Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к административному ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> произведена регистрация права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона. Полагает, что действия государственного органа незаконны, поскольку договор купли-продажи не содержит основных приложений к договору, договора залога, передаточного акта. Регистратор не проверила оплату продавцом <данные изъяты>. Бездействие административного ответчика повлекло нарушение прав ФИО1, покупатель не произвел оплату по договору.

В ходе подготовки к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица по делу привлечен ФИО4

В судебном заседании административный истец ФИО1 на своих требованиях настаивала, пояснила, что заключила с ФИО4 договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, подписала данный договор. Все необходимые документы по продаже квартиры, в том числе заявления, они с покупателем сдали через многофункциональный центр. Однако покупатель не передал ей деньги ни <данные изъяты>, ни <данные изъяты>. Она обращалась с заявлением о прекращении регистрации, но ей было отказано. Полагает, что регистратор, прежде чем зарегистрировать сделку, должен был проверить оплату по договору, наличие передаточного акта. В настоящее время ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного ответчика (представителя).

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица ФИО4

Рассматривая вопрос о законности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278 утвержден Административный регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее Административный регламент), определяющий стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги.

Как следует из материалов дела, между административным истцом ФИО1 и ФИО4 был в письменной форме заключен договор купли-продажи, принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Продавец ФИО1 и покупатель ФИО4 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с заявлением с просьбой осуществить государственную регистрацию прав в отношении объекта невидимости – жилого помещения <адрес> в <адрес>. Кроме того, покупатель ФИО4 подал заявление о государственной регистрации ограничения прав и (или) обременения объекта невидимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 Заявления и необходимые документы были поданы через Многофункциональный цент ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный регистратор прав ДД.ММ.ГГГГ произвел государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилого помещения <адрес> в <адрес> и ипотеки в силу закона.

Административный истец полагает, что государственный регистратор прав нарушил права ФИО1 не проверил выполнение условий договора купли-продажи в части передачи продавцу денежных средств в сумме <данные изъяты>, наличие передаточного акта.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 и представленному для регистрации государственному регистратору прав, жилое помещение продается по соглашению сторон за <данные изъяты>, часть денежной суммы в размере <данные изъяты>, переданы продавцу наличными при подписании данного договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, будут переданы продавцу наличными после регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Довод административного истца о том, что государственный регистратор прав должен был проверить выполнение условий договора купли-продажи в части передачи продавцу денежных средств в сумме <данные изъяты>, наличие передаточного акта, суд находит не состоятельным, поскольку ни Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни Административным регламентом такая обязанность на государственного регистратора прав не возлагается.

Согласно п. 225 Административного регламента при государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор прав также проверяет соблюдение существенных условий такой сделки, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до такой оплаты.

Из смыслового содержания договора купли-продажи следует, что при обращении административного истца с заявлением о государственной регистрации права, денежные средства в сумме <данные изъяты>, были переданы продавцу наличными при подписании договора. Поскольку данный договор был подписан сторонами, у государственного регистратора прав при проведении правовой экспертизы отсутствовали правовые основания для приостановления или отказа в государственной регистрации. В соответствии с положения п. 225 Административного регламента государственная регистрация была осуществлена с ограничением прав, обременением объекта недвижимости на основании ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1 Данное обременение объекта недвижимости осуществлено в соответствии с условиями договора купли-продажи о том, что оставшаяся часть сумма в размере <данные изъяты>, будет передана продавцу наличными после регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что государственный регистратор прав произвел государственную регистрацию права на объект недвижимости в пределах своих полномочий, с учетом существенных условий договора купли-продажи, с соблюдением требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Административного регламента. Правовых оснований для удовлетворения административного искового заявления ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 226 – 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании незаконным решения о государственной регистрации права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Кузьмин