арендатором ФИО1 в порядке наследования после ФИО4.

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 2601 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка № от 16.08.2013г в части арендатора: указав арендатором ФИО1 в порядке наследования после ФИО4.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права аренды на указанные земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского суда Маслова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020г.

Судья