Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации объекта, возложении обязанности совершить государственную регистрацию,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит суд признать незаконным отказ административного ответчика в государственной регистрации объекта – дома на земельном участке № на территории СНТ «Зеленый ветер-1» в <адрес> по Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; обязать административного ответчика совершить государственную регистрацию данного объекта на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, поданной ему административным истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в порядке дачной амнистии к административному ответчику с Декларацией об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Задекларированным объектом является дом, расположенный на земельном участке № на территории СНТ «Зеленый ветер-1» в <адрес>, завершенный в 2010 году. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за №, в котором указано, что в целях устранения сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации заявленного права на объект недвижимого имущества и проверки достоверности указанных в декларации об объекте недвижимого имущества сведений, государственным регистратором направлен запрос, чтобы установить, не является ли данный дом многоквартирным. В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному п.1 ст. 20 Закона о регистрации. Приостановление было предусмотрено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение уведомления о приостановлении она предоставила в Росреестр документы, а именно, документ Государственного унитарного предприятия Проектный институт «Мособлстройпроект» от 2003 года, выкипировка с Генплана с согласованиями, Договор на строительство индивидуального жилого дома между заявителем и Управлением архитектуры и строительства <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик отказал в регистрации объекта по декларации от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что не поступило ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствия у Декларации от ДД.ММ.ГГГГ характера правоустанавливающего документа в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Полагает отказ в регистрации незаконным, просит административный иск удовлетворить.

Административный истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая решение Управления законным и обоснованным.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в порядке дачной амнистии к административному ответчику с Декларацией об объекте недвижимого имущества. Задекларированным объектом является дом, расположенный на земельном участке № на территории СНТ «Зеленый ветер-1» в <адрес>, завершенный в 2010 году.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за №, в котором указано, что в целях устранения сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации заявленного права на объект недвижимого имущества и проверки достоверности указанных в декларации об объекте недвижимого имущества сведений, государственным регистратором направлен запрос, чтобы установить, не является ли данный дом многоквартирным. В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному п.1 ст. 20 Закона о регистрации. Приостановление было предусмотрено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности (в соответствии с Законом о дачной амнистии) на здание: дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст «Зеленый ветер-1», участок 18, документы на которую предоставила ФИО1, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, данное решение о приостановление административным истцом оспорено не было.

Установлено, что на государственную регистрацию права собственности на здание – дом заявителем представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана общая площадь 498 кв.м., а количество этажей 3, в том числе подземных.

При таком положении, в целях устранения сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации заявленного права на объект недвижимого имущества и проверки достоверности указанных в декларации об объекте недвижимого имущества сведений, государственным регистратором направлен запрос, чтобы установить, не является ли данный дом многоквартирным, что является правомерным.

Поскольку ответ на запрос в установленный срок не поступил, установить, является ли данный дом многоквартирным, не представилось возможным.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком сделано Сообщение об отказе в государственной регистрации ввиду отсутствия ответа на указанный выше запрос. Кроме того, указано, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ представленная на государственную регистрацию декларация об объекте недвижимого имущества не является правоустанавливающим документом.

В связи с изложенным, оснований для признания оспариваемого решения об отказе незаконным не имеется.

Кроме того, административным истцом пропущен срок для обжалования указанного выше решения об отказе в государственной регистрации и не представлено доказательств уважительности причин пропуска такого срока.

При этом, доводы административного истца ФИО1, изложенные в административном иске, направлены к иному толкованию норм закона и правового значения при оценке законности оспариваемого решения не имеют.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 170-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации объекта, возложении обязанности совершить государственную регистрацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Палагина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО2,

руководствуясь ст.ст. 170-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Судья А.А.Палагина