Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело№2а-535/2019 по административному исковому заявлению конкурсного управляющего имуществом ИП ФИО3 – ФИО4 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий имуществом ИП ФИО3 – ФИО4 обратился в Сысертский районный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации прекращения права собственности.

В обоснование своих требований административным истцом указано, что согласно выписке ЕГРН от 11.09.2018 №66/001/041/2018-10788 ФИО2 на праве собственности принадлежит здание (жилой дом) общей площадью 44,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<***>ДД.ММ.ГГГГ представителем административного истца подано заявление №<***> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:33:0101009:778 с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, однако в ответ на данное заявление в адрес административного истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№<***>. Приостановление произведено ввиду наличия зарегистрированного обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного административный истец просит суд: признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№<***>; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить снятие с кадастрового учёта и государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 ФИО15 на здание (жилой дом) общей площадью 44,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый номер №<***> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ№<***>.

Административный истец в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на административное исковое заявление. Дополнительно пояснил, что истцом избран неверный способ защиты прав: необходимо было подать заявление о погашении записи об обременении объекта недвижимости.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – в судебное заседание не явились, конверты с повестками, направленные по последнему известному месту жительства вернулись в суд ввиду истечения срока хранения.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60- 38881/2013 индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО16 (ИНН <***>, ОГРНИП №<***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден Стуков ФИО17.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60- 38881/2013 конкурсным управляющим ИП ФИО2 утвержден ФИО4 ФИО18 Александрович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих <адрес>».

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №66/001/041/2018-10788 ФИО3 на праве собственности принадлежит здание (жилой дом) общей площадью 44,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<***>. ДД.ММ.ГГГГ представителем административного истца подано заявление №<***> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №<***> с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, однако в ответ на данное заявление в адрес административного истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№<***>. Приостановление произведено ввиду наличия зарегистрированного обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в собственность жилой дом площадью 44,9 м2, расположенный по адресу г. арамиль <адрес>2. В соответствии с пунктом 5 договора, стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты, отчуждаемые доли в праве собственности на Объект будут находиться в залоге у продавца.

ФИО3 в лице конкурсного управляющего - ФИО4, принято решение о сносе указанного жилого дома.

В соответствии с актом обследования здания с кадастровым номером №<***>, составленным кадастровым инженером Титовым ФИО19ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №<***> выявлено отсутствие здания.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо перечисленных в пункте 1 этой статьи, также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно доводам конкурсного управляющего, указанные выше залогодержатели, не обращались с требованиями о выплате задолженности по указанному договору, ввиду чего предположительно задолженность погашена, однако отсутствуют подтверждающие данные обстоятельства документы.

Доводы административного ответчика о невозможности регистрации прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества по заявлению правообладателя до предварительного погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении такого объекта не основаны на нормах права. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 14, 180, 218, 226, 227, 228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования конкурсного управляющего имуществом ИП ФИО3 – ФИО4 ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным приостановления в государственной регистрации прекращения права собственности удовлетворить.

Признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№<***>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить снятие с кадастрового учёта и государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 ФИО21 на здание (жилой дом) общей площадью 44,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый номер №<***> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ№<***>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Транзалов