Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании решения федерального органа исполнительной власти,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об оспаривании решения федерального органа исполнительной власти. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 г. по делу А 32-50752/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 30.10.2019 г. между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным Законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 25 октября 2019 г. на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы», размещенной в сети Интернет nistp.ru номер торговой процедуры 8067-ОАОФ, протокол результатов торгов № 8067-ОТПП/1/2. (п. 1.4 договора). Общая стоимость имущества составила 2638800 рублей (п. 3.1 договора), которая оплачена в полном объеме. После подписания данного договора последний сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.

27.10.2020 г. ответчик вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, мотивировав тем, что не представлен документ, подтверждающий полный расчет по договору купли-продажи от 30.10.2019 г., также указал, что в отношении отчуждаемого имущества зарегистрированы ограничения, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к истцу.

Считает, что действиями ответчика нарушаются его законные права, поскольку уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, является незаконным.

Просит признать уведомление о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 27.10.2020 г. № КУВД-001/2020-19651499/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: квартиры, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, незаконным. Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ФИО1, путем проведения государственной регистрации в пользу ФИО1 перехода права собственности в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.10.2019 г., в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание административный истец, его представитель, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, подали заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Административный ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, подал заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, представил возражения относительного заявленных требований. Указал, что оснований для признания уведомления незаконным не имеется. Пояснил, что при принятии решения о приостановлении государственной регистрации, орган регистрации прав руководствовался следующим: пункт 3.3 договора купли-продажи от 30.10.2019 г., предоставленный на государственную регистрацию, содержит сведения о том, что расчет с продавцом полностью производится в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако, в нарушение п. 5 ст. 488 ГК РФ продавцом и покупателем не представлено совместное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, либо документ, подтверждающий полный расчет по договору. Кроме того, в ходе правовой экспертизы установлено, что ЕГРН содержит сведения об ограничениях (обременениях) в виде запрещений и арестов совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на спорный объект. Указал, что из совокупности правовых норм не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу наложенных ограничений. Просил отказать в удовлетворении иска.

Заинтересованное лицо — финансовый управляющий ФИО4 - ФИО5, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором указал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 г. по делу А 32-50752/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

30.10.2019 г. между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным Законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 25 октября 2019 г. на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы», размещенной в сети Интернет nistp.ru номер торговой процедуры 8067-ОАОФ, протокол результатов торгов № 8067-ОТПП/1/2. (п. 1.4 договора). Общая стоимость имущества составила 2638800 рублей (п. 3.1 договора), которая оплачена в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ФИО1

Из материалов регистрационного дела следует, что 14.10.2020 г. указанные документы сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

27.10.2020 г. ответчик вынес уведомление № КУВД -001/2020-19651499/1) о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, мотивировав тем, что продавцом и покупателем не представлено совместное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, либо документ, подтверждающий полный расчет по договору. Кроме того, в ходе правовой экспертизы регистратором установлено, что ЕГРН содержит сведения об ограничениях (обременениях) в виде запрещений совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, наложенных органами ГОСП УФССП по Краснодарскому краю, ИФНС России по городу-курорту Анапа, ОВД СО по г. Анапа СУ СК РФ по Краснодарскому краю, судебным актом Анапского городского суда Краснодарского края. Поэтому указал, что для осуществления государственной регистрации необходимо устранить вышеуказанное препятствие к государственной регистрации и представить либо договор, содержащий необходимую информацию о полном расчете между сторонами, либо заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона и обратиться за снятием ограничений (обременений) в виде запрещений на совершение действий по регистрации с приложением необходимых документов.

Суд считает данное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, незаконным, противоречащим нормам действующего законодательства.

На основании ст. 213.25 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества гражданина все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с частями 3 и 6 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьи 3 Закона № 218-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществляет прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее 5 зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдачу документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу абзаца 3 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

Следовательно, в силу прямого указания закона, с даты принятия судом решения о признании гражданина банкротом, ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом, наложившим аресты и иные ограничения (определения Верховного суда РФ от 23.03.2017 № 307-ЭС17-1651 по делу № А56-96362/2015, от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394 по делу № 56-91/2014).

Согласно пункту 9 Постановления N 59 в случае возбуждения дела о банкротстве с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцом представлено решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 по делу № А32-50752/2017 о признании индивидуального предпринимателя ФИО4 несостоятельным (банкротом), что подтверждается распиской от 14.10.2020 г.

Также из материалов дела следует, что 04.12.2020 г., для устранения указанных в уведомлении замечаний, в регистрирующий орган направлены дополнительные документы — соглашение от 17.11.2020 г. о внесении изменений в договор купли-продажи от 30.10.2019 г., акт приема-передачи от 20.11.2019 г., согласно которому стороны дополнили договор купли -продажи условием, что право залога в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ на отчуждаемый объект недвижимости у Продавца не возникает. Также изменили условия акта приема-передачи от 20.11.2019 г., указав, что расчет по сделке произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Кроме того, расчет по сделке подтверждается продавцом и выпиской по счету ФИО1

Поэтому доводы ответчика о том, что основанием для принятия решения о приостановлении явилось также не предоставление документов (совместное заявление продавца и покупателя о регистрации ипотеки в силу закона, либо документ, подтверждающий полный расчет по договору купли-продажи), не соответствуют обстоятельствам дела.

Приостановление государственной регистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного суд пришел к выводу, что неправомерное бездействие Управления Росреестра по непогашению ограничений в ЕГРН повлекло принятие незаконного уведомления о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах оснований для приостановления государственной регистрации права собственности не имелось, поскольку исходя из вышеизложенного, следует вывод о том, что моментом, обязывающим ответчика снять ограничения (обременения) прав, а также не накладывать новые, является дата представления в данный орган вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Таким образом, незаконный отказ Управления Росреестра препятствует истцу в реализации своих прав собственника в отношении приобретенного имущества, нарушает его права и охраняемые законом интересы.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, вынесенное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от 27.10.2020 г. № КУВД-001/2020-19651499/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: квартиры, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, незаконным, обязав устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2021 года.