Гражданский кодекс часть 1

Административное дело № 2а-1-7161/2020 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2020 года административные истцы обратились в суд с вышеназванным иском, просили восстановить срок на оспаривание решения Росреестра по <адрес> от 26 марта 2020 г. № об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего административным истцам; признать незаконным решение Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности; обязать административного ответчика восстановить нарушенные права и интересы заявителей, осуществив соответствующий учет изменений в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании ранее вынесенных актов.

Административные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Административный ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, технический паспорт, приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером № - <адрес> многоквартирном <адрес>, в котором истцами произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> с кадастровым номером № – сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. За ФИО2 признано право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 104, 4 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО3, ФИО2 и их несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении помещения с кадастровым номером №, приложив к заявлению, том числе, межевой план вышеназванного жилого помещения – <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ч. 6 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в обоснование указав, что из графической части представленного заявителем технического плана усматривается изменение контура здания, в связи с чем необходимо внести изменения в здание, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, в целях устранения причин приостановления заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером № с последующим обращением в орган регистрации прав с отдельным заявлением в отношении здания.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

По мнению суда, государственным регистратором при вынесении уведомления о приостановлении кадастрового учета не принято во внимание, что основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по заявлению истцов является вступившее в законную силу вышеназванное решение суда, которое в силу положений ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательным для всех без исключения.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и квартира является.

Исходя из того, что квартира является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которую подлежат государственной регистрации, и истцами предоставлены все необходимые документы, касающиеся кадастрового учета изменений их квартиры, как самостоятельного объекта недвижимости, то на последних не может быть возложена обязанность по оформлению и предоставлению документов, касающихся внесения изменений в кадастровые сведения о целом многоквартирном доме, собственниками которого истцы не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета не имелось.

Кроме того, судом учитывается, что недостатки, в силу которых приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, должны быть устранимыми, что в данном случае невозможно, поскольку для изготовления технического плана на многоквартирный <адрес> кадастровому инженеру необходим доступ в каждую квартиру, а также предоставление правоустанавливающих документов или выписок из ЕГРН на все помещения в доме, СНИЛСы всех собственников помещений и их персональные паспортные данные с согласием на их обработку.

Сведений о том, что для проведения названных работ кадастровому инженеру предоставлен доступ во все помещения многоквартирного <адрес> по Красноармейская <адрес> и переданы перечисленные документы, у суда не имеется.

Поскольку в течение срока приостановления вышеуказанные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, административными истцами не были устранены, то решением административного ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета вышеназванного жилого помещения было отказано.

Исходя из того, приостановление осуществления кадастрового учета от 26.12.2019г. не соответствует закону и нарушает права истцов на государственную регистрацию в установленные законом сроки права собственности на объект недвижимости - квартиру, право на которую признано за истцом ФИО1 на основании решения суда, у административного ответчика не имелось законных оснований для принятия решения N 40/20-8970 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 227 Кодекса административного судопроизводства РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что административными истцами пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском согласно положений Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 200 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы <адрес> единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" по уважительным причинам и подлежит восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-80, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать незаконными решение о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГг. и решение N № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, принятые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить нарушение прав ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Обязать о принятом решении в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда сообщить ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО19 и в суд письменно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна