Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Ю,Н, обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконными запись о государственной регистрации права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (отменить) реестровую запись о государственной регистрации права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования административный истец основывает на том, что решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.06.2019 по гражданскому делу № исковые требования истцов к ответчику были удовлетворены частично. Судом решено: взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2<данные изъяты> рублей.

Дополнительным решением Ноябрьского городского суда Ямало-ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования истцов к ответчику были удовлетворены частично. Судом решено: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было определено иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

В рамках гражданского дела № Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах ФИО1 и ФИО2, а также наложены аресты на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с данной даты было запрещено распоряжаться данными квартирами, в том числе совершать регистрационные действия по регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная регистрация права собственности была произведена лишь потому, что судебным приставом был наложен арест, на данную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в реестре №.

В этот же день административному истцу позвонили по телефону из Росреестра и пояснили, что запись о праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, будет отменена (аннулирована), так как имеется арест на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце ноября 2021 при посещении налоговой инспекции, административный истец узнал, что за ним так и числится квартира в общей совместной собственности, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ через личный кабинет Росреестра административный истец обратился с заявлением № о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости с требованием отменить запись о регистрации общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вместо аннулировании записи о собственности ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрируется повторно запись об аресте квартиры на основании этого определения Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись №.

Административный истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Административный ответчик также не обеспечил явку в судебное заседание, от представителя административного ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения на административный иск.

Представитель заинтересованного лица ООО «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО5 также не явилась в судебное заседание, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения административного иска возражала.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 КАС РФ, лица, участвующие в деле, а также их представители в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Лица, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным или признано судом обязательным, должны сообщить о причинах неявки в судебное заседание и представить суду соответствующие доказательства. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям.

В судебное заседании установлено, что решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.06.2019 по гражданскому делу № исковые требования истцов к ответчику были удовлетворены частично. Судом решено: взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2<данные изъяты> рублей.

Между тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества (квартиру) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись №).

Регистрация права общей совместной собственности произведена на основании принятого совместного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ноябрьского городского суда о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на вышеуказанную квартиру зарегистрирован арест.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости также зарегистрированы следующие ограничения:

- арест на основании определения Ноябрьского городского суда (Ямало-Ненецкий автономный округ) от ДД.ММ.ГГГГ (per. зaпиcь №);

- запрет на регистрацию на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (рег. запись №).

Судом не установлено нарушений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии норм действующего законодательства, регламентирующих порядок внесения в ЕГРН записей об аресте/запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, обратился в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи о праве общей долевой собственности №, представив определение Ноябрьского городского суда о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Уведомлением заявителю разъяснялось, что арест был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ввиду его поступления в орган регистрации ДД.ММ.ГГГГ. При том, что запись о праве общей долевой собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Кроме того, в вышеуказанном уведомлении указывалось, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

21.03.2022 в связи с истечением срока приостановления заявителю было направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Существо требований административного истца сводится к оспариванию зарегистрированного права, поскольку в просительной части административный истец просит суд аннулировать запись в ЕГРН о праве общей совместной собственности.

В соответствии с абз. 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 oт 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в EГPП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в EГPП.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 56 постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПK РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество должно происходить в порядке искового производства, а не в порядке признания незаконным действий органа регистрации прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной записи о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: