Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Кузнецовой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, третье лицо – Чернова О.А. о признании незаконным решения о приостановке государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, третье лицо – Чернова О.А. о признании незаконным решения о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Кузнецовой Е.А. и Черновой О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель договорились расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, подписали Соглашение о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 3 ч. 3 ст. 15, ст. ст. 18,57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг №№. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В мотивировочной части обжалуемого решения о приостановке регистрации перехода права на продавца, регистратор указал, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, то есть согласно сведениям ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован, таким образом, представленное Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит государственной регистрации. Кузнецова Е. А. ДД.ММ.ГГГГ подала жалобу в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета при УФСГРКК по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения жалобы получила отказ в Комиссии, где ей объяснили, что приостановка регистрации прав вне связи с кадастровым учетом не обжалуется в комиссию. Считает, что решение о приостановке государственной регистрации перехода права собственности к первоначальному владельцу – Кузнецовой Е.А. является незаконной и нарушает права как истца, так и ответчика, так как между сторонами по обоюдному согласию было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно которому приобретенное Черновой О.А. недвижимое имущество возвращено в собственность Кузнецовой Е.А., что указано в тексте Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, Управлению Росреестра по КК надлежит произвести регистрацию перехода права собственности на это имущества от Черновой О.А. к Кузнецовой Е.А. В связи с чем обратилась в суд с настоящим административным исковым заявлением.

Представитель административного истца по доверенности Шаповалова Я.В. в судебном заседании требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель административного ответчика по доверенности Дробязин И.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, полагал, что уведомление о приостановлении является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Выслушав стороны, изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между Кузнецовой Е.А. и Черновой О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец и Покупатель договорились расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, подписали Соглашение о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь п. 3 ч. 3 ст. 15, ст. ст. 18,57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг №; №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В мотивировочной части обжалуемого решения о приостановке регистрации перехода права на продавца, регистратор указал, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, то есть согласно сведениям ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован, таким образом, представленное Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит государственной регистрации.

Кузнецова Е. А. ДД.ММ.ГГГГ подала жалобу в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета при УФСГРКК по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения жалобы получила отказ в Комиссии, где ей объяснили, что приостановка регистрации прав вне связи с кадастровым учетом не обжалуется в комиссию.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Между сторонами по обоюдному согласию было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно которому приобретенное Черновой О.А. недвижимое имущество возвращено в собственность Кузнецовой Е.А., что указано в тексте Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кузнецовой Е.А. должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180; 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Кузнецовой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, третье лицо – Чернова О.А. о признании незаконным решения о приостановке государственной регистрации– удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановке осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, которые были представлены ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями под номером № в отношении объекта: наименование: Дом, КН/УН: № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения и зарегистрировать право собственности Кузнецовой Е.А. на Дом, КН/УН: № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес> на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности на Дом, КН/УН: № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес> за Черновой О.А. и внести данные изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: