Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по МО об оспаривании отказа в государственном кадастровом учете,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к Управлению Росреестра по МО об оспаривании отказа в государственном кадастровом учете. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты> В рамках судебного разбирательства по делу № №2-3758/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая выявила реестровую ошибку в сведениях УГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, которые принадлежат соседу ФИО2 ФИО4 инженером ФИО5 подготовлены соответствующие документы: межевой план, технический план, акт обследования. С целью устранения реестровой ошибки диск с указанными документами был подан в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственный кадастровый учет в связи с противоречивыми сведениями об объекте. Им были поданы дополнительные документы. ДД.ММ.ГГГГ. последовала вторая приостановка. Указанная причина: Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением границ.

ФИО4 Инженером ФИО6 было подано заявление в апелляционную комиссию Росреестра. Однако, в удовлетворении жалобы было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал и пояснил, что имеет место реестровая ошибка, споров о праве нет, считает действия Росреестра незаконными.

Представитель ответчика не явился.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложил межевой план.

Межевой план подготовлен в связи с :

исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по следующим основаниям:

Полное совпадение с другим объектом;

<данные изъяты>

п. 31 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.;

В Реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № Местоположение границ указанных земельных участков;

установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что исключает возможность повторного уточнения местоположения его границ.

Изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.

п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: В нарушение пункта 24 Требований в составе приложения межевого плана отсутствуют извещения о проведения собрания о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №

п. 2 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: В нарушение пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № обратилось ненадлежащее лицо. В соответствии с частью 4 статьи 15 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано.

Решением заседания апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета отклонено.

В соответствии со ст. 15 ч.2 п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

ФИО1 собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, в отношении которых подано заявление не является.

Кроме того, в соответствии со ст. 26 ч.1 п. 20, 20.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Согласно межевого плана в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Доводы иска об обращении с целью исправления реестровой ошибки не принимаются по следующим основаниям :

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В межевом плане отсутствует заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

В межевом плане не представлено доказательств отсутствием споров в связи с исправлением реестровой ошибки.

Кроме того, согласно требованиям к подготовке межевого плана утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" п.24 : Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания);

В составе приложения межевого плана отсутствуют извещения о проведения собрания о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В соответствии со ст. 26 ч.1 п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Таким образом, имелись основания для приостановления государственного кадастрового учета, так как с заявлением обратился ФИО1 не являющийся собственником земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН уже содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в составе приложения межевого плана отсутствуют извещения о проведении собрания о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №

С заявлением об исправлении реестровой ошибки ФИО1 не обращался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение Управления Росреестра по МО в пределах компетенции, в соответствии с законом, не повлекло нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 218-227 Кодекса Административного судопроизводства РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по МО об оспаривании решения об отказе в государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ, обязании исправить реестровую ошибку отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.