Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственном кадастровом учете, путем: внесения в разделы Единого государственного реестра недвижимости, открытые на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м., кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, ФИО2), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО3).

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что застройщиком дома по <Адрес> являлось ООО «СтройСфера». Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все участники долевого строительства должны были в рамках конкурсного производства заявиться для включения в реестр требования денежных обязательств или реестр требований о передаче жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ЖСК ФИО4, 15 и определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (которым незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями передан ЖСК ФИО4, 15, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства) было зарегистрировано право собственности ЖСК ФИО4, 15 на незавершенное строительство жилого дома кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №), а также внесена запись об аренде ЖСК ФИО4, 15 на земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м. кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №). Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства были погашены. Однако, в настоящее время Управлением выявлены участники долевого строительства, которые не были включены ни в один из реестров, то есть не заявлялись в конкурсном производстве. Это ФИО1 (<Адрес>), ФИО3 (<Адрес>), ФИО2 (<Адрес>). ФИО2 умер, наследниками доли в праве требования <Адрес> являются ФИО5, Амин А.И., ФИО6 Таким образом, вышеуказанные лица не заявлялись в конкурсном производстве, не были включены в реестры требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, не являются членами ЖСК ФИО4, 15, однако, записи об их правах требования квартир Управлением при регистрации перехода права к ЖСК ФИО4, 15, были погашены. Управление считает, что вышеназванные записи были погашены ошибочно.

Представитель административного истца ФИО7 выразила согласие на рассмотрение дела в порядке упрощенного (письменного) производства /л.д.47/.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО3, ФИО5, конкурсный управляющий ООО «Строй Сфера» ФИО8, а также заинтересованные лица Амин А.И., ФИО6 (привлечены к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.30/), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От ФИО3, Амин А.И., ФИО6 поступили заявления /л.д.39,41,44-45/ о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указано на согласие с административным иском Управления.

Исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно положениям п. 1 ст. 201.4, п. 3 ст. 201.6, п. 1 ст. 201.9, п. 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (п. 1 ст. 201.4).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6).

В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (п. 1 ст. 201.9).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (п. 15 ст. 201.10).

Судом установлено, что застройщиком дома по <Адрес> являлось ООО «СтройСфера».

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ЖСК ФИО4, 15 и определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (которым незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями передан ЖСК ФИО4, 15, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства) /л.д.5-7/ было зарегистрировано право собственности ЖСК ФИО4, 15 на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №), а также внесена запись об аренде ЖСК ФИО4, 15 на земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м. кадастровый № по адресу: <Адрес> (запись в ЕГРН №). Записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников долевого строительства Управлением погашены.

Как следует из текста административного иска и сторонами не оспаривается, участники долевого строительства ФИО1 (<Адрес>), ФИО3 (<Адрес>), ФИО2 (<Адрес>) не заявлялись в конкурсном производстве, не были включены в реестры требований о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, не являются членами ЖСК ФИО4, 15, вместе с тем, записи об их правах требования квартир Управлением при регистрации перехода права к ЖСК ФИО4, 15, были погашены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследниками доли в праве требования <Адрес>, являются ФИО5, Амин А.И., ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону /л.д.12,28,29/.

Таким образом, записи о договорах участия в долевом строительстве участников долевого строительства ФИО1, ФИО3, ФИО2 были погашены Управлением ошибочно.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственном кадастровом учете, путем: внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м., кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, ФИО2), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО3).

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

р е ш и л:

исправить техническую ошибку, допущенную при государственном кадастровом учете, путем: внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м., кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО1), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, ФИО2), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, ФИО3).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Председательствующий подпись Н.В. Подгайная

<данные изъяты>