Гражданский кодекс часть 1

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, а именно просит внести изменения по размеру доли в праве собственности ФИО3 на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, указав размер доли - 1/2

В обоснование заявленных требований указано, что ЕГРН содержит сведения о помещении - квартире, площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; сведения о правообладателе – ФИО3; сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2011, зарегистрированного в реестре №1-489, нотариус Нытвенского нотариального округа Пермского края ФИО1, дата регистрации 05.09.2019; номер регистрации права №; запись является актуальной; сведения об ограничении отсутствуют.

04.09.2019 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО3 о государственной регистрации права собственности, к которому было приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.05.2011, из которого следует, что наследником имущества ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, основания для внесения записи о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № отсутствовали, поскольку право за указанным лицом возникло на основании документа, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности (доля в праве 1/2).

В судебном заедании представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо ФИО3 с административным исковым заявлением согласна, пояснила, что после смерти матери ФИО2 вступила в наследство на 1/2 доли в квартире по адресу <адрес>, недавно у неё умер отец, при вступлении в наследство в его 1/2 долю оказалось, что квартира принадлежит ей полностью, других наследников нет, то есть при регистрации маминой доли была допущена ошибка и сейчас она не может получить документы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2011 ФИО3 нотариусом Нытвенского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию умершей ФИО2, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, зарегистрированное в реестре за № (л.д.9).

04.09.2019 ФИО3 через ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» ТОСП п.Уральский обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>52, приложив свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.05.2011, чек от 04.09.2019 (л.д.6-8).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка в виде права, указан вид права – «собственность», вместо «общая долевая собственность, размер доли в праве 1/2», что соответствует свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.05.2011.

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов правообладателя ФИО3, и самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав не возможно, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований об исправлении технической ошибки, а именно внесения изменений в вид права, указав его как общая долевая собственность, размер доли в праве 1/2 на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ,

р е ш и л:

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО3, а именно: внести изменения в вид права вместо собственности указать общая долевая собственность размер доли в праве 1/2 на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме - с 29 сентября 2020 года.

Судья Л.В. Завертяева