Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновского С. А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка,

установил:

Мартыновский С.А. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 6458 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, . В связи с тем, что истцом было принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка на 10 земельных участков от 09.03.2022 он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №) за изготовлением межевого плана, необходимого для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образуемых земельных участках. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 10 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 09.03.2022 в форме документа на бумажном носителе и в электронном виде на CD – диске. Также в целях приведения в соответствие сведений ЕГРН о видах разрешенного использования образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с фактическим видом использования земельного участка с кадастровым номером № по желанию заказчика кадастровых работ в межевом плане от 09.03.2022 указаны сведения об образуемых земельных участках в части вида разрешенного использования в соответствии с актуальной выпиской ГИСОГД из раздела ПЗЗ на территории муниципального образования город Краснодар, согласно которой одним из видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является вид «Для индивидуального жилищного строительства». Далее, истец обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № MFC-0550/2022-11442-1 от 11.03.2022 за осуществлением снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № и осуществлением одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на 10 образованных земельных участков, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером Бачуриным Ильей Сергеевичем (квалификационный аттестат № 23-14-1294). 08.04.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-9538481/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. У исходного земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» однако, образуемые земельные участки формируются с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Просил установить вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» каждому из 10ти вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; считать границы, площадь, конфигурацию, вид разрешенного использования 10ти вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу: - ЗУ1 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ2 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ3 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ4 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ5 площадь 742 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ6 площадь 600 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ7 площадь 632 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ8 площадь 740 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ9 площадь 700 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ; - ЗУ10 площадь 600 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, , утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» пои Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет 10ти вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, в соответствии с межевым планом от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов; указать, что данное решение суда, вступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части регистрации права собственности 10ть вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, в соответствии с межевым планом от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), и регистрации прекращения права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № без истребования дополнительных документов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 6458 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, . Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 16.02.2022.

В связи с тем, что истцом было принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка на 10 земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №) за изготовлением межевого плана, необходимого для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образуемых земельных участках.

Между истцом и кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № б/н от 09.03.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 10 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 09.03.2022, в форме документа на бумажном носителе и в электронном виде на CD – диске.

Также в целях приведения в соответствие сведений ЕГРН о видах разрешенного использования образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, , с фактическим видом использования земельного участка с кадастровым номером №, по желанию заказчика кадастровых работ в межевом плане от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) указаны сведения об образуемых земельных участках в части вида разрешенного использования в соответствии с актуальной выпиской ГИСОГД из раздела ПЗЗ на территории муниципального образования город Краснодар, согласно которой одним из видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является вид «Для индивидуального жилищного строительства».

Далее, истец обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № от 11.03.2022 за осуществлением снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № и осуществлением одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на 10 образованных земельных участков, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН). Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

08.04.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-9538481/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что в сооответствии с пунктом 51 требований, вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. У исходного земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» однако, образуемые земельные участки формируются с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно п.2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

На момент осуществления кадастровых процедур в отношении образованных земельных участков, по сведениям государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки ЗУ1-ЗУ10 расположены в территориальной зоне где предельный минимальный и максимальный размер для вида разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» установлен и составляет 600 кв.м - 5000 кв.м.

Следовательно, образуемые земельные участки ЗУ1-ЗУ10 соответствуют параметрам, установленным администрацией муниципального образования город Краснодар в правилах землепользования и застройки для вида разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства».

В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2022-9538481/2 от 08.04.2022 отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015.

Анализ правовых норм, приведенный должностным лицом отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, указанный в Уведомлении № КУВД-001/2022-9538481/2 от 08.04.2022 о приостановлении в осуществлении снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № и осуществлением одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на 10 образованных земельных участков, не соответствует нормам действующего законодательства и в результате принятия которого создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости на 10 образованных земельных участков, предусмотренных частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мартыновского С. А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Установить вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» каждому из 10 (десяти) вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, .

Считать границы, площадь, конфигурацию, вид разрешенного использования 10 (десяти) вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ,

- ЗУ1 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ2 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ3 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ4 площадь 611 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ5 площадь 742 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ6 площадь 600 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ7 площадь 632 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ8 площадь 740 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

- ЗУ9 площадь 700 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная;

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет 10 (десяти) вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ,

Данное решение суда, вступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части регистрации права собственности 10 (десяти) вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ,

- ЗУ10 площадь 600 кв.м, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, ул. Спортивная, в соответствии с межевым планом от 09.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), и регистрации прекращения права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, , без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева