Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решение об отказе в государственной регистрации прекращения права, обязании прекратить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в государственной регистрации прекращения права; обязании прекратить государственную регистрацию права на земельный участок с КН №.

Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления Администрации Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она (истец) являлась собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Росреестре и выдано свидетельство на право собственности. Впоследствии апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признан частично недействительным указанный договор купли-продажи, признано частично недействительным постановление Главы с/п Щаповское от ДД.ММ.ГГГГ. № об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка, признан частично недействительным передаточный акт к договору купли-продажи спорного участка, признаны частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок и записи в ЕГРП. Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное апелляционное определение разъяснено, указано, что апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности, т.е. права пользования, владения и распоряжения ФИО1 частью земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> в соответствующих границах. Решением Троицкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета. Данное решение вступило в законную силу и исполнено, земельный участок снят с кадастрового учета. Учитывая изложенное, земельный участок с КН № с момента его снятия прекратил свое существование и не может более являться объектом прав. В целях постановки на государственный кадастровый учет оставшегося у истца в собственности земельного участка площадью <данные изъяты> и государственной регистрации прав на него, ФИО1 обратилась в Росреестр по Москве с заявлением о прекращении права собственности (без перехода права) на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация прав (ограничения прав) приостановлена, поскольку не представлены соответствующие документы. Во исполнение указанного решения о приостановлении она (истец) ДД.ММ.ГГГГ представлены дополнительные документы, а именно: пояснение к заявлению о прекращении государственной регистрации права, а также вышеуказанные судебные акты. Однако решением Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в государственной регистрации прекращения права в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для прекращения государственной регистрации права. Считает указанный отказ незаконным.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель административного истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании требования не признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в Росреестре и выдано свидетельство на право собственности.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признан частично недействительным указанный договор купли-продажи, признано частично недействительным постановление Главы с/п Щаповское от ДД.ММ.ГГГГ. № об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка, признан частично недействительным передаточный акт к договору купли-продажи спорного участка, признаны частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок и записи в ЕГРП.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное апелляционное определение разъяснено, указано, что апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности, т.е. права пользования, владения и распоряжения ФИО1 частью земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> в соответствующих границах.

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок снят с кадастрового учета.

Данное решение вступило в законную силу и исполнено, земельный участок снят с кадастрового учета.

В целях постановки на государственный кадастровый учет оставшегося в собственности земельного участка площадью <данные изъяты> и государственной регистрации прав на него, ФИО1 обратилась в Росреестр по Москве с заявлением о прекращении права собственности (без перехода права) на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация прав (ограничения прав) приостановлена, поскольку не представлены соответствующие документы.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного решения о приостановлении ФИО1 представлены дополнительные документы, а именно: пояснение к заявлению о прекращении государственной регистрации права, а также вышеуказанные судебные акты.

Решением Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 на основании ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации прекращения права в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для прекращения государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент снятия с кадастрового учета земельного участка с КН №, снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически перестал существовать как объект недвижимости. Однако в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В целях приведения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими данными, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о прекращении ее права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, поскольку земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически перестал существовать как объект недвижимости, поскольку снят с кадастрового учета, суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме и признает незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № и обязывает административного ответчика прекратить государственную регистрацию права на земельный участок с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Москве прекратить государственную регистрацию права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий: Новикова А.А.