Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 А.овича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ года на основании договора купли-продажи административный истец приобрел в собственность земельный участок площадью XXXX кв.м с разрешенным видом использования: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу - XXXX, кадастровый номер XXXX. Административный истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости; жилой XXXX является многоквартирным, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Административный истец считает, что данный отказ не соответствует законодательству, поскольку спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, он является собственником части жилого дома. Просит решение Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок признать незаконным.

Административный истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, изложив доводы указанные в иске, просил обязать Управление Росреестра по ПК провести регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил возражение на административное исковое заявление, в котором указал, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, договор купли-продажи земельного участка не соответствует действующему законодательству, которое регулирует вопросы продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них. Кроме того в договоре купли – продажи земельного участка и сведениях ЕГРН имеются разночтения в местоположении земельного участка, так в договоре указано, что адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: XXXX. В ЕГРН – местоположение его установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: XXXX ( отзыв прилагается).

Суд, изучив материалы дела, выслушав административного истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

По делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. истец является собственником квартиры №XXXX расположенной по адресу: XXXX

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и административным истцом заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка площадью XXXX кв.м., с разрешенным видом использования: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу - XXXX, кадастровый номер XXXX.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Административный истец обратился в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН истец является собственником объекта недвижимости — квартиры №XXXX, расположенной в XXXX, в связи с чем осуществление государственной регистрации прав приостановлено поскольку представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

Однако сведений о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома административным ответчиком не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м расположен по адресу: XXXX, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, также является ранее учтенным, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости еще в 2001 г.

Земельный участок под второй частью дома ( XXXX) также стоит на кадастровом учете под XXXX, принадлежит на праве собственности собственникам XXXX

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, административный истец исполнил свои обязательства по данному договору ( произвел оплату), поэтому договор должен быть исполнен, т.е. осуществлен перевод права собственности к административному истцу.

Довод административного ответчика о том, что в договоре купли – продажи земельного участка и сведениях ЕГРН имеются разночтения в местоположении земельного участка, (так в договоре указано, что адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: XXXX. В ЕГРН – местоположение его установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: XXXX), что также является основанием для приостановления регистрации, не может быть принят судом во внимание, поскольку договор купли продажи земельного участка позволяет идентифицировать земельный участок, поскольку в нем указан кадастровый номер, площадь земельного участка, его координаты, его местоположение также определено в межевом деле, и не указание в договоре квартиры не имеет значения для регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175, КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации недвижимости незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу - XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.12.2018г.

Судья: О.Н. Внукова