Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании административное дело №2а-6746/2022 по административному иску ФИО5ФИО1 к УФСГРКиК по , Ленинскому отделу Управления Росреестра по о признании незаконным решения о государственной регистрации права, признании незаконным решения о государственной регистрации договора дарения на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлёва М.В. обратилась в суд с административном иском уточнив требования, просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за Архилей Ольгой на объект недвижимости: квартиру площадью кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №, признать незаконным решение о государственной регистрации договора дарения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ФИО4, заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ был прекращен. В период брака истцом и ФИО4 была приобретена квартира по адресу: , которая была зарегистрированная на ФИО6. Во время брака ДД.ММ.ГГГГ - административный ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру за Архилей Ольгой и договор дарения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8, о чем истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе ознакомления в суде с материалами гражданского дела № о разделе совместно нажитого имущества, в том числе, где имелось требование о разделе квартиры, расположенной по адресу: . Считает, что действие административного ответчика по регистрации права и договора является неправомерным, нарушает нормы действующего законодательства. Договор дарения на квартиру и право собственности по договору дарения зарегистрированы административным ответчиком (регистратором Ленинского отдела Управления Росреестра по ) с существенными нарушениями требований закона. Договор дарения изготовлен на нескольких листах, не пронумерован, на месте сшивки не указано количество листов, не проставлены подписи, - на сшивке не имеется никаких сведений. Внизу первой страницы в скобках указан некий «Вариант: 2.1.З....» (непонятно, что имеется ввиду, т.е. невозможно установить волеизъявления сторон относительно данного пункта, что является самостоятельным основанием ничтожности договора, поскольку не соблюдены существенные условия договора - условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение). Под номером регистрации в п. 1.3 указан не номер регистрации, а, по мнению истца, кадастровый номер; также указан несуществующий номер выписки ЕГРН. В договоре дарения указано, что квартира принадлежит дарителю (ФИО9) на праве собственности на основании (далее перечислено множество оснований через запятую) договора купли-продажи квартиры № № договора, свидетельства о праве на наследство, иного правоустанавливающего документа. В договоре дарения (первая строка) указан год рождения дарителя - то есть из договора следует, что даритель несовершеннолетний), что является основанием для приостановления государственным регистратором осуществления государственной регистрации права ввиду отсутствия согласия на совершение сделки несовершеннолетним (п. 15 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В договоре дарения указан несуществующий адрес регистрации одаряемого - «», ЗАО «Росинка», ». в отсутствует, как и (в имеется только ). Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, в т.ч. временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, должен содержать фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения (число, месяц, год), адрес места жительства (регистрации) или сведения об отсутствии регистрации по месту жительства, реквизиты документа. Из чего следует, что для удостоверения личности необходимы вышеуказанные сведения. Таким образом, без указанных данных или при их противоречивости невозможно установить личность, а, следовательно, идентифицировать сторону договора. В договоре дарения имеются противоречия в персональных данных (дате рождения дарителя), указан недостоверный адрес регистрации одаряемого, то есть представленные сведения являются недостоверными, не представлен документ (договор), отвечающий требованиям законодательства, что в соответствии с п. 5 и п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являлось и является основанием для принятия решения регистратором о приостановлении государственной регистрации, а следовательно, регистратор не вправе был принимать решение о регистрации без приостановления регистрации и исправления сторонами договора нарушений (недостатков). Исходя из вышеизложенного, регистратор был обязан провести, как минимум, визуально правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав, после чего принять решение о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно буквальному толкованию договора дарения и содержащихся в нем сведений в договоре дарения имеют место недостоверные сведения с дарителе и одаряемом, недостоверность (противоречивость) данных об основаниях права собственности у дарителя (указаны несколько взаимоисключающих оснований), неоднозначное понимание буквального толкования условий договора (последнее предложение на первом листе договора, взятое в скобки) и т.д.

В судебное заседание административный истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца в судебное заседания не явился, ранее поддерживал заявленные требования.

Представители административных ответчиков УФСГРКиК по , Ленинского отдела Управления Росреестра по не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения.

Заинтересованное лицо ФИО10 явился, возражал против заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО11 не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав мнение заинтересованного лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ФИО4, заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

В период брака истцом и ФИО4 была приобретена квартира по адресу: , которая была зарегистрированная на ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру указанную квартиру перешло к ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13.

Административный истец ссылается на то, что об оспариваемом договоре дарения она узнала лишь в ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе ознакомления в суде с материалами гражданского дела № о разделе совместно нажитого имущества, в том числе, где имелось требование о разделе квартиры, расположенной по адресу: . Считает, что действие административного ответчика по регистрации права и договора является неправомерным, нарушает нормы действующего законодательства, кроме того, в договоре дарения имеются арифметические ошибки, неточности.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Часть 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает:

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом на основании приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в ос государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав пр. оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 3 Закона о регистрации Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец не доказал факта нарушения законных прав и интересов при осуществлении Управлением государственной регистрации права договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о государственной регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом было дано нотариальное согласие на переход права собственности по договору дарения квартиры с кадастровым номером: № расположенную по адресу: Архилей Ольге.

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд исходит из того, что административным истцом избран неверный способ защиты прав и законных интересов.

Так, ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом. Оспаривание доказательств не входит в содержащийся в вышеназванной статье перечень способов защиты права и не предусмотрено никаким другим законом. Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права).

Таким образом, избрание административным истцом ненадлежащего способа защиты права, само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1,8 ст.219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления, пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска, учитывая, что государственная регистрация договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО15ФИО1 к УФСГРКиК по , Ленинскому отделу Управления Росреестра по о признании незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО16 на объект недвижимости: квартиру площадью .м., расположенную по адресу: , кадастровый №, признании незаконным решение о государственной регистрации договора дарения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина