Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Борлакову Альберту Солтанбиевичу и Биджиевой Анисат Далхатовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к Борлакову А.С. и Биджиевой А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в лице главы Администрации Салпагарова Эльдара Биляловича с одной стороны и Биджисва Анисат Далхатовна действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенной нотариусом г. Карачаевска Ханаевым М.Д., от имени Борлакова Альберта Солтанбиевича с другой стороны, заключили государственный контракт на поставку 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Цена контракта составляла 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчёт по контракту от ДД.ММ.ГГГГ производился в форме безналичного денежнего расчёта оплатой на лицевой счёт поставщика – Биджиевой А.Д. № в отделении Сбербанка № в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации контракта. Государственная регистрация контракта была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Право муниципальной собственности зарегистрировано 23.12.2006г. за №. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Борлакова Альберта Солтанбиевича, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация Карачаевского муниципального района Карачаево- Черкесской Республики обязательства перед поставщиком - Биджиевой Анисат Далхатовной, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенной нотариусом г. Карачаевска ФИО8, от имени Борлакова Альберта Солтанбиевича, по оплате стоимости квартиры по государственному контракту на поставку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что подтверждается Выпиской о состоянии вклада Биджиевой А.Д. Задолженности нет, что свидетельствует о прекращении ипотеки в силу закона в пользу Борлакова Альберта Солтанбиевича. Однако, Борлаков Альберт Солтанбиевич не снял обременение с квартиры, в связи с чем администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики вынуждена обратиться в суд с иском. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Карачаевского муниципального района Абайханов А.Р. в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Биджиева А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Карачаевском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик Борлаков А.С. ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в лице главы администрации Салпагарова Эльдара Биляловича с одной стороны и Биджисва Анисат Далхатовна действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенной нотариусом <адрес> Ханаевым М.Д., от имени Борлакова Альберта Солтанбиевича с другой стороны, заключили государственный контракт на поставку 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составляет 100000 рублей. Сумму в размере 100000 рублей администрация Карачаевского муниципального района перевела в форме безналичного денежного расчёта оплатой на лицевой счёт поставщика – Биджиевой А.Д. № в отделении Сбербанка №. Государственная регистрация контракта была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за №. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Борлакова Альберта Солтанбиевича, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста государственного контракта на поставку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации контракта, то есть, позднее даты заключения контракта. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

В материалах дела имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии вклада Биджиевой А.Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств на лицевой счет Биджиевой А.Д. в сумме 100000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по государственному контракту на поставку 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, перед поставщиком полностью исполнено.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по государственному контракту на поставку 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки нарушает право истца, как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Борлакову Альберту Солтанбиевичу и Биджиевой Анисат Далхатовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев